Amerikalıların yüzde 99'sini seviyorsanız, uygulayıcınız emlak vergileriyle uğraşmak zorunda kalmayacak. 2013 itibariyle, 5.25 milyon dolara kadar olan mülkler federal vergiden güvenlidir. Emlak vergilerini yükselten devletler daha az indirim yapıyorlar. IRS kontrolünü kesmeden önce, uygulayıcınız mülkünüz adına bazı kesintiler talep edebilir.
Giderler
Vergilendirilebilir mülkünüz, gayri safi mülkünüzle aynı değildir. Bunun yerine, uygulayıcınız bir dizi ücret ve masraf yazdıracak: örneğin, cenaze masraflarını ödemek, vergi öncesi gelir. Siteyi yönetmenin maliyeti de öyle. Yönetici ayrıca, öldüğünde hala borcunuz ve eşinize bıraktığınız borçları da hariç tutar. 6 milyon dolarlık bir mülkünüz varsa, diyelim ve 4 milyonu eşinize bırakıyorsanız, vergilendirilebilir mülk sadece 2 milyon dolar.
İcra Ücreti
Yönetici masrafları arasında icra ücreti vardır. Her devlet, yasaların farklı şekilde tanımlamasına rağmen, uygulayıcının makul bir ücret tahsil etmesine izin verir. Örneğin Pennsylvania, bir 3 yüzde ücretini makul olarak kabul ediyor. New York'un kayan bir terazisi var - site ne kadar büyükse, oran o kadar düşüktür. Bunlar genellikle bağlayıcı bir figürden çok bir kuraldır. Pennsylvania'da, örneğin, olağanüstü performans daha büyük bir ücrete yol açabilir.
Yardım
Bir mülkü kapatmak yasal ve mali açıdan karmaşık bir hal alır ve uygulayıcınız yalnız uçmak zorunda değildir. Eğer uygulayıcınız avukat değilse, işe alım masrafları düşülebilir. Değerleme uzmanları veya EBM'leri işe almak geçerli bir emlak vergisi indirim yöntemidir. İstisnalar var. Yararlanıcılar iradesine itiraz etmeye karar verirse, örneğin, uygulayıcı mülkün parasını avukat tutmak için kullanabilir, ancak bu ücretler vergiden düşülemez.
Diğer ücretler
Vergi faturanızı düşürecek başka masraflar da var. Mesela mülk hemen mirasçılarına geçemezse, uygulayıcı emlak fonlarından gerekli herhangi bir bakımı ödemek zorundadır. Mülk üzerinde iyileştirmeler yapmak olmasa da, bu giderler düşülebilir. Eğer uygulayıcınız faturalarınızı ödemek için mal varlığınızın bir kısmını satmak zorunda kalırsa, satış masrafları iade edilir. Satış ihtiyacı, mülkün piyasa değerinin altında gitmesine yol açarsa, mülk kaybı da geçerli bir kesintidir.
