Muhtemelen şimdiye kadar yapacağınız en pahalı (ve önemli) satın alma. İşte size para biriktirmediğinizden emin olmanın yolu.
1. Sızıntıları Yoksaymak
Sızdıran borular ve zayıf su basıncı sadece can sıkıcı değil aynı zamanda önemli bir sıhhi tesisat problemine işaret edebilir (yaşlılık veya amatör bir sıhhi tesisat işinden kaynaklanır). Amatör bir sıhhi tesisat işinin işareti olan lavabonun altında S-tuzakları (ya da onları aramak istediğimiz gibi% s tuzakları) arayın. Tuzaklar bir “P” oluşturmalı - bilirsiniz, “profesyonel” için. Ayrıca lavaboların altında, tuvaletlerin arkasında ve bodrum katında sızıntı olup olmadığını kontrol edin ve su basıncını test etmek için muslukları açın (sıçrayan su sızıntı yapan veya tıkanmış bir boruya işaret edebilir). Duvarlardaki lekeler, köpüren boyalar ve bodrum katlarındaki lekeler gibi su hasarlarından sakının. Ama sadece gözlerinize devam etmeyin - iyi bir müfettiş, tavandaki bir lekenin eski bir sızıntıdan (o zamandan beri düzeltilmiş olabilecek) veya yeni bir sızıntıdan gelip gelmeyeceğini belirleyebilecek nem algılama araçlarına sahip olacaktır. düzeltmek zorundayım). Bazı sızıntıların onarımı kolay olmakla birlikte, kaynak eski bir çatı veya değiştirilmesi gereken paslı borularsa, binlerce çatal kullanmak zorunda kalabilirsiniz.
2. Elektriksel Sorunlara Bakmak
Çoğu alıcı, bir evin elektrik sistemi için endişelenmeyi bile düşünmez, ama yapmalısınız! Hatalı kablolama, büyük yatırımınızı büyük bir kül yığınına dönüştüren bir yangını tetikleyebilir. Birçok eski evin (50 yaş üstü), birkaç bin dolarlık paraya tamamen bağlanması gereken oldukça eski elektrik sistemlerine sahip olduğunu unutmayın. Ancak bu, eviniz daha yeni ise, açıkta olduğunuz anlamına gelmez. Amatör kablolama, eski kablolama kadar tehlikelidir. Bodrumda açıkta kalan tellere dikkat edin - amatör bir iş için ölü bir hediye.
3. Görünüm üzerinde sabitleme
Görünüş aldatıcı olabilir. Jennifer Aniston'ın şöhret öncesi fotoğraflarını gören herkesin bildiği gibi, biraz yoga ve iyi bir saç kesimi çok yol kat edebilir. Tercüme: Yapışkan halı, ister ekose duvar kağıdı isterse kötü bir boya işi olsun, pedin potansiyelini kör etsin. Kozmetik konular düzeltmek için oldukça ucuz (artı, yeniden dekore etmek için eğlenceli bir tür). Birkaç ay boyunca kusmak yeşili halılarla yaşamak zorunda olsanız da, sonunda bir ev için daha fazla para ödemek yerine, estetik bakım gerektiren bir ev satın alarak tipik olarak (yeniden yapılanma maliyetlerini hesaba kattıktan sonra bile) tasarruf edersiniz. Satıcısı zaten işi yapmış. Alt satır: Mevcut dekoru görmezden gelmeye ve çeki düzen vermek kadar kolay olmayan şeylere odaklanmaya çalışın - düzen, boyut ve konum.
4. Ekstraları Önceliklendirme
Kiralarken bir zorunluluk olduğunu düşündüğünüz bazı imkanlar, satın alırken neredeyse kadar önemli değildir. Çamaşır / kurutma makinesi veya bulaşık makinesi olmadan yaşayamaz mı? Her ikisi de oldukça kolay ve kurulumu nispeten ucuz. Bir gaz ocağı olmalı ama mutfakta elektrikli olan var mı? Mutfağa bir gaz hattı kurmak zor ya da pahalı değil. Elbette kuralın bazı istisnaları vardır. Örneğin, eğer merkezi havaya sahip olmanız gerekiyorsa, onunla birlikte gelen bir evi bekletmekte daha iyi olursunuz.
5. LAM-Fobik Olmak
Çoğu alıcı için yalnızca LAM'den bahseden kurşun, asbest veya küf, bunları göndermeye gönderir. Ve iyi bir sebepten dolayı: Üçü de ciddi sağlık sorunlarıyla ilişkilendirildi. Ancak yepyeni bir yere taşınmazsanız, o kadar iyi bir ev bulamazsınız. tamamen LAM-ücretsiz. Yani durumun artılarını ve eksilerini tartın. Az miktarda küf ve küf kolayca ağartılabilir, ancak nemli kokulu bir bodrum katı veya 10 fit kare'den daha büyük kalıp profesyonel bir düzeltme uzmanı gerektirebilir. Önemli miktarda küf, maruz kalan herkes için solunum sorunlarına neden olabilir ve küf neredeyse her şeyde büyüyebilir. Bu nedenle istila edilmiş herhangi bir kiremit, yalıtım, tavan, duvar tahtası, halı veya ahşabın değiştirilmesi gerekebilir. Kurşun boya ve asbeste gelince (genellikle sadece 1978'ten önce inşa edilmiş evlerde bulunur), ikisi de hemen hemen tehlikeli değildir. Kurşunlu boyalar, duvarlar gerçekten soyulmadığı sürece - veya sürüngenlerde toz oluşabileceğinden, paspaslarda veya pencere çerçevelerinde mevcutsa, genellikle iyidir. (İpucu: Kurşun boya varsa, satıcıya veya emlakçıya doğrudan sorun - bu bilgiyi ifşa etmesi için kanunen zorunlu olmaları gerekir.) Asbest ile evin yalıtımını kontrol edin. Eğer iyiysen, iyisin. Aşınmış mı, parçalayıcı mı? Bu pedin üzerinden geçin ya da satıcıdan satış bedelinden çıkarma maliyetini (yaklaşık $ 1,000 - 3,000) düşürmesini isteyin.
6. Vakfı Kontrol Etmemek
Dikkat etmeniz gereken büyük bir şey varsa, bu temel. Çünkü bil bakalım ne oldu? Küçük durgunluk onarımları bile sizi $ 15,000 (ya da büyük bir tanesi için $ 100,000-plus) ekleyebilir. Hatalı bir temelden bazı söyleyici işaretler: dalgalı, pürüzlü bir zemin; duvar, kapı ve pencerelerin köşelerinden gelen önemli çatlaklar; hizasız kapılar ve pencereler; batan bir çatı ve eğimli zeminler.
7. Muayene Atlama
Bu bir hatadır ki irade seni ısırmaya gel, büyük zaman. Botched kablolama, hatalı temeller, sızdıran su tesisatı, LAM'ler ve onarım maliyetleri hakkında ne dediğimizi hatırlıyor musunuz? Bir inceleme, bu kırmızı bayrakların tümünü tanımlamanıza ve planlamanıza yardımcı olacaktır. Evet, bir müfettiş size birkaç yüz dolar verir, ancak uzun vadede sizi kurtarabilir. Gelecekteki 20 - 30 yılları arasında ödeyeceğiniz bir yatırımı korumak söz konusu olduğunda sıkıntıya girmeyin! Satıcının, tanıdığınız biri olsa bile (üzgün ama gerçek), potansiyel problemlerle ilgili önceden farkında olacağını (veya hatta farkında olduğunu) bilemezsiniz.
8. Anı yaşamak
Budistler için işe yarayabilir, ancak ev avcılarının geleceği düşünmeleri gerekir. Bu, bariz (önümüzdeki birkaç yıl içinde bir aileye başlamayı planlıyorsanız, tek yatak odalı bir konut almayın) ve bariz olmayan (gelecek 10 yıllarında geliştiricilerin inşa edilip edilmeyeceğini öngören) Evinizin arkasında bir otoyol veya caddenin karşısındaki boş arazide kınamak). İster inanın ister inanmayın, satın almadan önce evinizi satmayı düşünmeniz gerekir. Geleceğinize bir yatırım olarak bakmalı ve sattığınızda karşılığını alacağından emin olmak için elinizden geleni yapmalısınız. Tercüme: Evin daha değerli olacağından emin olmak istiyorsun (veya en azından az) satmaya hazır olduğunuzda ödediğinizden. Bazı şeyler sizin kontrolünüz dışında olsa da (örneğin, bir konut piyasası çöküşü gibi), büyük yatırımınızın amorti etmediğinden emin olmak için yapabileceğiniz şeyler var. Mülkiyet değerinin ve satılabilirliğinin zamanla artacağına dair işaretler arayın. Örneğin, iyi okul bölgelerindeki evler genellikle daha çok arzu edilir ve bu nedenle, çocuk sahibi olmayı planlıyor olsanız da, daha değerlidir. Büyük okul bölgesinin bulunduğu “güzel” alandaki bir pede sahip olamıyorsanız, bitişikteki bir bölgeyi satın almayı düşünün, çünkü güzel mahallelerin yanındaki kasabalar zamanla daha çekici hale gelir ve sık sık bu iyi okul bölgesini paylaşın Eğer biraz çalışma yapabilecek bir ev satın alırsanız (ancak çok iyi bir fiyata sahipseniz), eski mutfağı yenilemek, çatıyı değiştirmek, vb. yıllar boyunca para yatırmak evinizin değerini önemli ölçüde artırabilir Ancak, geliştiricilerin sahip olduğu boş arazilerin yakınında bir ev almak? Riskli: Satmadan önce o araziyi inşa edeceklerdir ve ne inşa ettiklerini kontrol edemezsiniz, bir başka deyişle, mükemmel görüşünüzü kaybedebilirsiniz. ya da sessiz bir cadde ve mülkün değer düşüşünü izleyin .. İmar kanunlarını kontrol etmek, başlamak için iyi bir yerdir.
9. Fiyatın Caydırıcı Olmasına İzin Verme
Sırf bir ev çok pahalı görünüyor ya da fiyat aralığınızın dışına çıkacak kadar düşüyorsa, mutlaka onu unutmanız ve çekip gitmeniz gerektiği anlamına gelmez. İkiniz için yuva olduğuna ikna olduysanız, teklifte bulunmaktan zarar gelmez. Şanslı olabilir ve sahiplerine fiyatı karşılayabileceğiniz bir sayıya düşürme konusunda teşvik edebilirsiniz. Ancak umutlarınızı artırmayın, özellikle de çok daha değerli bir evde bir düşük top teklifi teklif ediyorsanız. Ancak menzil dışında değilse, her zaman bir çekim yapmaya değer. Eğer işe yararsa, yaptığın gerçekten çok heyecanlanmış olacak, değil mi?
10. Büyük Resmi Görmemek
Elbette güzel bir bölgeye benziyor ve siz iyi şeyler okudunuz. Ancak durum tespiti yapın - ve “durum tespiti” ile, gösteriden sonra bloğun etrafında rahat bir gezinti demek istemeyiz. Otomobilinize binin ve koşuşturma saatinde gidip test edin (bu da size çok zaman verecektir. Bölgedeki diğer evlere bakmak için) Herkesin mülküne dikkat edin - çoğu insan evlerine yatırım yapıyor gibi görünüyorsa (bahçeye, boyaya, çatıya, vb. dikkat ederek), bu onların iyi bir göstergesidir. Kasaba gibi ve evlerini iyi bir yatırım olarak görüyor.Ayrıca bazı insanları izliyor, devam et, biraz yargısal ol - insanların ne giydiğine bak, ne sürdüğünü kontrol et, davranışlarını gözlemle - ve karar ver mesh edeceğinizi düşünüyorsunuz, komşularınız ve semtleriniz için bir fikir edinmek için yerel halkla konuşun.
11. Duman ve Aynalara Düşmek
Hiç bir domuz ruj koyarak duydun mu? Bu, “ev sahneleme” ile hemen hemen aynı şeydir - anlayışlı satıcılar bir alanı daha değerli hale getirmek için dekoru stratejik olarak güncellediklerinde, dikkatli olmazsanız, bu numaraya düşebilir ve bir domuzla (ya da boş kumbara) Her ne kadar küçük güncellemeler ve kozmetik düzeltmeler satıcıya sadece 2,000 $ 'a malolabilse de, evin fiyat etiketine ekstra bir 40,000 $ ekleyebilir ya da $ 40,000 değerinde bir yere ihtiyaç duyduğunu görmenizi engelleyebilir. Hızlı düzeltmeler için dikkat çekici, yeni paslanmaz çelik aletleri ve granit tezgahı aşındırdığı açık bir mutfak gibi - bunlar sizi eski ve paslı su tesisatından rahatsız etmek anlamına gelebilir. (oturma odasındaki bilardo masası gibi) kesinlikle sıkılmaya değer - sadece kırmızı bayraklara ağır basmalarına izin verme. Bu yüzden satıcılara ve müfettişinize, birçok soruyu sormaya çekinmeyin ( Yapılan tüm önemli onarımların kayıtlarını mı, yoksa hoş olmayan bir sürpriz gizlemeye çalışıyorlarsa diye, banyoları yeniler mi?).
12. Satıcının Temsilcisine Güvenmek
Çoğu insan, ev satın alma süreciyle ne kadar evrak, komplikasyon ve tuzaklar getirdiğini hafife alır. Bir emlakçı size tüm süreç boyunca rehberlik edebilir (bir ipoteği güvenceye almak ve doğru yeri bulmaktan müzakere ve kapanmaya kadar) ve size zaman ve stres kazandırır. Ancak bir satıcı ajan büyük olasılıkla arıyor olacak satıcının En iyi çıkar, senin değil. Size emlak tavsiyesi veren kişinin almasını istemiyor musunuz? senin akılda en iyi çıkarlar? İyi bir alıcı acentesi bulmak için, Ulusal Özel Alıcı Acenteleri Birliği'ne (NAEBA.org) danışın veya bir arkadaşınıza danışın.
Nestpert: Michael Wolf, GRI, gayrimenkul uzmanı ve yazar İlk Kez Homebuyer Kitabı
