Bir süredir evinizde yaşadınız ve aylık ödemelerine uyum sağladınız, hatta bir kenara koyun. Şimdi bir hafta sonu tatili ya da bir tatil evi için dağlarda bir kabine veya plaja yakın bir yere gitmek istersiniz. Bunun yeni mülk için başka bir ipotek gerektireceğini biliyorsunuz. Mevcut evinize ek bir krediyle finanse edebilirsiniz, ancak bu konuda dikkatli olun; Bunu daha sonra ipotek ile değiştirirseniz, faiz indirimini kaybedebilirsiniz. İkinci ev krediniz için emanet masraflarına hazır olun.
İlk İpotek Gibi
İkinci bir evde ipotek almak, ister kira ister tatil yeri olsun, ilk ev kredinizi almak gibi bir şey. Hem birinci hem de ikinci konut kredisi ödemelerini yapabileceğinizi kanıtlamalısınız. Bu, emanet dahil tüm mevcut kredi ödemelerinizin geçerli olması anlamına gelir. Muhtemelen maliyetin en az yüzde 20'unu azaltmak zorunda kalacaksınız.
Konvansiyonel İpotek
Muhtemelen ikinci bir ev için devlet güvencesi verilen bir kredinin aksine, geleneksel bir ipotek alacaksınız. Bankalardan ve diğer borç verenlerden gelen geleneksel kredilerin faiz oranları daha yüksektir ve daha büyük peşinatlar gerektirir. En az bir 620 kredi puanı ve ipotek faizi, vergi ve sigorta ödemeleri ve diğer tüm borçları ödemek için aylık gelirinizin yüzde 36'inden daha azına ihtiyacınız olacak.
Vergi ve Sigorta Emri
Daha büyük bir miktar azaltmazsanız veya vergi ve sigorta faturalarını kendiniz ödeyebileceğinizi gösteremiyorsanız, yıllık konut vergileri ve sigorta için ikinci konutta para ayırmak için emanet hesabı oluşturmak zorundasınız. Emanetler, borç verenin temerrüde düşmesi durumunda zararı önlemek için bu harcamalara fon sağlamak amacıyla aylık ödemeler yapar.
İki emanet
İkinci ev ipoteğini kapatırken veya sonlandırırken genellikle iki emanet tutarına sahip olacaksınız. Biri kapanış maliyetinin bir parçası olarak verilecek, kredinizi kapattığınız zaman ile bir sonraki yıllık fatura arasında vergi ve sigorta ödemek. Bunu ortadan kaldıramazsınız, ancak bazen kredi toplamına sığdırabilirsiniz. İkinci bir emanet aylık ödeme, 1 / 12 yıllık vergi ve sigorta olacaktır. Bu aylık ipotek faturanıza eklenecek.
Feragat
Yıllık vergi ve sigorta ödemesini garanti altına almak için yeterli gelir gösterebilirseniz, geleneksel bir borç için aylık emanetten feragat edebilirsiniz. Bu, borç verenin takdirindedir. Borç veren, ayrı ödeme yapma garantilerinizden memnun kalmazsa, bu emanet masraflarından vazgeçmeyi reddedebilir. Peşinat miktarı arttıkça, feragat etme ihtimaliniz de artar.
