Tipik olarak, mülk bir ipotek kredisi ile satın alındığında, borçlular otomatik olarak tapuda mal sahibi olarak listelenir. Ancak, bu her zaman böyle değildir. Boşanma veya ortak imzalayan gibi bir takım şartlar, adınızın ipoteğin üzerinde olduğu ancak tapuda olmadığı bir durum yaratacaktır. İpotek sahiplerinin ve tapu sahiplerinin iki ayrı yasal yükümlülükleri ve sorumlulukları vardır.
Ipotek
Söz konusu mülk, konut kredisi almak için teminat olarak hareket etmektedir. Bir ipotek kredisi için onaylandığınızda, borç veren bir dizi belge imzalamanızı ister. Belki de en önemlisi, senet ve güvenlik aracıdır. Not, borç kanıtı sağlar. Güvenlik aracı - içinde bulunduğunuz eyalete bağlı olarak ipotek ya da güvene senet denir - kredinin şartlarını ve koşullarını açıklar. Orijinal bakiyeyi, faiz oranlarını, geri ödeme süresini, ödeme yapılmamasının cezalarını vb. Ayrıntılandırır. Ayrıca borç alanların tam adlarını belirtir. Güvenlik aracını imzalayarak, içindeki şartları kabul etmiş olursunuz.
Yükümlülükleri
İmzalandıktan sonra, güvenlik aracı ilçe memuru / kayıt cihazıyla dosyalanır ve kamu kaydının bir parçası haline gelir. Borçlular borç verenin talep ettiği şekilde aylık geri ödemelerden sorumludur. Kredi geri ödemesine ek olarak, emanet ücretleri ve özel ipotek sigortası da ödemeniz gerekebilir. Emanet ücretleri, emlak vergilerini ve özel ipotek sigortasını kapsar. Bunu ödemeniz gerekip gerekmediği borç verene bağlıdır. Tipik olarak, yüzde 20'ten daha düşük olan borçlular bu ek ücretleri ödemek zorundadır.
Cebri icra
İsminizin ipoteğe bağlı olduğu ve tapuda olmadığı durumlarda, tesiste bile bulunmayabilirsiniz. Bu, boşanmadan sonra, örneğin kredinin yalnızca diğer kişinin adına yeniden finanse edilmesinden önce ortaya çıkabilir. Diğer ipotek sahibi her ay faturayı ödeyebilse de, yasal olarak borcunuzu geri ödemek zorundasınız. Diğer kişi geri ödemelerde temerrüde düşerse, borç veren rehine işlemine başlama hakkına sahiptir.
Hususlar
Adınız bir ipotek kredisi üzerindeyse krediniz etkilenir. Kredi gelecekteki kredi raporlarında görünecektir. Kredi puanınız, zamanında ödeme yapmaya veya gecikmeli ödemeleri yapmaya bağlı olarak yükselir veya düşer. Bir ipotek kredisinde temerrüde düşme, adınız tapuda olmasa bile, kredi puanınıza ciddi zarar verir. Haciz daha da kötü: İsminiz tapuda iken, ilçeye, belediyeye veya şehre emlak vergisi ödemek zorundasınız. Ek olarak, kurallara uymaktan da sorumlu olabilirsiniz (örneğin çim bakımı için, veya kaldırımlardan kar küremek).
