Bir Evi Kapamadaki Adımlar Nelerdir?
Bir evi kapatmak için gereken adımları tamamlamak biraz zaman alabilir, ancak sonuçta hayalinizdeki eve taşırken sonuç buna değer. Bu muhtemelen şu ana kadar yaptığınız en büyük satın alma işlemi olduğundan, işlemdeki her adımı anlamak önemlidir.
Mortgage için Onay Al
Bir ev satın almak için ilk adımlar, tek bir konut bakmadan önce gerçekleşir. Avlanma öncesi ipotek için onay almak şart olmasa da, akıllıca bir fikir. Bir evi kaybetmek istemezsiniz çünkü borç verene ipotek için gereken parayı onaylamaz. Borç veren gelirinizi doğruladıktan ve kredinizi kontrol ettiğinde, belirli bir süre için belirli bir kredi tutarı için onayınız olacaktır. Sonuncusu genellikle yaklaşık 90 gündür.
Bir sözleşme imzala
İstediğiniz evi bulduktan, bir teklif yaptınız ve satıcının kabul etmesini sağladıktan sonra, sözleşme imzaladınız. İkiniz de ev satın alma sözleşmesini imzalamış olsanız bile, satıcıyla yapılan düzenlemelere bağlı olarak imza ile kapanış arasında önemli bir süre vardır. Sözleşmenin, alıcının finansmanı güvence altına alma veya mevcut evini satma kabiliyetini de içerebilecek olan birkaç ya da daha fazla olasılığı bulunmaktadır. Ev artık piyasada olmamasına rağmen, alıcı yükümlülüklerini yerine getirmek için belirli bir süreye sahip. Pek çok sözleşme “düşmeye” neden olur ve satıcı, evi piyasaya sürdürebilir veya sizin kabul edildikten sonra ev için teklif veren birinden bir yedek teklif kabul edebilir.
Tüm devletler bir avukatın bir emlak işleminde alıcı ve satıcıları temsil etmesini istemez, ancak parayı harcamayı hak eder. Avukat, sözleşmenizi imzalamadan önce gözden geçirecek ve özel durumlar ekleyebilir. Bir avukat tuttuğunuz takdirde, ofisleri, tapu arama gibi gayrimenkul kapama işleminin diğer bölümlerini idare edebilir.
Bir satış sözleşmesi genellikle kapanış tarihini içerir, ancak bu finansman ve diğer sorunların çözülüp çözülmediğine bağlı olarak değişebilir. Mülkiyet satıcıdan alıcıya devrederken kapanma tarihi olmakla birlikte, alıcının taşındığı tarih zorunlu değildir. Bazı durumlarda, satıcı, alıcıya yeni bir süre öncesine kadar belirli bir süre için evde kalması için karar verebilir. Bu süre içerisinde ev taşınmaya ve alıcı kirasını ödemeye hazırdır.
Emanet Süresi
Sözleşmenin imzalanması ile taşınmazın kapanması emanet süresi arasındadır. Bu, mülkiyeti finanse ediyorsanız, genellikle bir ila iki ay arasında değişmektedir, ancak nakit alımlarda çok daha hızlıdır. Bir emanet acentası olan bir üçüncü şahıs, mülk kapanana kadar en ciddi para olarak bilinen iyi niyetli para yatırma paranızı tutacaktır. En kazançlı para miktarı genellikle evin satın alma fiyatının yüzde 1 ve 3 arasındadır, bu nedenle bir 300,000 $ değerinde bir ev için, 3,000 $ ile 9,000 arasında bir miktar kazanç sağlamayı beklersiniz. Bu miktar kapanış gününde borçlu olduğunuz miktardan düşülür.
Bir emanet acentesinin görevleri arasında bir tapu arama emri, evi alıcıya transfer eden satıcıdan tapu alınması ve daha sonra kapanış gerçekleştikten sonra ilçe kayıt ofisinde bulunan senet kaydı da bulunabilir. Emanet acentesi, alıcı ve satıcının, kapanış sürecinin, ev sahibinin dernek ücretleri veya emlak vergileri gibi çeşitli yönleri için ne borçlu olduğunu da çözecektir.
Ev Değerlendirme
Borç vereniniz, mülkün bunun için ödemeyi kabul ettiğinize değdiğinden emin olmak için bir ev değerlendirmesi isteyecektir. Borç veren değerlendirmeyi ayarlayabilir, ancak bunun için ödeme yapmanız gerekir. Değerleme şirketi, mülkün içindeki ve dışındaki mülklere bakar, daha sonra karşılaştırılabilirleri bulmak için yakın zamanda satılan bölgedeki benzer evleri araştırır veya “comps”. Eğer değerlendirme, kabul edilen fiyattan oldukça düşük olursa, sözleşmeniz anlaşma yapmanıza izin vermelidir. . Satıcının kabul edebileceği daha düşük bir fiyat için pazarlık yapabilirsiniz, çünkü diğer değerlendirmeler muhtemelen aynı miktarda gelir. Değerlemenin kararlaştırılan fiyattan daha yüksek olduğu nadir durumlarda, kendinize bir pazarlık satın aldınız.
Ev Muayene
Alıcı olarak, ev muayenesi için ödeme yaparsınız. Bu muayeneden feragat edebilirsiniz, ama bu iyi bir fikir değil. Ev müfettişi mülkü detaylı olarak inceler ve durumu ve gerekli onarım veya kod ihlalleri hakkında bir rapor sunar. Evin çatlak bir temel gibi önemli bir eksikliği varsa, sözleşmeden ayrılmanıza izin veren bir acil durum olmalıdır.
Unvan Arama ve Unvan Sigortası
Evinizin net bir başlığı yoksa, borç veren fon sağlamaz. Bir mülkün parasını ödeyebilecek durumda olsanız bile, hantal bir unvan ile bir ev almak istemezsiniz. Bir anonim şirket tarafından gerçekleştirilen bir başlık araması, mülkün tarihini inceler ve vergi borçları ya da kararları gibi diğer hak taleplerini arar. Bu sorunların kapanmadan önce çözümlenmesi gerekiyor. Başlık araması ayrıca kendilerini satıcı olarak temsil eden tarafın gerçek sahip olduğunu ve kimsenin hak talebinde bulunmadığını garanti eder. Kapanışta, başlık araştırması sırasında keşfedilmemiş bir başlık sorunu ortaya çıkması durumunda sizi koruyacak olan tapu sigortası için ödeme yapacaksınız. Bu bir kerelik ücret, unvanınızı ev sahibi olduğunuz sürece korur.
Son Bir Geçiş
Kapanmadan hemen önce, evin son bir adımını tamamlamalısınız. Emlak sözleşmeleri genellikle evin kapanmadan önce "süpürge temizliği" olmasını gerektirir. Bu son geçiş, evi son gördüğünüzden bu yana hiçbir hasar olmadığından, programlanmış onarımlar yapıldığından ve evde kalması gereken her şeyin hala orada olduğundan emin olmanızı sağlar. Örneğin, buzdolabının kalmasını ayarladıysanız ama gitti ise, bunu kapanışta çözmelisiniz. Belki de sahibi çok uzak bir yere gitmediyse buzdolabını geri alacaksınız, ancak daha büyük olasılıkla kapanış belgelerinde yaklaşık değeri ayarlanmıştır.
Gayrimenkul Kapanışı
Gün sonunda geldi ve evin kapanış işlemini tamamlamaya hazırsın. Herhangi bir belgeyi imzalamadan önce, kapanış belgelerinin tümünü dikkatlice inceleyin. Borç miktarının ve faiz oranınızın doğru olduğundan emin olun ve son kapanış maliyetlerinin nasıl toplandığını görün. Satıcıdan emlak komisyonunu ödemesini beklerken, borç verme ve uzlaştırma ücretlerinden ve ayrıca tapu sigortasından sorumlu olursunuz. Avukatınız genellikle ücretlerini kapanış masraflarına dahil eder. Ücretler veya kapanışla ilgili diğer konular hakkında herhangi bir sorunuz varsa, avukatınıza danışın.
Siz ve emlak acentenizin yanı sıra, satıcı ve satıcının emlakçıları kapanışa katılacak, emanet acentesi, borç verenin ve unvan şirketinin temsilcisi. Yeni daireniz için ödeme yapmak üzere emanet şirketine yapılan kasiyer çeki getirmeyi unutmayın. Kapattıktan sonra, postadaki tüm belgeleri kısa sürede almayı bekleyin.
