Arazi satışıyla ilgili kazançlar, birçok farklı oranda vergilendirilebilir.
İç Gelir Servisi, kar elde ettiğiniz hemen hemen her şey için sermaye kazancı vergisini değerlendirir. Yerleşebilir bir mekan olarak gelişmiş veya çorak bir parsel olarak bırakılmış olsun, vergi amaçlı sermaye varlığı altına girer. Hisse senetlerinin veya diğer finansal yatırımların satışında olduğu gibi, arazi kısa vadeli veya uzun vadeli oranlarla vergilendirilebilir ve uzun vadeli oranlar daha uygundur. 2013'ten itibaren, geliriniz vergi oranınızı belirlemede rol oynamaktadır ve yüksek gelirli vergi mükellefleri vergi oranına daha duyarlı olmaktadır.
Araziniz için bekletme süresini belirleyin. Toprağı satın aldığınızda ve sattığınız zaman arasındaki süre, vergi görevlisine ne kadar borçlu olacağınızı hesaplamada en büyük belirleyici faktördür. Araziyi satın aldıktan sonra bir yıldan fazla sattıysanız, uzun vadeli bir kazancınız olur. Satışınız mülk edindikten bir yıl veya daha az olsaydı, kısa vadeli bir kazanç olur.
Bir vergi beyanı statüsü seçin. Vergi mükelleflerinin çoğu, dosyalama durumuna gelince, yalnızca bir veya iki seçeneğe sahiptir. Örneğin, bekarsanız, hiç evlenmemiş, çocuksuz, dosyalama durumunuz bekardır, başka seçenek yoktur. Evli iseniz, sadece ortak evlenme dosyalama ve ayrı evli dosyalama arasında seçim yapabilirsiniz.
Vergilendirilebilir gelirinizi kaydedin ve buna göre normal gelir vergisi oranınızı belirleyin. Kazandığınız para miktarı, kazancınızın kısa vadeli veya uzun vadeli olup olmadığına, arazi kârınızın nasıl vergilendirileceği konusunda doğrudan bir rol oynar.
Kazancınızı, satışlarınızdaki maliyetinizi düşerek hesaplayın. Herhangi bir nedenden ötürü "temeliniz" olarak da bilinen maliyetinizi yukarı veya aşağı doğru ayarlamanız gerekebilir. Örneğin, yasal ücretler veya imar maliyetleri, maliyetlerinizi artırabilir ve böylece vergilendirilebilir kazancınızı düşürebilir. Amortisman, sigorta geri ödemeleri veya zayiat veya hırsızlık kayıpları temelinizi düşürebilir. Temel IRS ayarlamaları, Yayın 551'te özetlenmiştir.
Kazancınızı uygun vergi oranı ile çarpın. Arazi satışınızdan kısa vadeli kazançlar elde ettiyseniz, kazançlarınız normal gelir oranınızla vergilendirilir. Örneğin, 15 yüzde parantezindeyseniz, kısa vadeli kazançlarınız 15 yüzde olarak vergilendirilir. Bunun yerine uzun vadeli kazançlar elde ettiyseniz, IRS Yayını 550'te bulabileceğiniz dosyalama durumunuza ve vergi dirseklerine göre uzun vadeli kazanım oranınızı belirleyin.
İpuçları
- Tahminde bulunurken, amortisman vergilerinizi ekleyin. Arazinizdeki herhangi bir değer düşüklüğü için bir kesinti yaptıysanız, mülkü sattığınızda, "yeniden alma" olarak bilinen bir işlemden düşülürsünüz. Yeniden değerlenmiş amortisman üzerindeki vergi oranı yüzde 25'tir.
- Varsa, Medicare ek ücret vergisine ekleyin. 2013'ten itibaren IRS, düzeltilmiş brüt gelirde 3.9 $ 'dan fazla olan vergi mükellefleri için sermaye kazancı üzerinden ek bir 200,000 vergi indirimini veya brüt gelirler için $ 250,000 ücretini tokatladı.
- Çoğu yatırımcı için uzun vadeli sermaye kazancı oranı yüzde 0 ile yüzde 15 arasındadır. Vergilendirilebilir geliriniz 200,000 $ 'ın üzerinde ise veya evli bir çift için ortaklaşa dosyalama yapan $ 250,000 ise, en yüksek oranınız yüzde 20'a yükselir.
