Ev sermayesi kredileri, evinize koyduğunuz paradan borç almanıza izin verir.
Eviniz dev bir kumbara gibi ve herhangi bir noktada bulunan miktar, piyasa değeri ile şu anda ipoteğinize olan borcunuz arasındaki fark. Kumbaradaki parayı bulmakla ilgileniyorsanız, iki ana seçeneğiniz var. İpoteğinizin tamamını şu anda borcunuz olan tutardan daha yüksek bir tutar için yeniden finanse edebilirsiniz, bu da bir nakdi tazminat denir veya bazen ikinci bir ipotek olarak adlandırılan bir ev kredisi kredisi alabilirsiniz.
Nakdi Tazminatın Ayırt Edici Özellikleri
Muhtemelen daha önce bir refinansı duymuşsunuzdur ve bir nakdi refinans aynı şeydir, ancak fazladan ödünç alırsınız, böylece kapanışta nakit parayla çekersiniz. Nakdi geçen bir refinans, mevcut ipoteğinizi tamamen yeni bir ipotek ile değiştirir. Yeni ipoteği bugünün faiz oranlarında alacaksınız; bu, başlangıçta ipoteğinizde elde ettiğiniz oranın üzerinde bir gelişme olabilir. Ödünç aldığınız ek para ipoteğinizin bir parçasıdır ve sadece bir aylık ödeme yaparsınız. Bununla birlikte, bir geri ödeme ile ilgili tüm kapanış masraflarını, genellikle yüzde 3 ile yüzde 6 arasında olan ve ipotek tutarınızın yüzde olarak ödemeniz gerekir.
Konut Sermayesi Kredisinin Ayırt Edici Özellikleri
Bir konut kredisi, mevcut ipoteğinizin üstüne ilave bir borçtur. Mevcut ipoteğinizi ve ödemelerini koruyacak ve başka bir kredi ekleyeceksiniz ve bunun için aylık ödemeler yapacaksınız. Geri ödeme süresinin ne kadar süreyle konut krediniz üzerinde kalmasını istediğinizi seçebilir ve daha sonradan ödeme stresini azaltmak için ipoteğinizi ödemeyi bitirmeden önce sona ermesini seçebilirsiniz. Konut kredisi kredileri genellikle ipoteklerden daha yüksek faiz oranlarına sahiptir, çünkü kredi verenler için risklidirler. Ancak, aynı zamanda daha düşük kapanış maliyetlerine sahiptir.
Yeniden Finansman Daha İyi Olduğunda
Nakit geri ödeme, genellikle mevcut ipoteğe ödediğinizden çok daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse edebiliyorsanız en iyi seçimdir. Ayrıca, bir konut kredisi için gerekli olan ek aylık ödemeleri yapmayı göze alamazsanız da iyi bir seçenek. Özellikle ipoteğinizi birkaç yıl önceden yaptırdıysanız, bakiyesine eklenmesi ve geri ödeme süresini 30 yıllarına uzatması aylık ödemelerinizi çok fazla etkilememelidir.
Ev Eşitliği Kredisi İyileştiğinde
Eğer mortgage kredinizle ilgili zaten büyük bir faiz oranına sahipseniz, muhtemelen bir konut kredisi en iyi seçimdir. Ek olarak, eğer çok borç almayı planlamıyorsanız, yüksek borçlanma maliyetlerini yeniden finanse etmek ve ödemek, bu da neredeyse borçlandığınız miktarın artmasına neden olabilir. Kararı etkileyebilecek diğer bir faktör, evde ne kadar süre kalmayı planladığınızdır. Zaten bir veya iki yılda satış yapacak olursanız, konut kredisini daha düşük kapanış maliyetleriyle almak daha iyi olur, çünkü yüksek faiz oranlarını çok uzun süre ödemezsiniz.
