Yeni bir ipotek seçmeden önce FHA kredisinin avantajlarını ve dezavantajlarını göz önünde bulundurun.
Eğer yeni bir ev için piyasadaysanız ve finansmanı için bir ipoteğe ihtiyacınız varsa, mevcut borç verenlerin ve ipotek türlerinin geniş seçiminden büyük olasılıkla bunalmışsınızdır. Seçenek yelpazenizi daraltabilecek önemli bir karar, bir FHA kredisi mi yoksa FHA kredisi mi seçeceğinizdir. Federal Konut İdaresi Başkanlığı, ev sahiplerinin kredilerini geciktirme ihtimaline karşı korumaları için onaylı borç verenler tarafından yapılan krediler için ipotek sigortası sağlamaktadır. Bununla birlikte, bir FHA sigortalı kredisi, bir ev satın alımını finanse etmek için en iyi yol olabilir veya olmayabilir.
Peşinat
Konvansiyonel bir kredi ile FHA tarafından sigortalanan bir kredi arasındaki önemli farklardan biri gerekli peşinatın büyüklüğüdür. FHA, müdürün yüzde 3 kadar düşük bir ödeme ile kredi sigorta ve maliyetini azaltmak için aile üyeleri, arkadaşlar, işverenler ve hayır kurumları kullanmanızı sağlar. Öte yandan, FHA dışı krediler genellikle çok daha büyük bir peşinat gerektirir ve ödemeleri tek başınıza yapabileceğinizi kanıtlamanız gerekir.
Faiz Oranları ve Kredi Puanları
Bir borçlunun kredi puanı, kredi geçmişine dayanarak borçlarını ödeyebileceğini gösterir. FHA, ipotek kredisi temerrüt riskinin bir kısmını karşılamakta, kredi verenlerin düşük kredi notlu ve düşük faiz oranlı alıcı kredilerini onaylamalarına izin vermektedir. FHA dışı kredilerde, tüm risk borç verenlere düşer, bu nedenle genellikle daha yüksek faiz oranları isterler ve kimi onayladıkları konusunda daha seçicidirler.
Mortgage Sigortası
FHA kredileri ve geleneksel kredilerin her ikisi de borç alanların, peşinatın mülkün değerinin yüzde 20'inin altında olduğu durumlarda ipotek sigortası için ödeme yapmalarını gerektirir. Bununla birlikte, bir FHA kredisinin ipotek sigortası, genellikle karşılaştırılabilir bir FHA kredisine göre daha pahalıdır; ve geleneksel kredilerin ipotek faizinin aksine, vergiden düşülebilen bir gider değildir. Öte yandan, FHA kredileri, belirli bir kredi-değer oranını karşıladığınızda ipotek sigortanızı iptal etmenizi kolaylaştırır.
Kredi Limitleri
FHA kredileri, düşük veya orta gelirli borçluların konut piyasasına girmesine yardımcı olmak için tasarlanmıştır - bir tatil evini finanse etmek ya da emlak yatırımına değil. Bir FHA kredisine hak kazanmak için, mülkün birincil ikametgahınız olması ve kredi miktarının FHA tarafından bölgeniz için belirlenen sınırları aşmaması gerekir. Sınırlar, bölgenizdeki konut maliyetine bağlıdır. FHA dışı krediler yalnızca kredi sağlayıcınızın borç verme gereklilikleri ile sınırlıdır.
