Mevcut bir borcun, yeni bir borç almak yerine, mevcut borcun asıl borcunkinden daha az elverişli olması durumunda akıllıca kabul edilmesi. Bir ipotek aldığınızda, mevcut ödemeleri yenisiyle başlamak yerine bir krediyle devredersiniz. Bununla birlikte, eğer mevcut oranlar daha iyiyse, yeni bir borç vermek istersiniz, çünkü borç veren krediyi üstlenmeden önce değiştirmenize izin vermez.
Değişiklik
Değişikliklerin çoğu, kredinin başlamasından sonra düşen oranlardan kaynaklanmaktadır. Birçok borç veren, küçük, sabit bir ücret karşılığında değişiklikler sunar. Borçlu daha düşük bir oran alır ve borç veren krediyi yeniden finanse etme riskini kaybetmez. Değişiklikler genellikle herhangi bir zamanda yapılabilir. Bununla birlikte, ipoteğiniz bir varsayım karşılığı içeriyorsa, borç veren ipoteği kabul etme süreci başladığında borç verenin değiştirmeyi kabul etmeyecektir.
belgeleme
Bir ipoteğin kabul edilebilir olması için, orijinal belgelerin bunun yapılabileceğini not etmesi gerekir. Tipik olarak, varsayılabilir ipotekler, duruma göre toptan olarak yapılır. Asıl kredi belgeleriniz ipoteğin üstlenilmesine izin verir ya da vermez. Krediyi değiştirirseniz, bir kredinin değiştirilmesinde ipotek kazanma kabiliyetinin uygun olmadığından, değişikliğin bir varsayım karşılığı eklemesi veya kaldırması pek olası değildir.
niteleyici
Bir bireyin bir ipoteği değiştirmek istemesinin nedeni, hak kazanmayı kolaylaştırmak için daha düşük bir oran elde etmektir. Bir ipotek kabul edildiğinde, yeni borçlunun borç verenin borç / gelir oranı esasları çerçevesinde hak kazanması gerekir. Yeni borçlu, henüz ipoteğe sahip olmadığı basit bir nedenden dolayı değişiklik yapamaz. Bu arada, eski mal sahibi değişiklik yapamaz çünkü borç veren ipoteği bırakacağını bilir. Yeni borçlunun mevcut kredi şartlarına göre hak kazanamaması durumunda, tek seçeneği, kendisine hak kazandıracak başka bir borç verene tazminat aramak olacaktır.
Hazreti Meryem'in göğe kabulü
Yeni borç alan, varsayım sona erinceye ve ipotek yeni borç alanın adına gelene kadar ipoteği kabul etmenin ötesinde herhangi bir işlem yapamaz. Borç veren işlemi onayladıktan sonra, hem yeni hem de mevcut borçlu mortgage kredisini devredecek belgeleri yürütecektir. İpotek borçlunun adına girdiğinde, o zaman ileri gidebilir ve değişiklik talep edebilir.
