Emlak piyasası canlanırken, ikinci bir mülke sahip olmak isteyen birisinin yapması zor değildi. Günümüzdeki ekonomik gerileme ve yüksek haciz oranı ile, borç verenler borç verme standartlarını arttırmış ve ikinci bir ev için borç verme söz konusu olduğunda, özellikle bir borçlu ilk evlerini kiralamayı planladığında, daha temkinli davranmıştır. Bununla birlikte, eğer yeterli geliriniz ve iyi krediniz varsa, ilk eviniz su altındayken ikinci bir ev satın almak bir seçenek olabilir.
Satın Alma ve Kefalet
Evlerin su altında olması yaygınlaştığında, bazı borçlular değer düşüklüğüne sahip bir eve ödemek yerine başka bir ev almanın daha iyi olduğuna karar verdi. Bazı ev sahipleri, ikinci evlere nitelikli kredi verenlere ilk evlerini kiralamayı planladıklarını söyleyerek nitelikli olmuşlardır. İkinci evi satın aldıktan sonra, ilk evlerinden ayrıldılar. Bu uygulama “satın al ve kefalet” olarak tanındı ve borç vermekten başka seçenek bırakmadan borç vermeyi bıraktı.
İlk Evi Kiralıka Dönüştürmek
Satın alma ve kefalet uygulaması nedeniyle, Federal Konut İdaresi mevcut evleri kiraya dönüştürmek için taahhüt talimatlarını sıkılaştırdı. İlk evinizi kiralamayı ve ikinci evde oturmayı planlıyorsanız, bir istisna bulunmadıkça, her iki ipotek için de yeterli geliriniz olmalıdır. Evinizde yeni ya da mevcut bir işe taşınıyorsanız ya da en az yüzde 25 değerine sahipseniz, o zaman ki kira geliri eksi bölgenizdeki boşluk faktörü (boşluğu hesaba katmak için kiradan düşülen bir miktar) düşünülebilir. Diğer borç verenler benzer şartlara sahiptir ve hatta bir borçlunun en azından yüzde 30 özsermayeye sahip olduğunu iddia edebilir.
Yatırım Amaçlı
Mülkü yaşamak yerine bir yatırım olarak satın almak, endişenin bir kısmını borç verenlerden ortadan kaldıracaktır, ancak başka şekillerde kalifiye olmanız gerekecektir. Örneğin, en az yüzde 20 tutarında bir peşinat, iyi bir kredi puanı (en az 740), her iki ipotek ödemek için yeterli gelir ve altı aylık kişisel ve yatırımla ilgili masrafları karşılamak için tasarruf etmeniz gerekir. Ek olarak, borç / gelir oranınız çok yüksek olmamalıdır, tipik olarak yüzde XNX'in üzerinde olmamalıdır.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Finansman Seçenekleri
Büyük bir bankadan kredi almanın yanı sıra, yerel bir banka ile kredi, mal sahibi finansmanı veya özel bir kredi gibi başka seçenekler de vardır. Yerel bankalar, gerekli peşinatın altındaysa veya kredi puanınız yüksekse, ancak daha büyük bir bankanın gerektirdiği kadar yüksek değilse, iyi bir seçenektir. Emlak patlamasından önce mal sahibi finansmanı popüler olmayan bir seçimdi, ancak günümüzde pazar sahipleri bu seçeneği sunmaya daha istekli. Başka bir seçenek, aile üyesi veya arkadaşı olmayan bireysel bir borç verenden gelen eşler arası bir kredi aramaktır. Tipik olarak, bu durumda, kredi geçmişiniz ve geliriniz dikkatli bir şekilde incelenir, ancak yüzde X'luk bir 20 peşinat veya geleneksel bir borçlu profiliniz yoksa bu iyi bir seçenektir. Prosper.com ve LendingClub.com gibi web sitelerinde özel bir yatırımcı ile bağlantı kurabilirsiniz.
