FHA denetimleri emanet süresi boyunca yapılmalıdır.
Sıkı bir bütçeniz varsa ve kalifiye iseniz, Federal Konut İdaresi tarafından sunulan FHA kredileri, ilk evinizi satın almak için ihtiyaç duyduğunuz finansman olabilir. Yüzde 3.5 nakit indirimi ile güvence altına alınan FHA finansmanı, genellikle 10 - 20 yüzde nakit paraya ihtiyaç duyan geleneksel ipoteklerden daha ekonomik olabilir. FHA kredileri bankanın sahip olduğu bazı mülk ve hacizlerde kullanılabilse de, krediler bu tip evlerin satın alınmasını zorlaştıracak standartlar ve adımlar ile birlikte geliyor.
Ön Onay
Geleneksel bir ev satın almak gibi bir haciz veya bankaya ait mülk satın almak, FHA krediniz için ön onay almanızı gerektirir. Ön onay almaya hak kazanmak için, son iki yıldaki iş ve ikamet bilgileriniz ve brüt aylık maaşınızın yanı sıra, sicilinizdeki haciz veya iflaslar gibi bilgileri sağlamanız gerekecektir. Sağlamanız gereken W2’lerin desteklediği belirtilen geliriniz, aylık ipotek ödemelerini karşılayacak kadar yüksek olmalıdır.
FHA Standartları
Haciz ve bankaya ait mülklerin tümü FHA finansmanı için uygun değildir. Federal Konut İdaresi, FHA ipoteğini onaylamadan önce bir evin değerini ve yaşanabilirliğini değerlendirmek zorundadır. Bir hacizde finansman yeterliliğini etkileyebilecek kötü yaşanabilirlik faktörleri arasında elektrik eksikliği, akan su yok ve görünür zemine yerleşme, küflenme veya yoğun su hasarı gibi potansiyel tehlikeler sayılabilir. FHA finansmanı ayrıca bir konut fiyatının coğrafi sınırların altına düşmesini gerektirir, bu da satın almak istediğiniz rehine, piyasası için fazla fiyatlandırılmadığı anlamına gelir. FHA ipotek limitlerini kontrol etmek için ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın çevrimiçi hesaplayıcısına bölgesel bilgilerinizi girin (bkz. Kaynaklar).
Denetim süreci
Bir bankaya ait mülk veya rehine hakkında bir teklif verdikten sonra, emanet süresi boyunca denetimler düzenlemelisiniz. Bu denetimler lisanslı profesyoneller tarafından gerçekleştirilir ve FHA için daha iyi bir yaşanabilirlik resmi sağlayabilir. Denetimler termit, septik, kuyu ve yapısal temel değerlendirmeleri içermelidir. Bunlardan herhangi biri beklenenden daha olumsuz sonuçlanırsa, tekliften geri çekilebilir veya borç veren, evi FHA standartlarına uygun olarak kabul edemez ve satın almayı finanse etmemeye karar verebilir.
Değerlendirme süreci
Bir borç verenin denetleme yoluyla bir evdeki yaşam alanını değerlendirmesinin yanı sıra, borç veren ayrıca potansiyel evinizi incelemesi ve doğru fiyatla fiyatlandırılıp fiyatlandırılmayacağına karar vermesi için bir değerleme uzmanı gönderecektir. Bir evin değerini aşağı çekebilecek faktörler arasında mülk yaşı, kare görüntüleri, eski cihazlar ve mahalledeki karşılaştırılabilir ev satışları sayılabilir. Değerleme şirketi evin çok pahalı olduğuna karar verirse, FHA finansmanınız düşebilir.
