Bir ipoteğin varsayılması alıcı ve satıcı için sonuç doğurabilir.
Bir kişi bir ipotek alarak bir ev satın aldığında, alıcı ipotek için ipotek olur. İpotek, ipotekçinin evi satın aldığı parayı ödünç verir. Ev sahibi artık evi istemediğinde, ipoteği üstlenmek için başka bir tarafla bir anlaşma yapabilir. Etkilerini bilmeden ipotek almak, alacaklılarıyla başını belaya sokabilecek genç bir çifte yol açabilir.
Ipotekler
Bir ev sahibi başka bir kişiye ipotek verdiğinde, ipotek arazide kalır. Bir alıcı bir varsayım sözleşmesi imzalayarak ipoteği üstlenebilir. İpoteğin varsayılması, ipotek sahibinin evi alıcıya satması anlamına gelir ve alıcı ipotek ödemelerini devralır. İpoteğin konut sahibinin yeni sahibini, öncelikle kredinin ödenmesinden dolayı ipoteğe karşı sorumlu kıldığını varsayalım. Asıl ipotek borcu kefalet olarak ikincil olarak borçlu kalmaktadır. İpoteği üstlenen kişi ipotek borcunu ödemiyorsa, borç veren borcun ödenmesi için orijinal ipoteği takip edebilir.
Satıcının Sorumluluğu
Evinizi satmayı ve alıcının ipoteği üstlenmesini düşünüyorsanız, bu düşünce biçimini değiştirmek isteyebilirsiniz. Eğer alıcı ipotek ödemesi yapmazsa, borç veren bu ödemeler için peşinize düşecektir. Bu durumda, kendinizi kredi kaydınıza çarptığını veya artık yaşamadığınız bir ev için ödeme yaptığını görebilirsiniz.
Transfer Sorumluluğu
Evinizi satmak ve alıcının ipoteği üstlenmesini istiyorsanız, orijinal sözleşmeyi değiştirmeye çalışın. Alıcıyı, ipoteğin ödenmesinden öncelikli olarak sorumlu olan kişi olarak yerleştirin. İpoteği ödeme yükümlülüğünün değiştirilmesi, ipoteğin sorumluluğunu tamamen yerine getirecektir. Bu nedenle, alıcı ipotek ödemelerini kaçırırsa, borç veren ona yalnızca ipotek borcunun ödenmesini arayacaktır.
Bir ipotek almak
Öte yandan, bir ev satın almak isteyen bir çift, mevcut faiz oranları üstlenmek istediği ipoteğin faiz oranını aşıyorsa ipotek almak isteyebilir. Geçmişte, bu düşük bir faiz oranıyla ipotek almak isteyen bir çift için ideal bir durum olurdu. Bugün, çoğu ipotek satılmaya hazır maddeler içermektedir. Bu, borç verenin, ipotek borç verenin bilgisi olmadan mülkiyetteki herhangi bir menfaatini devretmesi durumunda kredinin tam geri ödemesini talep etmesine izin verir. Ev sahibi kredinin tamamını ödeyemezse, borç veren rehin alabilir. Bu nedenle, satış şartı olan bir evi satın alan kişi, borç verene haber vermeden evi satmayı iki kez düşünür. Bu, borç verenin faiz oranını mevcut seviyelere yükseltmesine ve ipotek sahibini sattığında bir varsayım ücreti almasına izin verir. Bu nedenle, para biriktirmek için ipotek almak istiyorsanız, beklediğiniz kadar para biriktiremeyebilirsiniz. Borç verenin ipoteğin varsayımıyla ilgili herhangi bir kısıtlama getirip getirmediğini belirlemek için ipotek koşullarını kontrol edin.
