Evinizi ipoteğe borçlu olduğunuzdan daha düşük bir fiyata satmak, hala bankaya borçlu olduğunuz tutarla sonuçlanabilir.
Bir ev sahibi rehine ile tehdit edildiğinde, banka evi çekmeden önce genellikle evi satmaya ve ipotek borcunu ödemeye çalışır. Rehine, ev sahibinin kredisi üzerinde son derece olumsuz bir etki yaratabilir ve birkaç yıl boyunca yeni bir ev satın almasını engelleyebilir. Bununla birlikte, evin alıcının ipoteğe borçlu olduğundan çok daha düşük bir değeri varsa, tüm borcunu karşılayamayabilir. İpoteğe borçlu olduğunuz miktar arasındaki fark, evin değerinden çok daha azsa, banka mülkünden vazgeçmeye karar verirse, olası sorunlar ortaya çıkabilir.
Haciz İşlemi
Bir borçlunun ipoteğine zamanında ödeme yapmadan kredi borcunu ödemesi durumunda, borç veren sözleşmede mülkün geri alınmasına olanak tanıyan bir maddeye sıkça rastlar. Borç veren, adli haciz, mülkiyeti rehin almak için mahkeme sistemini kullanan bir haciz veya mahkeme sistemini kullanmayan bir haciz veya adli haciz arasında seçim yapabilir. Mülk daha sonra en yüksek teklifi verene açık artırmada satılabilir.
Eksiklik
Borçlu borcunuz ve haciz işlemleriyle ilgili ücretler, borç verenin mülkün satışından aldığı miktardan daha fazla olması durumunda bir eksiklik vardır. Borç veren yargısız haciz kullanıyorsa, bu eksiklikten tahsil etme hakkını bırakır. Adli haciz sırasında borç veren, mahkemenin sattığı evi sipariş etmesi için dava açtı. Borç veren borçlunun aleyhinde bir eksiklik kararı talep edebilir. Bazı eyaletler eksiklik kararlarına izin vermeyecektir.
Koleksiyon
Bir borç veren bir eksiklik kararını çeşitli şekillerde takip edebilir. Borç veren borçları bir tahsilat kurumuna veya hukuk bürosuna devredebilir. Borç veren, eksiklikten tahsil etmek için ücretlerinizi ödeyebilir.
Zamanlama
Birçok durumda, bir borç verenin, eksiklik kararı için derhal bir yardım araması gerekmez. Karar girildikten sonra, borç verenin borcunu tahsil etmek için 20 yılına kadar süresi olabilir. Borç alacağınız borcu tahsil etmeye devam etmeden önce borç verenin daha iyi bir finansal temele çıkmasını bekleyebilirsiniz.
alternatifler
Evinizin kapatılması için bir alternatif düşünebilirsiniz. Haciz işlemi uzun olabilir ve başka düzenlemeler yapmak için bolca zaman sağlayabilir. Bazı eyaletler evinizi teslim etmenize ve eksiklik kararına karşı bağışıklık kazanmanıza izin verir. Borç verene borç verdiğiniz borçtan daha azını evinize satmanıza izin veren bir anlaşmayı, kısa bir satışı onaylamasını isteyebilirsiniz. Bankanız kısa satışı onaylarsa, borçlu olduğunuz borcundan bir tahliye aldığınızdan emin olun, aksi takdirde bankanız eksiklikten sonra gidebilir. Bir kredi değişikliği veya dosyalama iflası diğer seçeneklerdir.
