Boş eviniz belirli koşullar altında amortismana tabi tutulabilir.
Eviniz vergiye tabi gelir elde etmek için kullanıldığında, İç Gelir Servisi, evin boş kalmasına rağmen amortisman talebinde bulunmanıza izin verir. IRS, bir mülkün boşalmasının, tamir, iyileştirme, piyasa koşulları veya iş hayatındaki geçici bir atlanma gibi nedenler olabileceğini biliyor. Evi amortismana başladığınızda, tamamen amortismana ya da evin kalıcı olarak hizmet dışı bırakılmasına neden olan bir olay olana kadar bunu yapmaya devam edersiniz.
Kiralık ev
Evinizi kiralık bir mülk olarak kullanıyorsanız, boş olsa bile evinizde amortisman talep edebilirsiniz. Amortisman, evin kiraya verilebildiği ilk tarihte başlar ve evi kiralama faaliyetinden emekli ettiğinizde biter. Kiralık kişisel durumlar nedeniyle ara sıra kullanmanıza ve bazı amortisman talep etmenize izin verilir.
Amortisman Temelleri
Amortisman, mülkünüzdeki temeli kullanılarak hesaplanır. "Temel" terimi, evdeki sermaye ilginizi ifade eder. Çoğu durumda, esas olarak, ev için ödediğiniz fiyat, ayrıca unvan ücretleri, transfer vergileri ve soyut ücretler gibi düşülmenize izin verilmeyen bazı kalemlerin maliyetidir. Evinizi kişisel bir konuttan kiralık bir mülke dönüştürdüyseniz, temeli, dönüşüm tarihinde evin piyasa değeri ve dönüşümden sonra yapılan iyileştirmelerin maliyetidir. Toprağın değerini amorti edemezsiniz, bu nedenle amortisman için bu tutarı tabanınızdan çıkarmanız gerekir.
Kişisel Rezidansın Ticari Kullanımı
Evin bir bölümünü hala iş için kullanıyorsanız, kiralık olmayan boş bir kişisel konutta amortisman talep edebilirsiniz. Evde bir ofise sahipseniz ve çalışma alanını düzenli olarak kullanıyorsanız, amortismanı işletme gideri olarak talep edebilirsiniz. Ancak, yalnızca iş için kullandığınız alanı değerlendirebilirsiniz. Çoğu iş kullanımı durumunda tüm evinizi amortismana izin verilmez. Değer düşüklüğünün temelini hesaplamak için, çalışma alanınızın kare çekimlerini ölçmeniz ve sonuçları evinizin toplam kare çekimi ile bölmeniz gerekir. Sonucu, maliyet tabanınızla çarpın, değer düşüklüğünüz olur.
Hizmetten Emekli
Evinizi kiraladığınızda veya bunun bir bölümünü işle ilgili nedenlerden dolayı kullandığınızda, mülkünüzün hizmetten çekilmesine neden olan çeşitli olaylar olabilir. Evinizi sattığınızda gönüllü olarak emekli olursunuz ya da iş kullanımından tamamen kişisel kullanıma dönüştürürsünüz. Mülkiyet, yangın, kasırga, taşkın ya da diğer doğal afetlerle imha edilirse istemeden emekli olur. Bir emekli olayı gerçekleştiği tarihte mülkünüzün değerini yitirmeyi bırakacaksınız.
