Genellikle PMI olarak adlandırılan özel ipotek sigortası, ev krediniz için temerrüt ederseniz ipotek borç verenin finansal korumasını sunar. Satın alma sırasında evinizde 20 yüzde eşitlikten veya mülkünden daha azına sahip olacaksanız, genellikle bir ipotek kredisi gerekir. Özel ipotek sigortası, evinizi satın alırken rutin ipotek ödemenize ek bir ücret karşılığında gereken peşinatın düşmesini sağlar. PMI’nizi iptal etmek, devam etmekte olan ipotek giderinizi düşürebilir.
İpoteğini öde. Ev Sahibinin 1998 Koruma Yasası uyarınca, ödenmemiş ipotek kredisi tutarının yüzde 80 veya evinizin değerinin altında olması durumunda PMI'yi iptal etme hakkınız vardır. İpotek tutarınızı kademeli olarak standart ödemeleriniz üzerinden ödeyebilir veya konut sermayenizi hızlandırmak için ipotek müdürünüze ek ödemeler yapabilirsiniz.
Bir ev değerlendirmesi edinin. Özel ipotek sigortasını iptal etmek, ödenmemiş ipotek-ev kredisi değerinizi bilmenizi gerektirir. Evinizin değeri, evinizi satın aldığınızda yapılan orijinal değerlendirme ile yeni bir değerlendirme arasındaki değerin düşüklüğüne dayanır. Evinizin değeri takdir edeceğine inanıyorsanız, yeni bir ev değerlendirmesi yaparak PMI yükümlülüklerinizden daha kısa sürede kurtulabilirsiniz. Aynı şekilde, eğer eviniz orijinal değerlendirmeden daha düşük bir değere sahipse, PMI'nizi iptal edebilmek için daha fazla ödemeniz gerekebilir.
Eşitliğinizi izleyin. Evinizdeki sihirli 20 yüzde öz sermaye tutarına yaklaştığınızda, sahiplik oranınızı tam olarak izleyin, böylece PMI uygun olur olmaz iptal edebilirsiniz. Eşitliğinizi belirlemek için ipotek bakiyenizi evinizin tahmini değerinden çıkarın. Özkaynaklarınızı evinizin değerine bölün ve sonuçlarınızı 100 ile çarparak ev özkaynak yüzdesini belirleyin.
PMI iptali işlemi hakkında bilgi almak için ipotek borcunuzun müşteri hizmetleri departmanına başvurun. Gereksinimler, evinizin mevcut mülk değerinin kanıtını, zamanında ödeme tarihini ve PMI iptali isteyen resmi bir yazılı mektubu içerebilir.
Otomatik iptali için bekleyin. Borç verenin, 20 yüzde özkaynak elde ettikten sonra PMI'yi çıkarmak için yapması gereken işlemleri yapmamayı tercih ederseniz, ipoteği borç vereninizin yasal olarak sigortayı iptal etmesi gerekene kadar bekleyebilirsiniz. Otomatik PMI sonlandırma, evinizde 22 yüzde hisse senedine ulaştığınızda ve borç yükümlülüklerinizde geçerli olduğunda gerçekleşir. Yüksek riskli bir borcunuz varsa, otomatik iptal işleminden önce yüzde 23 hisse senedine ulaşmanız gerekebilir.
