Ekibinizde müteahhit olması yardımcı olabilir.
Pek çok sıkıntılı mülk üzerinde kayda değer indirimler mevcutken, bir gayrimenkul imparatorluğu inşa etmek için birçok fırsat sunulmaktadır. Ancak, sıkıntılı varlıkların satın alınması, düzeltilmesi veya sahip olması kolay değildir. Nispeten az sayıda anahtar teslimi durumda olduğundan, mülkün pazarlanabilir olması için ellerinizin kirlenmesini beklemelisiniz. Bu, potansiyel olarak riskli yatırımlar yapmalarını sağlar.
Yardım alın
Sıkıntılı mülklerde deneyimli bir yatırımcı değilseniz, size destek olabilecek bir profesyonellerden oluşan bir ekip oluşturmayı düşünün. Yatırım amaçlı gayrimenkuller konusunda uzmanlaşmış, sizinle pazar bilgilerini paylaşan ve mülkleri bulabilen bir emlakçıya ihtiyacınız var. Sıkıntılı mülk kredisi konusunda uzmanlaşmış bir borç veren, daha fazla mülk satın alabilmeniz için paranızı uzatmanıza yardımcı olur. Takımınızda bir müfettişin bulunması akıllıcadır, böylece mülklerin durumunu kapatmadan önce durumunu hızlı bir şekilde değerlendirebilirsiniz. Ve ekibinize bir muhasebeci, avukat ve mülk yöneticisi eklemek isteyebilirsiniz.
Varlıkları Seçme
Varlıklara bakarken, ne kadar iş yapmak istediğinizi belirleyin. İnşaat yapabilen bilgi birikimine ve ekip üyelerine ucuza sahipseniz, önemli bir çalışmaya ihtiyaç duyan ağır sıkıntılı varlıkların satın alınması karlı bir faaliyet olabilir. Bu müttefiklere sahip değilseniz, temelde sağlam olan ancak bazı kozmetik çalışmalara ihtiyaç duyan - ya da herhangi bir çalışmaya ihtiyaç duymayan - mülk satın almak daha iyi bir stratejidir, çünkü olumsuz yöndeki riskinizi en aza indirir - bir pazarın riski düşüş veya kayma yatırımın değerini incitebilir.
Satın Alma Stratejisi
Sıkıntılı varlık satın almanın anahtarı hızlı hareket etmektir. En iyi sıkıntılı evler genellikle birden fazla yatırımcının dikkatini çeker ve bunları satın alma fırsatını kaçırmak kolay olabilir. Bir öğeyi öğrendiğinizde, olabildiğince çabuk ziyaret edin ve acentenizin mümkün olan en kısa sürede bir teklif sunmasını sağlayın. Teklifinizi daha cazip hale getirmek için, hızlı bir kapanış süresi sunun ve gerekli olmayan olası durumları ortadan kaldırın. Kapama yeteneğinizi belgeleyen bir "para kanıtı mektubu" eklemek teklifinizi daha da güçlendirecektir.
Finansman Stratejileri
Sıkıntılı mülkleri finanse etmedeki iki büyük zorluk, birçok satıcının kredi almak için sizi beklemeyeceği ve borç verenlerin çoğunun sıkıntılı evlere borç vermekten hoşlanmadığıdır. Para stoğu olan yatırımcılar bu sorunu mülklerini sadece nakit olarak satın alarak çözmektedir. Bu seçeneğiniz yoksa, finansmana ihtiyacınız olacak. Bazen borç para borç verenler olarak adlandırılan özel borç verenler genellikle hızlı bir şekilde kredi verir, ancak bu borç verenler genellikle yüksek oranlar ve başlangıç ücretleri talep ederler. Başka bir seçenek de kişisel bir kredi limiti veya evinizin özkaynaklarına bağlı bir kredi kullanmaktır. Kişisel kredinizi veya evinizi riske attığınız için bunu yapmak riskli olabilir, ancak hızlı, kolay ve nispeten ucuz bir şekilde borç para almanın bir yoludur.
Tut veya Sat
Sıkıntılı mülk yatırımcılarının mülkleri ile iki yatırım stratejisi vardır - uzun vadeli olarak tutmak veya geleneksel bir ev sahibine kar etmek amacıyla satmak. Yatırımınızı uzun vadede potansiyel kazançlı bir gelir kaynağına dönüştürmenin faydası vardır. Satış yapmak, ilk yatırımınızı almanıza ve kar elde etmenize olanak sağlar; böylece parayı yeniden yatırıp daha fazla mülk veya daha büyük mülk satın alabilirsiniz. En iyi strateji, her iki seçenek için de işe yarayacak mülkleri aramaktır. Bu şekilde, satamazsanız, karlı bir şekilde kiralayabilirsiniz ve bir ev sahibi olmak istemiyorsanız satabilirsiniz.
