Kimse vergi ödemekten hoşlanmaz. Ancak emlak vergilerinizi bir emanet eccaount üzerinden ele aldığınızda, ipotek borcunuz sizin için öder. Şey, bir nevi. Yine de parayı vermek zorundasınız, ancak borç veren, bu parayı vergi dairesine alma zorluğuyla ilgileniyor. Ayrıca emanet yoluyla vergi ödemek, tüm vergi tutarında öksürmek zorunda kalmak yerine, emlak vergilerinin maliyetini yıl boyunca yaymanıza olanak tanır.
Aylık ödeme
Tipik bir emanet düzenlemesinde, aylık ipotek ödemeniz dört şeyden oluşur: müdür, faiz, vergi ve sigorta. Anapara ödünç aldığınız ve geri ödeyeceğiniz paradır ve faiz bu parayı ödünç alma ayrıcalığı için ödediğiniz "ücrettir". Müdür ve faiz bankaya gidiyor. Aylık ödemenizin vergi kısmı emlak vergisidir. Genelde, yıllık emlak vergisi faturanızın üçte biri kadardır. Sigorta kısmı, ev sahibinizin sigortasını öder; aynı zamanda yıllık primin 1 / 12'sidir.
Emanet Hesabı
Her ay borç vereniniz aylık ödemenizin vergi ve sigorta bölümlerini alır ve bunları emanet adı verilen özel bir hesapta bir kenara bırakır. Para bir vergi ya da sigorta faturası gelene kadar orada oturuyor. O zaman geldiğinde, hesaba her ay eklediğinizden beri hesabı ödemek için yeterli para olmalıdır. Vergi dairesi ve sigorta şirketi borç vereni doğrudan faturalandırır ve bu faturaları sizin adınıza emanetten alır. Sadece bilginiz için faturanın bir kopyasını da alabilirsiniz.
Başlamak
Kapanışınızda - resmi olarak evi satın aldığınız yasal işlem - genellikle emlak vergileri için emanet için ilk para yatırma işleminizi yapmanız gerekir. Kapanışınızın ne zaman gerçekleşeceğine ve ilk vergi ödemenizin ne zaman yapılacağına bağlı olarak, bu depozito biraz para veya çok fazla olabilir. Ocak'ta kapandığınızı ve ilk emlak vergisi faturasının Mart ayında geleceğini söyleyin. Emanet hesabını, yıllık vergi faturasının üçte ikisinin aylık ödemeleriyle yeterli miktarda biriktirmek için yeterli zaman bulunmadığından, borç veren, emanet hesabını "yetişmiş" duruma getirmek için ilk bir depozito talep eder.
Ayarlamalar
Tahmin et ne oldu: Emlak vergileri artar, bazen de düşer. Yılda bir kez, borç verenin, meydana gelebilecek herhangi bir artışı hesaba katarak vergilerinizi (ve sigortanızı) karşılamak için yeterli para harcadığınızı görmek için emanet hesabınıza bakacaktır. Bu "emanet analizi" genellikle tüm eksiklikleri karşılamak ve bir sonraki faturanıza doğru ilerlemenizi sağlamak için aylık emanet tutarınıza bir düzeltmeyle sonuçlanır. Borç verenler genellikle bir faturanın beklenenden biraz daha yüksek olması durumunda “minder” tutmak için emanet hesaplarına ihtiyaç duyarlar. Federal yasa, yastığı emanetten ödenen yıllık toplam harcamaların altıda biriyle sınırlar - yaklaşık iki aylık emanet ödemeleri tutarına eşit bir miktar. Yıllık emanet ayarınız tükenmiş bir minderin yeniden doldurulmasını da içerebilir.
