Birden fazla rehin ev satışını zorlaştırabilir, ancak bazı seçenekleriniz var.
Evinizi satmaya karar vermişseniz - veya bir kariyer hareketi nedeniyle - ihtiyaç duyuyorsanız - fakat mevcut ev krediniz için endişeleniyorsanız, ya gereksiz yere endişeleniyorsunuz ya da mevcut seçenekleri anlamıyorsunuz. Quandary'in kısa cevabı, evinizi satılık evinizi listelemeden önce şahsen kredinizi ödemek zorunda olmamanızdır, ancak satış kapandığında alıcının açık unvanı alması için kredinin bir şekilde veya başka şekilde ödenmesi gerekir. eve.
Ev İntikam Kredileri
İki tür konut kredisi türü vardır: parayı bir kerede aldığınız, ayrıca ikinci bir ipotek olarak da adlandırılan bir toptan borç; ve yaygın olarak HELOC olarak adlandırılan ve önceden onaylanmış bir miktara kadar ihtiyaç duyduğunuzda para çekmenize olanak tanıyan bir ev özsermaye kredisi. Bunların her ikisini de evinizin özkaynaklarına dayanarak elde edersiniz - değeri ile şu anki borcunuzun, ilk ipoteğin bakiyesi gibi, arasındaki fark. Her iki tip de, evi satın aldığınızda aldığınız ipotek gibi mülkün mülkiyetine karşı haciz veya hak talebi koyar.
Satış Ödeme Gelirleri
Ev kredisi borcunuzu korumanın en kolay yolu, kapanış sırasındaki hasılatı satıştan ödemektir. İlk ipotek bakiyeniz $ 40,000 ise ve ev özkaynak krediniz $ 20,000 ise ve evinizi $ 100,000'a satıyorsanız, unvanlı şirket aracılığıyla - iki krediyi ödersiniz. Kalan $ 40,000 ile çekip gidersiniz ve alıcı evin ismini açıkça alır.
Yetersiz Eşitlik
İlk ipotek bakiyeniz $ 40,000 ise ve ev hisse krediniz $ 20,000 ise, ancak evi sadece $ 50,000'a satabilirsiniz, bu biraz daha zor. Bir seçenek borçlu olandan daha azını kabul etmeye istekli olup olmadıklarını görmek için her iki borç verene danışmak veya yalvarmaktır. Buna “kısa satış” adı verilir. Başka bir seçenek de “satıcı tarafından finanse edilen bir satın alma” düzenlemektir. Bu senaryoda, doğrudan alıcıdan bir süre için ödemeleri kabul etmeyi kabul edersiniz - altı ay ila iki yıl arası. Bu sürenin sonunda, alıcı kalan bakiyeyi ödemek için borç alır. Bu düzenlemeyi engelleyebilecek hükümler için ilk ipotek senetini kontrol et.
Dönüştürme
Krediniz iyi ise, borç vereni kredinizin veya HELOC'un ödenmemiş bakiyesini teminatsız bir krediye veya bir kredi limitine dönüştürmeye ikna etme şansınız olabilir. Bu nedenle, evinizi $ 50,000'e satabiliyorsanız, $ 40,000'in ilk ipoteğini ödemek için yeterli paranız vardır, ancak kalan $ 10,000, $ 20,000'in ev borcunun sadece yarısını ödeyecektir. Borç veren, $ 10,000 tutarını kabul eder ve karşılıklı olarak kabul edilebilir şartlar üzerine ödenecek $ 10,000 tutarında yeni bir “teminatsız” kredi veya kredi limiti imzalamanızı sağlar. Veya, araba veya tekne gibi başka bir teminatla güvence altına alırsınız. Bu, alıcıya evinize açık bir unvan verir.
