Quitclaim eylemleri topluluk mülkiyeti çözebilir veya yaratabilir.
Quitclaim tapuları karı koca gibi ilişkili taraflar arasında mülkiyet haklarını devretmek için kullanılabilir. Bazı eyaletler, evlilik sırasında edinilen kazançlar, varlıklar ve borçların her iki taraf tarafından eşit olarak paylaşıldığı kabul edilen toplum mülkiyeti ülkeleridir. Bir topluluk mülkiyeti devletinde evli bir çift tarafından satın alınan bir mülke yapılan ilk senet, tapunun nesnesini topluluk mülkü olarak listeleyecektir. Eşlerden biri, mülkün mülkiyet haklarını, bir istifa sözleşmesi yoluyla serbest bırakabilir.
Ortak mülkiyet
Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Teksas, Washington ve Wisconsin, topluluk mülkiyet yasalarına sahip tek eyaletlerdir. Bu devletler, evlilik sırasında gerçekleşen herhangi bir finansal işlemin her iki tarafça da eşit paylaşıldığını varsaymaktadır. Yasalar, eşlerin birey olarak mülk ve diğer varlıkları edinmesine izin verir, ancak kazanılan gelir veya elde edilen borç eşit olarak karı koca arasında bölünür.
Bir Eşin Ölümü
Bir topluluk mülkiyeti durumunda, bir eş öldüğünde hayatta kalan eşe otomatik olarak yasaya göre mülk sahibi olan diğer pay verilir. Bu, hayatta kalma haklarına sahip topluluk mülkiyeti olarak da bilinir. Bununla birlikte, ölen kişinin başka bir bireyin mülkiyet haklarını miras almak olduğunu belirten bir iradesi varsa, hayatta kalan eşe başka bir pay verilmez. Bu gibi durumlarda, ihtilaf mahkemesi genellikle iradenin uygun bir şekilde yapıldığını denetlemekle görevlidir. Hayatta kalan eş daha sonra sahiplik haklarını mirasçı ile paylaşır.
Quitclaim Deeds
Quitclaim tapuları gayrimenkulde çeşitli amaçlar için kullanılmaktadır. Genellikle, bir kişi başlıktan eklenir veya çıkarılır. Quitclaim tapuları genellikle bir mülkün önemli miktarda paraya satılması durumunda kullanılmaz. Onaylı bir noter huzurunda bir talep beyanı imzalandıktan sonra, mülkün bulunduğu ilçe ile kayıt altına alınmalıdır. Bu, doğru kişilerin vergi amacıyla listelenmesini sağlayacaktır.
Topluluk Mülkiyetini Reddetme
Bir parti sahiplik payını istediği zaman bırakabilir. Vazgeçme sözleşmesi, hibe veren taraf ile hakların verildiği kişiyi tanımlar. Topluluk mülkiyetindeki diğer taraf, daha önce olduğu gibi unvan üzerinde kalır, ancak mülk artık topluluk mülkü olarak kabul edilmez. Boşanma durumlarında, topluluk mallarının tasfiyesinde çeşitli yasalar dikkate alınmalıdır.
