İlk evini almak üzeresin, ama fiyat etiketi korkutucu. Sizin için en iyi aylık planı bularak bu sayıyı daha az korkutucu yapın.
Açık evleri kontrol etmenin heyecanından farklı olarak, ipotek almak için alışveriş yapmak gözlerinizi perdahlamak için yeterlidir - ve haklı olarak. Ancak doğru kredinin seçilmesi, hayalinizdeki evi karşılayabilecek durumda olup olmadığınızın anahtarıdır, dört yatak odalı, iki buçuk banyosunun uzun vadede size ne kadara mal olacağını söylememek. Bir 350,000 evinin her ay ne kadar farklı ipoteklerle parçalandığını bulmak için gerekli çalışmaları yaptık. Hangisi sizin için uygun?
30 yıllık sabit ipotek
Sonra: Aylık 1,342.05 dolar.
Neden isteyeyim: Tam olarak Bay ve Bayan Risk Alıcısı değilsiniz ve ödemelerinizin zaman içinde artması düşüncesi sizi çoktan terletiyor. Sabit bir ipotek ile bir faiz oranına kilitlendiğiniz için, 2040'e kadar aynı çekleri tekrar tekrar yazacaksınız.
Neye ihtiyacınız olacak: Şu anda geleneksel bir ipotek kazanmak için, kredi verenler (bu ekonomide neredeyse imkansız hale gelmiş olan) ipotek sigortası satın alamazsanız, 20'in% X peşin değerinde ciddi bir ödeme bekliyorlar. Kredi hala sıkı, bu yüzden bir 70,000 puanına ihtiyacınız olacak.
FHA 30 yıllık ipotek
Sonra: Aylık 1,813.12 dolar.
Neden isteyeyim: Peşinat hakkında çıldırıyor? Peki, rahatlayın - bu kredi sadece alışılmış bir ipotek gibidir, ancak banka yerine Federal İskan İdaresi tarafından finanse edilmektedir. Tercüme: Hükümet arkanızda olacağından bir ton hamur atmanız gerekmeyecek.
Neye ihtiyacınız olacak: % 3.5 tutarında% X peşinat ödemeye hazır olun. Tasarruflarınızda o kadar fazla paranız yoksa, korkmayın - yetenekli olmasına izin verilir. (Merhaba, Anne ve Baba!) Anlaşmayı imzalatmak için kredi notunuzu 12,250'e yükseltin.
USDA 30 yıllık ipotek
Sonra: Ayda $ 1,898.32. Bu, ABD Tarım Bakanlığı'nın ipotek sigortası istemek yerine atak ettiği% 2 garanti ücretini de içermektedir.
Neden isteyeyim: Tasarruflarınız, aslında pratik olarak mevcut değil, ancak sabit maaş çekiniz var ve büyük bir metropol bölgesinin dışında bir ev istiyorsunuz.
Neye ihtiyacınız olacak: 620'in üzerinde bir kredi puanı, ayrıca son iki yıldır çalışıyor olmanız gerekir. Unutmayın: Sadece kırsal alanlar için geçerlidir (üzgünüm, şehir halkı!).
15 yıllık sabit ipotek
Sonra: Aylık 2,214.22 dolar.
Neden isteyeyim: Ayda ekstra bir 800 $ ödemek, sonunda faiz ücretlerinde yaklaşık $ 80,000 kazanmanızı sağlar. (Hayır, bu bir yazım hatası değil.) Gelecek 10 yıl boyunca kalmaya devam etmeyi planlıyorsanız ve daha pahalı aylık ödemeleri rahatça değiştirebiliyorsanız, evinizde eşitlik kurarak toplam net değerinizi hızla artırın.
Neye ihtiyacınız olacak: Bu geleneksel bir ipotek olduğundan, yaklaşık $ 70,000 (ouch) tutarında bir peşinat ödenmesi gerekir. Ayrıca, ödemeler çok dik olduğundan, borç veren kişi en az altı rakam getirdiğinizden ve kusursuz bir krediniz olduğundan emin olmak isteyecektir - 720 kredisi puanını yukarıya doğru düşünün.
5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek
Sonra: Aylık $ 1,418.72 (% 4.5 faiziyle hesaplanmıştır). Beş yıl sonra, ödemeniz artacaktır (muhtemelen toplam ipoteğinizin yaklaşık% XXUMX'i kadar), ancak o zamana kadar 25 veya 15 yılı ile sabitlenenden daha düşük bir faiz oranı elde edebileceksiniz.
Neden isteyeyim: Evinizde uzun süre kalmayı düşünmüyorsunuz ve şu anda çok şey kazanabileceğiniz anlamına gelirse, biraz risk almaya da istekli olursunuz.
Neye ihtiyacınız olacak: Peşinat için $ 70,000 (yine bu sayı var) üzerinden ödeme yapmayı planlayın ve kredi notunuzun 720 olduğundan emin olun.
Not: Ödemeler, 350,000 $ 'lık bir eve dayanır ve vergilerden, sigortalardan ve kapanış maliyetlerinden önce% 5 faiz oranıyla (aksi belirtilmediği sürece) hesaplanır, çünkü bunlar eyaletten eyalete değişir.
Nestpert: Ulusal Mortgage Komisyoncuları Birliği Başkanı Jim Pair ve Mortgage Merkezi'nden Marc Davit
