Sahibine Karşı Maliye Kiralamak
Sahip olmak için kira ve mal sahibi finansman seçenekleri, bir ev satın almanın iki geleneksel yoludur. Her biri kendi avantajları ve dezavantajları ile önemli ölçüde farklıdırlar. Her ikisi de, alışılmış bir ipotek bulma durumunda olmayan ve kredisi kötü olan insanlara çözüm sunmaktadır. Kendi mülkünüzü kiralamak, evi satın almadan önce test sürüşü seçeneği sunarken, işletme sahibi finansmanı tamamen bir satın alma işlemidir - bir banka aracılığıyla değil.
Kiralık Kira
Bir eve sahip olmak da kira kontratı olarak adlandırılır. Ev kiralamanıza rağmen, kira sözleşmesinde genellikle evin cari satış fiyatını, her ay o satış fiyatına uygulanan kiranızı ve ev satın almadan önce kiralayabileceğiniz süreyi belirten bir fıkra bulunur. . Kiracı olmak, evi satın almak için geleneksel finansmanı sağlamak için size genellikle daha fazla zaman verir - genellikle iki yıl ama muhtemelen daha fazla -.
Bireysel kira sözleşmelerinin çoğu ciddi bir peşinat gerektirir; peşinat, birçok ipotek şirketi tarafından talep edilen değerin yüzde 20 olmayabilir, ancak genellikle standart bir kiralık güvenlik teminatından daha yüksektir. Aylık kira, genellikle kendi başına bir kira düzenlemesi için peşinat için uygulanan tutarı kapsayacak şekilde düz bir kira sözleşmesiyle olacağından daha yüksektir.
Maliyesi Finansmanı Olan Evler
Mal sahibi finansmanıyla mal sahibi bir banka gibi hareket eder ve alıcılara finansman sunar. Kiralık mülk seçeneklerinin aksine, alıcılar gelecekte satın alma ümidiyle kiralamak yerine yasal olarak ev sahibi olurlar. Bu, geleneksel bir ipoteğe hak kazanmak için kredisi kötü olan veya kredisi yeterli olmayan çiftler için yararlıdır.
Maliye finansmanı, genellikle ipotek şirketlerinin ihtiyaç duyduğu kadar yüksek olmasa da, peşin ödeme gerektirir. Mal sahibi ve alıcılar, kredinin süresini, faiz oranını, aylık ödemeleri ve geleneksel bir ipotek gibi ek hükümleri belirten yasal bir ipotek anlaşması imzalar.
İkisinin de Avantajları
Her iki finansman metodu da kötü olan veya kredisi olmayan kişilerin bir bankadan ipotek onayı beklemeden derhal evlerine geçmelerini sağlar. Kiracı evlerde, kiracıların bankaya peşin ödeme yapmak için para biriktirmek ve finansman aramadan önce kredilerini yeniden inşa etmek için zamanları vardır. Bu seçenek, kiracılara satın alma taahhüdünde bulunmadan önce mahalle, okullar ve ev hakkında bilgi edinme şansı verir.
Mal sahibi finansmanıyla alıcılar derhal satın almaya hazır olmalıdır. Bir kirayı sona erdirme veya bozma seçeneği yoktur; Evin sahibisin ve kişiliğine göre kişiselleştirme özgürlüğün var.
Her ikisinin dezavantajları
Sahip olmak, kiracı için çeşitli şekillerde tehlikeli olabilir. Kiranızın gerisinde kaldığınızda ve tahliye edilirseniz, peşinatınızı ve evin satış fiyatını ödemek için kullandığınız tüm kiracıyı kaybedersiniz. Bu, kiracıların kiralama süresinin bitiminden önce ipotek finansmanı için hak kazanamaması durumunda da olabilir; birçok sözleşmeye göre, ev sahibi kira sözleşmenizi yeniden pazarlık etmeyi reddedebilir ve sizi eve doğru ödediğiniz parayı telafi etmeden taşınmaya zorlayabilir.
Mal sahibi finansmanı ile mal sahibi / borç veren, ipotek ödemenizi ödeyemezseniz, haciz işlemine başlamazsa, finanse ettiği bir evi terk etmenize zorlayamaz.
Mülk kiralarken mülkün üzerindeki ipoteğini ödemek için ev sahibine güveniyorsun. Bunu başaramazsa ve bankası evde haczedilirse, kira sözleşmenizin sonunda evden ayrılmanız gerekir. Ev sahibinin peşinat ve ek kira ödemelerinizi geri ödeyebilmesi muhtemel değildir.
Mal sahibi finansmanıyla mal sahibi borç para vermedikçe mal sahibi evi finanse edemez, bu nedenle mal sahibine yapılan hacizle evi kaybetme ihtimaliniz yoktur. Mülkiyet üzerinde ipotek bulunmadığından emin olmak için, mülkün finanse ettiği ipoteğinizi gerçek bir avukatla sonuçlandırın.
Avukat, mülk için ek talep olmadığından emin olmak için haciz ve tapu aramaları yapabilir ve yasal ev sahibi olarak sizi listelemek için ilçeyle birlikte uygun evrakları dosyalayabilir. Satıcı daha sonra evi krediyle teminat olarak kullanmaya çalışırsa, bankanın araştırması sizi ev sahibi olarak borçlandırmasını engelleyerek sahibi olarak yansıtır.
Mal sahibi tarafından finanse edilen bir evin yasal sahibi olarak, mülkün kiracının her ikisini de ele aldığı, mülke kiralanan durumun aksine, bakım ve vergilerden siz sorumlusunuz. Hem kiralık mülk hem de mal sahibi finansman seçeneklerinde, ev için daha yüksek bir satış fiyatı veya daha yüksek bir faiz oranı üzerinden daha fazla ödeme yapmayı bekleyin.
