Bir ipotek kredisinin en çok bilmek istediği şey, krediyi geri ödeyip ödeyemeyeceğinizdir. Yeniden finansmana başvurduğunuzda, orijinal krediyi alırken olduğu gibi geçerlidir. Bu nedenle, borç veren aynı soruların çoğuna sahip olacağından, aynı evrak işlerinin çoğundan geçmeyi bekleyebilirsiniz.
Gelir
Borç veren doğal olarak ne kadar para kazandığınızı bilmek ister, bu nedenle çok sayıda belge sağlamayı bekleyin. Son birkaç yıl için W-2'leri ve vergi beyannamelerini toplayın ve son birkaç ay boyunca taslakları öde. Ücretlerden başka bir geliriniz varsa - püf noktaları, Sosyal Güvenlik, yatırımlar, serbest meslek geliri - bu geliri kanıtlayan evraklara ihtiyacınız var. 1099'iniz, örneğin, eğer serbest çalışıyorsanız, müşterilerden gelen ödemeleri belgeler ve ayrıca yatırım gelirini kaydeder. Siz ve eşiniz refi için birlikte başvuruyorsanız, ikinizin de evrakı sağlamanız gerekir.
Varlık ve Borç
Borç verene ne kadar para geldiğini göstermeniz yeterli değildir. Borç verenin elinde ne kadar nakit ve diğer varlıklar bulunduğunu ve borçlarınızın nasıl olduğunu bilmek ister. Son birkaç ayı kapsayan banka hesap özetleri getirin - tüm hesaplarınız için hesap özetleri ekleyin - ve büyük transferleri açıklamaya hazır olun. Borç veren ayrıca ne kadar borcunuz olduğunu belgelemenizi ister - kredi kartı borçlarını, öğrenci kredilerini - böylece aylık ödemeleri yapıp yapamayacağınızı hesaplayabilir.
değerlendirme
Borç verenler her zaman evin zorla giderse kredinin karşılığını ödemeye değer olduğunu bilmek ister. Bir refi almak için, evinizin değerini gösteren bir değerlendirme için ödeme yapmanız gerekir. Tıpkı asıl ipoteğiniz gibi, değer biçen kişi evinizden geçer, özelliklerini ve kusurlarını not eder ve daha sonra benzer evlerin son satış fiyatını araştırır. Evinizin değerini belirlemek için bu bilgileri kullanır. Borç verenler, refi kredinizin evin toplam değerinin yüzde 80'inden fazla olmamasını tercih eder.
düzene
Asıl ipoteğiniz Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanmışsa, FHA sigortalı bir refi için başvurursanız çok fazla evrak kesebilirsiniz. Bir FHA "düzeneği" refinansmanı başvurusunda bulunursanız, gelirinizi, istihdamınızı veya kredinizi doğrulamanız gerekmez. FHA'nın hedefi, zor zamanlar yaşayan ev sahiplerinin aylık ödemelerini düşürecek ve giderlerini azaltacak bir refi'ye indirmelerini kolaylaştırmaktır.
