Kira kontratınızı bozmanız gerekirse dikkatli olun.
Bir daire kira yasal olarak uygulanabilir bir sözleşme olarak tam saygı hak ediyor. Kira süresi ne olursa olsun, dairenin doluluk seviyesini korumak ve kiranızı zamanında ödemek için yasal bir yükümlülüğünüz vardır. Bir şey çıkarsa ve kiranızı erken bitirmek istiyorsanız, frene basın ve dikkatlice düşünün. Bir apartman kiraını kırmanın sonuçları beklediğinizden daha sıkıntılı olabilir. Ayrılmaya karar vermeden önce durumu iyice inceleyin.
Tasfiye Edilen Hasar Maddesi
Birçok kira sözleşmesinde, kira kontratını kırarsanız, mal sahibine borçlu olacağınız önceden belirlenmiş miktarda parayı öngören tasfiye edilmiş bir hasar maddesi bulunur. Bu ücret muhtemelen tüm güvenlik depozitonuzu içerecektir ve yeni kiracılar için reklam vermek ve dairede bakım yapmak için ek ücretler içerebilir. Kira sözleşmesini imzaladığınız için, kiracıyı kırdığınızda bu tasfiye edilen zararları ödemeyi kabul ettiniz. Bu, yasal olarak ev sahibine bu parayı borçlu olduğun anlamına gelir ve eğer para ödemeden atlarsan, seni dava edebilir.
Dava
Daireyi boşaltırsanız ve kiranızı ödemeyi bırakırsanız, ev sahibi size tazminat ödemesi için dava açabilir. Hasarlar arasında boş daireden kayıp gelir, yeni bir kiracı bulmak için reklam ve daireye onarımlar dahildir. Ev sahibi, daireyi kiralamak için çaba sarf etmeli ve boş pozisyonu ilan etmek için mahkemeye kanıt sağlamalıdır.
Kredi Raporlama
Çoğu ev sahibi, kredi kesintilerinden kira kesintilerini bildirmek için kaynaklara sahip olmasa da, diğer senaryolar kredinize büyük ölçüde zarar verebilir. Ev sahibiniz sizi dava eder ve kazanırsa, hukuki karar ve davadan kaynaklanan borç kredi raporlarınızda olumsuz bilgiler olarak ortaya çıkacaktır. Bu karar, gelecek yıl ev sahipleri ve işverenler de dahil olmak üzere kredinizi çeken herkesin göreceği, kredi raporunuzda yedi yıl kalacak.
Satın Alma Maddesi
Bir satın alma maddesi ya da erken sonlandırma maddesi içerdiğini görmek için kira sözleşmenizi okuyun. Bu bölümler kiracıya - siz - gerektiğinde bir fesih seçeneği vermek için kira sözleşmesinde mevcuttur. Evlenip hareket etmeniz veya işinizin yeniden yerinin değişmesi, satın alma maddesini kullanmak, cezasız bir kira sözleşmesini kesmenin basit ve etkili bir yolu olabilir. Satın alma şartının yerine getirilmesinde sıkça aranan şartlar arasında, kiralama süresinin en az yüzde 50'unun, belirli bir ön bildirim süresinin ve mal sahibine teslim etmeniz gereken önceden belirlenmiş bir fesih ücreti kullanılması sayılabilir.
Yasal Kira Sonları
Bazı eyaletler kiracılara belirli durumlarda kira ödemeleri için bir izin vermektedir. Örneğin, aktif görev için rapor vermesi gereken askeri personel genellikle cezasız bir kira sözleşmesini feshedebilir. Bazı devletler, kiracının bir bakım tesisine taşınması gerekiyorsa kiracıların kiralama yapmasına da izin verebilir. Bir ev sahibi dairenin bakımıyla sağlık veya güvenlik yasalarını ihlal ederse, bazı eyaletler kiracının “yapıcı tahliyeyi” ceza olmadan hareket etmesini sağlar. RentLaw web sitesini ziyaret edin ve eyalet mal sahibi / kiracı yasalarını okumak için listeden eyaletinizi tıklayın.
