Mal sahipleri, güvenlik mevduatı kira dengesinin altına düştüğünde kira tahsil edebilirler.
Bir ev sahibi, ödenmemiş kirayı geri almak için kira sözleşmesi imzalayan her kiracıyı dava edebilir. Sözlü kiralama sözleşmelerinin mahkemede kanıtlanması daha zordur, ancak bu bir mal sahibini dava açmamaktan alıkoyamaz. Bir çift, her bir kredi raporunun, kendilerine ödenmeyen kiralarla ilgili verilen mahkeme kararlarını göstererek, kredi puanlarında büyük hasara yol açacağını düşünmelidir. Bir mal sahibi bir tahsilat kurumuna ödenmemiş kira bildirirse kredi notları da düşecektir.
Kira Kırma
Ev sahipleri eski kiracılarını avukatsız davalarını küçük dava mahkemelerine alarak dava edebilirler. Bazı ev sahipleri, güvenlik depozitoları ödenmemiş kirayı kapsamıyorsa, kiracıların kira süresi dolmadan taşınması durumunda dava açmaktadır. Ayrıca, aydan aya kiralayan ve taşınmadan önce gerekli miktarda bildirimde bulunmayan kiracılara dava açabilirler. Kira kontratını vermeden ev sahibine bildirimde bulunan konut sahipleri, kira sözleşmesinde erken ayrılmak üzere belirtilen cezaları ödemezlerse dava açabilirler.
Maddi hasar
Nolo'ya göre, ev sahipleri nadiren zaman ayırmaya değiyorlar ve mahkeme, bir aylık kira bedeline sahip olan bir kiracıya dava açmayı çok az değerlendiriyor. Bununla birlikte, apartman dairesinde ciddi hasara neden olan veya onları pis bırakan kiracılar, fazla kira borçları olmasa bile dava açabilir. Bu gibi durumlarda ev sahipleri genellikle bir daireyi tamir etmenin veya temizlemenin maliyeti hakkında tahminde bulunur ve eski kiracıları bu bedelleri ödenmemiş kiralarla birlikte telafi etmek için dava eder.
Ev Sahibinin Yükümlülükleri
Nolo'ya göre, bir hak talebini kazanma şansını arttırmak için, çoğu eyaletteki ev sahiplerinin bir kiracı kirayı kırar ve taşınırken bir daireyi olabildiğince çabuk yeniden kiralamaya çalışmaları gerekir. Devletler genellikle ev sahiplerinin kendi mali zararlarını sınırlama sorumluluğunu üstlenmelerini beklemektedir. Bu nedenle çoğu zaman, bir hakimin terkedilmiş bir daireyi yeniden kiralayarak makul ölçüde geri kazanabileceğini belirlediğine karar verdiği bir kira bedeli tahsil edemez.
Yaşanmaz Daireler
Kiracılar kiralarını kırma konusunda haklı hissedebilir ve eğer daireleri uygun değilse, kalan kirayı ödememekle yükümlü olabilirler. Yaşamayan daireler genellikle kiracıların sağlığını veya güvenliğini riske atacak kadar ciddi sorunlara sahiptir. Ödenmemiş kira toplamak için ev sahibinizin getirdiği bir dava ile mücadele etmek için bu tür risklerin bulunduğunu kanıtlamanız gerekir. Ayrıca, dairenizde yaşayan hiç kimsenin, kira sözleşmenizi bozmanıza neden olacak sorunları yaratmadığını göstermeniz gerekir.
