İlk ipotek sözleşmenizde isminizi imzalamak, biraz hayatınızı mahvedebilir, çünkü muhtemelen hayatınızın en büyük satın alması. Küçük bir hata, ödünç verme süresi boyunca size çok pahalıya mal olabilir. Bir kredi vermeden önce temel ipotek ipuçlarını öğrenin; şartları tamamlama zamanı geldiğinde daha kendinden emin hissedeceksiniz.
Ödenebilirlik
Elbette hayallerinizin evini satın almak istiyorsunuz, ancak henüz parasını ödeyemiyorsanız, sınırları zorlamamak daha iyidir. Bir şirketin izin verdiği maksimum ipoteği almak, aylık ödemelerinizde çok fazla kıpırdatmaya yer açmaz. Durumun değişirse, evini kaybedebilirsin. Bunun yerine, ne ödeyebileceğinize ilişkin gerçekçi olun ve yalnızca bu fiyat aralığındaki evlere bakın.
İpoteğinizi Anlamak
Sabit bir oranlı ipoteğin anlaşılması kolaydır - her ay aynı tutarı ödersiniz. Bununla birlikte, diğer ipotek türleri daha karmaşık hale gelmektedir. Belirli bir süre için sabit bir faiz oranına sahip ipotekleri var, ardından o zamanın piyasa koşullarına göre oranı aşağı veya yukarı ayarlayın. Diğer ipotekler, ilk birkaç yıl için yalnızca borcun faizini ödemenizi gerektirir. Her durumda, en kötü senaryoyu anlamalısınız - aylık ödemenizin yapabileceği maksimum tutar. Ayrıca "evrak" ücreti gibi gizli ücretler için evrakı dikkatlice incelemeli ve bankadan onlardan feragat etmesini istemeniz gerekir.
Maliyetleri En Aza İndirme
İpoteğinizin maliyetini en aza indirmenin en kolay yolu, olabildiğince büyük bir peşinat yapmaktır. Yüzde 20'ten daha fazla ödeme yaparsanız, özel ipotek sigortasından da kaçınırsınız. Aylık ödemeler yerine iki haftada bir ödeme yapılması, faiz ödeyeceğiniz tutarı - bazen onbinlerce dolar azaltacaktır - ve kredinizi daha hızlı ödemenizi sağlayacaktır. Anlaşmayı tamamlamadan önce bankaya bunun bir seçenek olup olmadığını sorun.
Peşinatlar
Bir 20 peşinatın ödenmesi ideal olabilir, ancak yine de fazla para çekmeden bir ev satın alabilirsiniz. Federal Konut İdaresi'nden ilk kez bir ev sahibinin kredisini almaya hak kazanırsanız, özel ipotek sigortası da ödemeniz gerekecek olsa da, yalnızca yüzde 3.5 ödeyebilirsiniz. Bir "sırtlama" kredisi, iki ipotek alarak özel ipotek sigortasından kaçınmanıza izin verir - biri değerin yüzde 80'i, diğeri ise farkı telafi etmek için. Ancak, daha küçük kredi daha yüksek bir faiz oranına gelecektir.
