Geleneksel bir ipoteğe hak kazanamıyorsanız veya daha düşük bir faiz oranı arıyorsanız, bunun yerine balon ipoteği seçebilirsiniz. Bir balon ipoteği ile, ipotek bakiyesinin tamamını birkaç yıl sonra ödemeniz gerekir. Borçlular bu ödemeyi sık sık karşılayamadıkları için, birçok borç veren ipotek belgelerindeki balon sürücüleri içerir.
Balon İpoteği Hakkında
İpoteklerin çoğu ödemeleri belli yıllar boyunca eşit olarak yayar. Öte yandan, bir balon ipoteği ile belirli bir yıl boyunca düşük ödeme yapacaksınız, ancak ipotek bakiyesinin geri kalanı bu yıllar geçtikten sonra olacaktır. Örneğin, yedi yıl vadeli ve yüzde XNX faiz oranlı bir $ 150,000 balon ipoteği için, aylık sadece $ 5 ödeyeceksiniz. Ancak, kalan 805.23 $ bakiyesi yedi yıl sonra ödenecek.
Balon Binicileri
Son balon ipotek bakiyenizi ödeyemiyorsanız, bir balon sürücüsü size ipoteği yeniden finanse etme veya değiştirme ve aylık ödeme yapmaya devam etme seçeneği sunar. İpucunu yeniden finanse etmek veya değiştirmek için balon sürücüyü kullanırsanız, yeni bir son tarih ve faiz oranınız olacaktır. Yeni ipoteğe uygulanan faiz oranı tipik olarak mevcut piyasa oranlarına ve bunun yanı sıra balon sürücüsü için borç verenin alacağı primlere bağlıdır. Örneğin, borç veren, yeni faiz oranını 30 yıllık ipotek artı 0.5 yüzde oranı olarak hesaplayabilir.
Koşullar
Çoğu balon sürücüsü, yeniden şartlandırma veya değişiklik yapma şartlı bir hak sunar; bu, belirli koşulları yerine getirmediğiniz sürece sürücüyü kullanamayacağınız anlamına gelir. Fannie Mae'nin balon sürücüsü seçeneğini kullanmak için, örneğin, mülkünüzden başka borç veremezsiniz ve son bakiyenizin ödenmesinden bir yıl önce geç ödeme yapamazsınız. Bu mülkü ayrıca ana eviniz olarak kullanmalı ve borç verene, geri ödeme seçeneğini kullanmayı planladığınızı söylemelisiniz ve son ödemenizin yapılmasından en az 45 gün önce.
Hususlar
Balon ipoteklerine hak kazanabilmek için geleneksel ipoteklerden daha kolaydır, ancak ipotek süresi sona erdiğinde ödeme yapamıyorsanız riskli bir seçimdir. Bir balon ipoteğini kabul etmeden önce, balon sürücüsünü ve diğer ipotek belgelerini dikkatlice okuyun ve yeniden finansman kurallarını anladığınızdan emin olun. Terimin sonuna ulaşırsanız ve balon sürücüyü yeniden finanse etmek için kullanamazsanız, bakiyeyi başka bir borç verenle yeniden finanse ederek veya evi satarak ödeyebilirsiniz.
