Yüksek Değerlendirme PMI'yi Nasıl Etkiler?
Yuvadan 20 yüzde indiriminde bulunmak için yeterince para toplayamazsanız, borç veren sizden özel ipotek sigortası almanızı isteyebilir. Sonunda evinizde eşitlik oluştururken, bu ekstra masrafı ortadan kaldırabilirsiniz. Ancak, mülkiyette anında hisse senedi bulunduğunuzu düşünüyor olsanız bile, PMI genellikle satın alma ipoteği için kaçınılmazdır.
Bahşiş
Değerleme değerine bakılmaksızın, bir ev kredisi için PMI'yi, ev değerinin yüzde 20'inden daha azını düşürdüğünüz sürece ödemeyi bırakabilirsiniz. Yine de, eğer daha yüksek bir değerleme değerine sahipseniz, PMI’yı bir refinansmandan uzak tutabilirsiniz.
PMI Nedir?
İpoteğiniz haciz altına girerse, borç verene evinizi satarak ve satışları uygulayarak gelirlerinizi kredi bakiyenize uygulayarak zararlarını geri alabilirsiniz. Evde ne kadar az hisse senedi varsa, borç verene haciz satışı sırasındaki zararlarını telafi etme şansı o kadar az olur. PMI, kredi verenleri bu tür kayıplara karşı koruyan bir sigorta poliçesidir.
Genellikle sen 20'ten daha düşük bir ödeme yaparsanız PMI satın almanız gerekir. Sigorta şirketi, ev haczedilirse borç verenin satın alma fiyatının yüzde 20'ine kadar olan zararlarını karşılar.
Ev Değerleme Gereklilikleri
İhtiyaçlarınızı karşılayan bir ev bulduğunuzda, satıcı ile bir satın alma fiyatı kabul etmeniz gerekir. Borç vereniniz, satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra mülkün bir değerlendirmesini yapar. Değerlendirme, beklenenden daha düşük veya daha yüksek olabilir.
Daha düşükse, yapmanız gerekebilir satın alma sözleşmesini yeniden görüşmek Çünkü kredi miktarınız evin gerçek değerini aşamaz. Değerleme beklenenden yüksekse, krediyle ileriye doğru gidebilirsiniz. Bununla birlikte, borç vericiniz, peşinatınızın yüzde 20'tan düşük olması durumunda PMI satın almanızı isteyebilir; Satın alma fiyatı ve değer düşüklüğü.
Refinance Krediler için PMI
Bir krediyi yeniden finanse ederken, tahmin edilebileceğinden daha yüksek bir değerlendirme sizin yardımınıza gelebilir. Satın alma ipoteklerinde olduğu gibi, kredi verenler genellikle, refinansman krediniz evinizin değerinin yüzde 80'ini aşıyorsa PMI satın almanızı ister. Borç vereniniz, verdiğiniz bilgiler temelinde refinansman kredinizi önceden onaylar.
Evinizin değerini hafife alırsanız, borç verenin denklemi PMI içerebilir. Eğer değerlendirme gelirse daha yüksek beklenenden PMI’yi normalde hendek. Mevcut kredilerle ilgili PMI sahibi bazı ev sahipleri fiyat artışlarından yararlanır ve özellikle PMI'den kurtulmak için ipoteklerini yeniden finanse eder.
Diğer PMI Hususları
PMI satın almanız gerekiyorsa, borç vericiniz otomatik olarak Evinizde 22 yüzde eşitliği oluşturduktan sonra politikayı iptal edin. Sermayenizi hesaplarken, borç verenin evinizin mevcut piyasa değerinden ziyade satın alma fiyatına geçmesi gerekir. Daha da kötüsü, ödemelerinizin gerisinde kalırsanız, borç vereniniz sizi yüksek riskli bir borçlu olarak kategorize edebilir. Yüksek riskli kredilerde, borç verenler gecikmiş bir PMI tahliyesi de dahil olmak üzere kredinize daha katı kurallar koyabilirler.
