Peşinatınız ne kadar güçlüyse, istediğiniz evi o kadar alma olasılığınız o kadar yüksektir. Aşağıya doğru yapılan bir ödeme genellikle, çok sayıda kredi seçeneğiniz olduğunu ve güçlü rezervleriniz nedeniyle zamanında kapanabileceğini gösterir. Borç veren bir kuruma ait olan ve "REO" olarak da bilinen bir gayrimenkul satın alırken, satıcının acentesi genellikle peşinatınızla ilgili olarak ipotek komisyoncunuzdan daha az ilgilenir.
Aylık Ödeme
Borç verenler, alıcıların borç verme riskini en aza indirgemek için bir satın alma işlemine asgari miktarda kendi katkılarını yapmalarını ister. Sizin ve borç verenin arasında bir aracı olarak, aracı için borç veren kurallarına göre belirli bir peşinat tutarı gerekir. Peşinat tutarı için genellikle pazarlık yapmazsınız. Örneğin, Federal Konut İdaresi kredileri% 3.5, oysa çoğu geleneksel, hükümet destekli olmayan krediler% 20 düşürmektedir. Kaliteli ev alıcıları genellikle en az yüzde 20'a sahiptir ve minimum peşinat ödemeli alıcılardan daha iyi kredi koşulları alır.
mevduat
Listeleme temsilcisi olarak da bilinen bir REO satıcısının temsilcisi, ciddi para depozitosunun alıcının ne kadar ciddi olduğunun önemli bir göstergesi olduğunu düşünür. Peşinat ödemesine benzer şekilde, depozito ne kadar yüksekse, teklifiniz o kadar iyi görünür. Aynı zamanda iyi niyetli bir depozito olarak da bilinen bu miktar, top oynamak istediğiniz satıcıyı satıyor ve hatta para koymaya hazır. Sözleşme koşullarını yerine getirmiyorsanız, çoğunlukla sözleşmeyi kapatırsanız, mevduatınızı kaybedersiniz. Rekabetçi bir mevduat, satın alma fiyatının yüzde 1 ile yüzde 2 arasındadır. Mevduat mortgage komisyoncusu yerine liste acentesi ile müzakere. Depozito, emanet kapanışındaki peşinat ve uzlaşma giderlerine doğru gider.
Alış fiyatı
Satın alma fiyatı, REO satıcısının alt satırını doğrudan etkilediği için pazarlığın ana noktasıdır. Listeleme temsilcileri, daha yüksek bir satın alma fiyatı lehinedir, ancak satıcının netine sağladığı için satıcının maliyetlerini de dikkate alırlar. Alıcının kapanış maliyetlerini, ev garantisini ve onarımları kapsayan yüksek bir satın alma fiyatı ve bir satıcı kredisi gibi yüksek maliyetleri içeren bir anlaşma, bir teklifi daha az çekici hale getirebilir. Böyle bir durumda daha düşük bir peşinatın müzakere edilmesi, alış fiyatı ve net gelirin artması durumunda da yardımcı olur.
Mortgage-Broker Endişeleri
Aşağı peşinat talebine ek olarak, ipotek komisyoncusu, evin değerlendirme değerlendirmesini geçmesini gerektirir. Değerleme raporu, mülkiyeti belirten değerin üçüncü taraf görüşüdür - hem iyi hem de kötü - bu değeri etkiler. Satın alma fiyatının altında kalan değerlenmiş bir değer, kredi almak için peşinatınızı artırmanızı gerektirir. Borç verenler, kredinin değeri veya LTV olarak bilinen değerin belirli bir yüzdesine kadar finanse eder. Borçlunun LTV ihtiyacını karşılamak için değerdeki açığı kendi cebinizden sapardınız.
