Hayatınızın en önemli yatırımlarından biri için atılacak önemli adımlar.
PDF dosyasını indirmek için buraya tıklayın
Bir ajan bul
Sadece satıcılar için çalışan, bazıları satıcılar veya alıcılar için çalışan emlak şirketleri, bazıları aynı anda hem de hem de aynı anda çalışanlar için çalışan gayrimenkul şirketleri olduğunu anımsayabilir ve hatırlayabilirsiniz. İkinci şirketlere Özel Alıcı Ajan Şirketleri (EBA) adı verilir ve görüşmelerinizden birinin EBA ile olduğundan emin olunması gerekir. Daha fazla bilgi için NAEBA.org adresini ziyaret edin.
Bir ön onay al
Bir ipotek alacaksanız, bir ön onay ipotek ödemesinin nasıl olacağını size daha rahat bir şekilde yardımcı olacaktır. İyi bir ajan tipik olarak güvenilir borç verenler için önerilere sahip olacaktır. Öncelikle işin doğru yapılmasını sağlamak için kanıtlanmış yeteneklerine göre bir borç veren seçin, sonra maliyetleri göz önünde bulundurun. Borç verenin emlak şirketi ile ilişkili olup olmadığına dikkat edin; bazen bir çıkar çatışması yaratır.
Evlere bakmaya başla
İyi planlanmış bir emlakçıyla, iyi planlanmış bir günde genellikle sekiz veya on evi ziyaret edebilirsiniz. Açık evler genellikle zamanın en iyi kullanımı değildir, çünkü mevcut evlerin envanterinin sadece küçük bir göstergesidir.
Seçimlerinizi daraltın
Listenizi iki veya üç evden oluşan bir hedef kitleye ayırmaya başlayın. Ardından, “ayrıntılı” bir görünüm elde etmek için ikinci bir ziyaret yapın: Bu sayede, en iyi seçiminizin işe yaramadığı durumlarda her zaman en iyi alternatifinizin farkında olacaksınız.
Araştırma satın alma sözleşmeleri
Birine bakmak için bir sözleşme imzalamanız gereken güne kadar beklemeyin. Temsilciniz, hala bir ev ararken, sizinle müzakere ve olası durumlar için belgeleri, süreçleri ve yerel gelenekleri gözden geçiriyor olmalıdır. “Alt satırda imzala” zamanı geldiğinde çok daha kendinden emin olacaksın.
Bir avukat bul
Bölgenizde bir kişiye ihtiyaç duyulursa (süreç eyaletlere ve yerel geleneklere göre değişir), konut alanında uzmanlaşmış bir avukat bulduğunuzdan emin olun.
Pazarlığı başlat
Belirli bir eve karar verdikten sonra hemen bir teklif yapın. Bir sözleşmeyi imzalamadan önce başka bir alıcı aynı ev üzerinde pazarlık etmeye başlarsa pazarlık pozisyonunuz daha da kötüleşir.
Kompozisyonları kontrol et
Şimdiye kadar karşılaştırılabilir satış verilerini görmediyseniz, bu, ev için ne kadar para ödemeniz gerektiğini bilmek için gözden geçirmeniz gereken zamandır. Piyasa değerleri durgun veya düşüyorsa, piyasa envanterini ve emme oranını da göz önünde bulundurmanız gerekir.
Siz ve satıcı ortak bir zemin bulabilirseniz, bir sözleşme imzalayıp ileriye gidebilirsiniz. Her ikiniz için de anlamlı olan bir anlaşmaya varamazsanız, diğer evlere bakmaya başlayın ve bir sonraki müzakere konusunda daha iyi şanslar dilerim.
Bir ipotek için alışveriş yapın
Artık bir sözleşmeniz olduğuna göre, en iyi ipotek anlaşması için alışveriş yapabilirsiniz. Unutmayın, ilk önce işi alacağınızı bildiğiniz borç verenlere odaklanın, ardından en iyi anlaşmayı bulmak için maliyet karşılaştırmaları yapın. Aylık ödemelerinizi anlamaya yardımcı olmak için Mortgage Hesaplayıcı'mızı kullanın.
Evi kontrol ettirin
Yerinizi kurşun, termitler, radon ve / veya diğer endişeler için kontrol ettirdiğinizden emin olun. Daha fazla bilgi için Ev Muayene Kontrol Listemize bakın.
Ev sahibi sigortası için başvur
İhtiyacınız olacaklar: Adres, ilçe, yapım yılı ve yapım türü. Çatı tipi Isı tipi (ve odun sobası gibi herhangi bir alternatif ısı biçimi). Evden itfaiyeye olan mesafe. Evden yangın musluğuna kadar olan mesafe. Kilitlerin türü. Elektrik servis tipi. Evin kare görüntüleri. Ev sahibinin Sigorta Temelleri hakkında daha fazla bilgi edinin.
Kurul onayı için röportaj
Ev bir kooperatifin bir parçasıysa, son onay için yönetim kurulu ile bir röportaj yapmanız gerekecektir. Bu bilgiyi hazırlayın: Üç yıllık vergi beyannamesi. Tam finansal açıklama (maaş ve banka hesap özeti ve 401 (k), yatırım fonu ve hisse senedi beyanları). Üç tavsiye mektubu. Mevcut istihdamın ve istihdam geçmişinin doğrulanması.
Bir kapanış tarihi ayarlayın
Siz, avukatınız, Emlakçınız ve satıcı ekibinin orada olabileceği bir gün seçin. Bu, satın alma sözleşmesi koşulları tarafından önceden belirlenmiş olabilir. Kapatmak için, şunları yaptığınızdan emin olun: İmzalamadan önce 24 kapanış kağıtlarını inceleyin. Evden son bir adım at. Ev sigortası bilgileri, ev muayene belgeleri, peşinat fonlarınız ve ehliyetinizle kapanış sayfasına gidin.
