Gelir Vergisi İadesinde Bir Ev Satın Almada Peşinat Talebinde Bulunabilir mi?
Bir ev alırken birçok vergi indiriminden talepte bulunabilirsiniz, ancak peşinatınız bunlardan biri değildir. Bu, ilk evinizi mi, bir tatil evini mi, yoksa bir kiralık emlak mülkünü mü satın alıyorsunuz? Bununla birlikte, yolun aşağısında, peşinatın bir kısmını ve ipotek kredisini amortisman yoluyla erteleyebilirsiniz.
Bahşiş
Ev alımıyla ilgili bazı masraflar vergilerden düşülmekle birlikte, peşinat değildir.
Kapanış Maliyetleri Kesintileri
Evi kapattığınızda, peşinatın haricinde ödediğiniz maliyetlerin bir kısmını yazabilirsiniz. Satın alma ile ilgili satış vergilerini Çizelge A'da kalemli bir kesinti ve kapanışta doğabilecek her türlü emlak vergisi olarak yazabilirsiniz. Puan ödüyorsanız - kredinin ön ödemeli faizi - bunlar da düşülebilir.
Ev Ofisi Amortismanı
Evin bir bölümünü bir işyerinde, envanter için depolama alanını veya kiralık bir ev olarak kullanıyorsanız, işinizi yürütmenin fiili masraflarını ve binanın ilgili amortismanını düşebilirsiniz. Operasyonel giderler ipotek faizi, sigorta, kamu hizmetleri ve onarımı içerebilir. Amortisman için, her yıl binanın değerini nasıl düşürdüğünü yansıtan bir indirim yazıyorsunuz. Tüm ev ofis kesintileri, iş için kullandığınız evinizin yüzdesine dayanır. Örneğin, evinizde iş için yüzde 8 kullanıyorsanız, evin değerinin yüzde 8'ini düşürürsünüz.
Ev ofis kesintileri için daha basit bir seçenek mevcuttur. IRS'in metrekare başına 5 fit kare başına 300 değerinde belirtilen oranını, ev ofisi indirimi olarak kullanabilirsiniz. Ancak, bu kolay hesaplamaya amortisman dahil edilmemiştir.
Kiralık Gayrimenkul Amortismanı
Bir kiralık evle, evin değerini, satın alma fiyatına dayanarak, eksi arazinin değerini kullanarak değerlendiriyorsunuz. Ev için satın alma sözleşmeniz arazinin değerini belirtmediyse, en son vergi değerlendirmesini ilçe değerlendiricinizin web sitesinde veya ofisinde bulabilirsiniz. Ev ve altındaki zemin için ayrı değerlendirmeler içermelidir. Gayrimenkul için, her yıl ancak ilk ve son olarak her yıl temeli - evin maliyeti - eşit bir pay kestiğiniz "düz çizgi" amortisman kullanıyorsunuz. Kiralamaları 27.5 yıllarından ve diğer iş kullanımlarını 39 yıllarından beri amorti edersiniz.
İşletme Olarak Kiralık Gayrimenkul
Satın aldığınız ev bir kiralık mülk ise, vergi ve puanları bir işletme gideri olarak talep edebilirsiniz. Maddeleştirmeseniz bile, bunları düşürebileceğiniz için bu iyi sonuç verir. Ancak, kira kayıplarını kira dışı gelirden düşmeniz mümkün olmayabilir - bu, mülkünüzü ne kadar aktif yönettiğinize bağlıdır. Evin bir bölümünü iş için kullandığınızda veya birkaç oda kiraladığınızda, amortisman yaptığınız gibi vergilerinizin uygun bir yüzdesini düşebilirsiniz.
