Yeniden finansman seçeneklerini dikkatlice tartmalısınız.
Bir ipoteği, mevcut borç verenden yeniden finanse ederek veya ipoteği başka bir bankaya veya kredi birliğine aktararak yeniden ayarlayabilirsiniz. Yeniden finansman, yalnızca şu anda ödediğinizden daha düşük bir faiz oranı alırsanız anlamlı olabilir. Ancak, yalnızca düşük bir faiz oranı, paradan tasarruf edeceğinizi garanti etmez. Yeniden finansmanın ödeyeceğinden emin olmak için, tüm ilgili masrafları göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz.
Mevcut Fiyatlara Bakın
Bir yeniden finansmanın ilk adımı, kredi verenlerin ödediğinizden daha düşük ipotek oranları sunup sunmadığını kontrol etmektir. Tüm borç verenler mevcut oranınıza eşit veya daha yüksek oranlar sunarsa, yeniden finansman, para tasarrufu yapmayacağınız için yatırıma değmez. Öte yandan, mevcut ipotek faiz oranınız borç verenlerin çoğu veya tümü tarafından verilen fiyatları aşıyorsa, konuya daha yakından bakmak faydalı olacaktır.
Mevcut Borç Verene Başvurun
Bazı borç verenlerin şu anda ödediğinizden daha düşük fiyatlar sağlayıp sağlamadığını belirledikten sonra, ilk önce mevcut borç verenle iletişime geçmelisiniz. Mevcut bankanız veya kredi birliğiniz aracılığıyla yeniden finanse etmek çoğu zaman zamandan ve emekten tasarruf etmenizi sağlar; çünkü siz ve eviniz hakkında zaten kayıtlı olan en çok bilgi sahibi olacaktır. Mevcut borç vericiniz, aylık ödemelerinizi düşürmek için daha fazla motive edici olabilir, çünkü borcunuzun temerrüde düşmesi sizden en çok kaybedecek olanıdır. Bazı durumlarda, borç verene, geleneksel bir yeniden finansman sürecinden geçmeden ödemelerinizi düşürebilir veya düzeltebilir. Böyle bir ayarlama ile, çoğu evrak işinin yanı sıra, tipik bir yeniden finansmanla ilişkilendirilen kapanış maliyetlerinden kaçınabilirsiniz.
Yeni Borç Verene Ulaşın
Mevcut borç vereniniz, diğer bankaların reklamlarından daha yüksek bir oran sunarsa veya borç vereniniz ipoteğinizi yeniden finanse etmek konusunda isteksizse, diğer kurumlarla iletişim kurmak isteyebilirsiniz. İşe aldığınızı doğrulamak için işvereninizden bir belge ve ayrıca vergi iadeleri ve mülkünüzün tapusunun bir kopyasını da içeren tüm evrakları önceden hazırlayın. Birden fazla borç vericiyle iletişim kurduğunuzu ve reklamı yapılan fiyatların farkında olduğunuzu belirtmeyin. Bu, mümkün olan en iyi oranı almanıza yardımcı olacaktır. Kredi memuru, o andaki anlaşmayı kapatmak için aşırı istekliyse, teklifi düşünmek ve diğer borç verenlerle iletişime geçmek için birkaç gün isteyerek süreci yavaşlatmak isteyebilirsiniz. Çok yıllı bir taahhüt imzaladığınızı ve hatta marjinal bir aylık tasarrufun biraz daha önemli olduğunu unutmayın.
Matematik yap
Borcunuz aylık ödemelerinizi resmi bir kapanış olmadan düşürmeyi kabul etmiyorsa, yeniden düzenleme kapanış maliyetlerini içerecektir. Bu, peşin ödeme gibi götürü bir miktar olabilir veya maliyet ipotek kredisine katlanır ve aylık ödemelerin daha yüksek olmasına yol açar. Aylık ödemelere katlanırsa, matematik basittir: Aylık ödeme, geçerli aylık giderinizden düşükse, ödemeye devam edin. Ancak, peşin ödeme yapmanız gerekecekse, peşin ödemenin ilerideki düşük aylık harcamaları haklı gösterdiğinden emin olmalısınız. Örneğin, kağıtları imzaladığınızda ve ayda $ 1,000 tasarruf ettiğinizde $ 20 ödeyecekseniz, yeniden finansmanın ödemesi 50 ay alacaktır. İpoteğinizde kalandan daha az zamanınız varsa, yeniden finanse ederek para biriktirmezsiniz.
Başvuruyu Doldur
En düşük oranı bulduğunuzda ve yeniden finansmanın mantıklı olduğunu belirledikten sonra, kredi başvuru formunu doldurun. Bundan sonra, borç veren kapanış belgeleri ile irtibata geçecektir. Kapanış belgelerini imzaladığınızda, kredi resmidir. Eğer bu yeni bir borç veren ise, önceki borç verenle olan ilişkiniz sona erecek ve bu yeni kuruma ödeme yapmak zorunda kalacaksınız.
