Satın alma teklifini imzalamadan önce bir ipoteğin maliyetini belirlemek iyi bir fikirdir.
Otuz yıl uzun zamandır. İpoteklerin çoğunun 30 yıllık bir geri ödeme için ayarlanmış olduğunu düşündüğünüzde, özellikle kredilerin ne kadarını hesapladığınızı incelemekte muhtemelen hızlandırmak isteyeceksiniz. Bu kadar uzun vadeli bir taahhütte bulunmadan önce, yeni bir ipotek üzerinde fiyat etiketinin ne olduğunu nasıl hesaplayacağınızı bilmeniz zorunludur. Bir ev satın alma konusunda akıllı ve bilinçli bir karar vermek, eldeki bu bilgi ile daha kolaydır.
İnternette mevcut olan birçok hesap makinesinden birini kullanıyorsanız, yeni bir ipoteğin maliyetini belirlemek basittir. Bu çevrimiçi matematiksel kaynaklar, anapara ve faizden erken ipotek ödemesine kadar her şeyi belirlemenizi sağlar. Aylık ödemenizi ve kredinin genel maliyetini hesaplamak için çevrimiçi ipotek hesap makinelerini kullanmak, üç temel gerçek gerektirir - ödünç aldığınız miktar, kredinin süresi ve ipoteğin faiz oranı. Bu rakamları girin ve anında verileri alacaksınız.
Microsoft'un Excel ve Apple's Numaraları gibi popüler elektronik tablo yazılımlarında, yeni bir ipotek bulma işlemini kolaylaştıran yerleşik şablonlar bulunur. Excel ile "ev şartları standart kredisi" şablonunu kullanın ve boşlukları doldurun. Finanse edilen miktara, faiz oranına, kredi süresine ve kredi başlangıç tarihine ihtiyacınız olacak. Excel'in beyni sizin için her şeyi çözecek. Sayılar yazılımı da benzer şekilde çalışır, ancak kapsamlı değildir; aylık ödemenizi belirlemek için ilk satın alma fiyatı, peşinat, faiz oranı ve kredinin süresini soran bir ipotek hesaplayıcı sunar. Benzer şekilde çalışacak başka elektronik tablo programları da var.
Kaleminizi keskinleştirin veya hesap makinenizi alın ve yeni 30 yıllık ipoteğinizin aylık ödemesini hesaplamak için bu formülü kullanın: Aylık ödeme, bu denklemin sonucunun esas çarpı - [faiz süreleri (1 artı faiz) 360th gücüne eşittir] [(1 artı ilgi) ile 360th güç eksi 1] 'e bölün. Bankaya, kredinin 360 yıllık vadesinde ne kadar faiz ödeyeceğinizi bulmak için, toplam asıl tutardan, 30 aylık ödeme sürelerinden, asıl anapara tutarından çıkartarak bir adım daha ileri gidin.
Bir itfa tablosuna hızlı bir bakış, 30 yıllık ipoteğin muazzam maliyetini ortaya koymaktadır. Örneğin, bir 360 aylık ilk yıl, yüzde 100,000 faiz oranındaki 5 $ ipoteği size faizli $ 4,966.49 tutarındadır. O yılki ödemelerde $ 1,475.37'inizin sadece $ 6,441.86'i ana borcu emekli etmeye gider. Bu ilgi alanını temel almak için daha fazla ödeyeceğiniz bir noktaya ulaşmak 15 yıllarını alır. Çoğu çevrimiçi ipotek hesap makinesi bir itfa seçeneği sunar.
Kendinizi ve cüzdanınızı yapın, ipotek borcunu ve ilgili faizi zamanında ve daha ekonomik olarak uygulanabilir bir şekilde geri çekmek için ekstra ana ödemeler yaparak evinize bir iyilik yapın ve yatırım yapın. Burada ve orada biraz para harcamakta hepimiz iyi olduğumuzdan, neden haftada iki kez öğle yemeği yemeyin ve evinize ayda 100 $ tasarruf yatırın? Her ay doğrudan yöneticiye uygulanan $ 100, sizi ilgilendiren $ 30,580.25 tutarından tasarruf etmenizi sağlar ve 30 yıllık mortgage süresi 8.67 yıllarına göre azaltır. İnternette bulunan çoğu hesap makinesi ekstra anapara ödemeleri yapmanın etkisini belirleme seçeneği sunduğundan, kendinize bir göz atın.
İpuçları
- İlerleme konusunda kesin bir taahhütte bulunmadan önce en az üç ipotek kredisinden teklif alın.
- 15 yıllık bir ipotek terimi yerine bir 30 yılı düşünün.
uyarı
- İpoteğinizi bir ipotek komisyoncusundan almayı planlıyorsanız, sadece saygın bir firma ile iş yapın.
