Faiz, bir ipotek itfa tablosunun önemli bir bileşenidir.
Faiz, bir ipotek itfa tablosunun kilit bileşenlerinden biridir. Tipik bir itfa tablosu, ayın başındaki bakiyenizi, aylık ipotek ödemenizi, ay boyunca ödenen faizi, ay boyunca ödenen ipotek tutarını ve ay sonunda ipotek bakiyenizi gösterir. Faizin hesaplanması, yalnızca hesap makinesi ve uygun formül gerektiren basit bir işlemdir.
Faiz hesaplama
Yıllık yüzde oranının (APR) değil, ipotek oranının olduğundan emin olun. Borç verenler, ipotek oranını, aylık faiz ücretlerinizi ve toplam aylık ödemenizi hesaplamak için 12'a böler. APR, ipotek faiz oranının 12 tarafından bölünmesiyle oluşan yıllık efektif faiz oranıdır. Örneğin, ipotek oranı yüzde 6 ise, aylık oran yüzde 0.5 (yüzde 6'a bölünmüş 12) ve APR yaklaşık yüzde 1.005 ^ 12 - 1 veya 6.17 olacaktır.
Yalnızca APR'niz varsa, (1 + i) ^ (1 / 12) - 1 kullanarak mortgage oranına dönüştürün; Eğer APR'niz yüzde 4.07415 ise, sonuçta elde edilen ipotek oranı (1.0407415) ^ (1 / 12) - 1 veya 4.0 yüzde olacaktır.
İpotek oranını 12'e bölün.
İpotek bakiyesini ipotek oranını 12 bölü çarpın. Bu ay için alınan faiz.
Faiz ücretini aylık ipotek ödemesinden çıkarın. Bu ay için ödenen anapara tutarınızdır.
İpotek bakiyesinden ödenen anapara tutarını çıkarın. Bu, ayın sonundaki yeni ipotek bakiyenizdir.
Bir amortisman tablosu oluşturmak istediğiniz her ay için 4'ten 6'e kadar olan Adımları tekrarlayın.
İhtiyacınız olacak ürünler
- Hesap makinesi
İpuçları
- Hesaplarınızı çevrimiçi bir ipotek hesaplayıcısı kullanarak doğrulayın. Basit bir aramayı takiben birkaç kişi göreceksiniz.
- Herhangi bir ayda, ek bir ödemenin etkisini eklemek istiyorsanız, ek ödemeyi, ek ödemenin yapıldığı tarihte hesaplanan ipotek bakiyesinden yapmanız yeterli olacaktır.
