Manzara daha iyi olabilirdi.
Elektrik hatları, bakılacak en güzel şeyler değil. Ayrıca, yüksek voltajlı iletim hatlarından gelen radyasyonun sağlık açısından tehlikeli olup olmadığı konusunda uzun süredir devam eden bir tartışma var. Bunu göz önünde bulundurarak, güç hatlarının yakınındaki mülk değerlerinin zarar göreceğini varsayarsınız. Ancak sadece araştırmacılar ne kadar güç hattının emlak değerini düşürdüğünü azaltmakta zorlanmadılar, aynı zamanda değerlere zarar verip vermeyeceklerinin gerçekten net olmadığını belirlediler.
Faktörler
"Gayrimenkul Edebiyatı Dergisi" ndeki bir 2010 makalesi, güç hatlarının mülk değerleri üzerindeki etkileri hakkında otuz yıllık bir araştırmayı gözden geçirdi. Bu yazının yazarları, insanların elektrik hatlarının mülk değerlerini etkilediğine inandıkları üç ana yolu tanımladılar. İlk olarak, elektrik hatları gerçekten, gerçekten çok çirkin. İkincisi, elektrik hatları bazı kişilerin kansere neden olduğuna inandığı elektromanyetik radyasyon üretir. (Bu konudaki bilim sonuçsuz olabilir, ancak korku gerçektir.) Üçüncüsü, mülkiyeti doğrudan iletim hatları altında oturan insanlar genellikle topraklarını nasıl kullanacaklarına dair kısıtlamalara tabidir. Örneğin, bir gün sıralara dolanabilecek ağaçlar ekemezler.
etkileri
2010 makalesinin yazarları, 1948 ve 2009 arasında yürütülen bir düzineden fazla çalışmaya baktı. Çalışmaların çoğu, elektrik hatlarının, evlerin satış fiyatı tarafından belirlenen, mülk değerleri üzerinde ölçülebilir bir etkisinin olmadığını buldu. Enerji hatları ve düşük özellik değerleri arasında bir korelasyon bulunanlar, yaklaşık yüzde 2'te yüzde 9'e düşürmeyi sağlar. Örneğin, $ 250,000'e "satması" gereken bir ev için, örneğin, $ 5,000'in $ 22,500'e düşmesiyle sonuçlanacak. Yazarların belirttiği gibi, bu çalışmalar bir korelasyon bulmuş, ancak mutlaka bir sebep-sonuç ilişkisi kurmamışlardır. Elektrik hatlarına yakın evler daha ucuza satılıyor, ancak elektrik hatlarının düşük fiyattan sorumlu olduğuna dair kesin kanıtlar olduğunu söylemekle aynı şey değil.
Hafifletici faktörler
Enerji hatları ve özellik değerleri arasında bir bağlantı bulan çalışmalar da etkinin zamanla azaldığını buldu. Elektrik hatlarının en belirgin özelliği olabileceği ve satış için daha fazla konut bulunan yepyeni bir mahallede, potansiyel alıcılar tellere bakar ve "Ben bununla yaşayamam. O evi gölet tarafından devralacağım. " Ancak mahalle yaşlandıkça, ağaçlar uzar ve evler dolar. Bu mahallede yaşamak isteyen birinin elektrik santralinden o evi almaktan başka çaresi yok, bu yüzden fiyat etkisi tamamen azaldı veya yok oldu. 2010 incelemesinde yapılan çalışmalardan birkaçı, evlerin çok daha büyük olma eğiliminde oldukları için, prime satılan elektrik hatlarına daha yakın olan evler önermiştir.
Algılama ve Gerçeklik
Genel olarak konuyla ilgili araştırmalar, mülk değerleme uzmanlarına ve emlakçılara elektrik hatlarının mülk değerlerine zarar verip vermeyeceğini sorarsanız, kafalarını kuvvetli bir şekilde başlarını sallayacak ve derler de derler. Örneğin, bir 1992 değerlendirme uzmanı anketi, 84’in yüzde çeliğinin, özellikle çirkin olmaları nedeniyle tellerin daha düşük değerlere sahip olduğunu ve bu etkinin ortalama tahmininin, değerde yüzde XNX bir azalma olduğunu kabul ettiğini buldu. Yüksek gerilim iletim kablolarına yakın sakinlerin yaptığı araştırmalar, çoğu kişinin evet, kesinlikle çirkin oldukları konusunda hemfikir. Ama bu algı. Gerçek, evlerin aslında sattığı şeydir ve tartışıldığı gibi, bir etkinin kanıtı, bu etkinin inancı kadar güçlü değildir.
