Sorumlu kredi kullanımı, kısa bir satıştan sonra bir "zorunluluktur".
Önceden kısa satışı olan çoğu borçlu başka bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce iki ila yedi yıl bekler. Borçlu, evini borç verenin izniyle birlikte borçlu olduğu ipoteğin altında bir fiyata sattığında kısa bir satış gerçekleşir. Kısa satışlar, evin değeri kredinin tamamını ödeyemediğinde düşer. Kısa bir satıştan hemen sonra bir ev satın almak için borç verenin kısa satış sonrası bekleme süresine bir istisna için hak kazanmanız gerekir.
Onarım Kredisi
Yeni bir kısa satışı çevreleyen koşullardan bağımsız olarak, yeni bir ipotek kredisi kredinizin iyi olmasını isteyecektir. FICO’ya göre, krediniz, haciz kadar ciddi şekilde zarar veriyor, çünkü borcunuzu tamamen geri ödeyemediniz. CNNMoney’e göre, kredisi mükemmel olan borçlular, kredisi düşük borçlulara göre daha büyük bir isabet alıyor. Açığa satışa neden olan eksik ödemeler ne kadar fazlaysa, etkisi o kadar şiddetli olur. Kısa bir satış 85 puanınızı 160 puanları arasında düşürerek sona erebilir. Kredinizi yeniden kurmak için, zamanında ödeme yapmanız ve bakiyenizi kredi limitlerinin yüzde 30'in altında tutmanız gerekir. 30 günü geç kalan hesaplar puanınızı düşürür ve borç verme standartlarının altında yeni bir ipotek için sizi diskalifiye eder.
Borç veren bul
Bazı borç verenler ve kredi programları daha esnek uygunluk standartlarına sahiptir. Örneğin, hükümet tarafından desteklenen Federal Konut İdaresi (FHA) kredileri ve Gaziler Bakanlığı (VA) kredileri, geleneksel kredilerden daha fazla bağışlayıcı rehbere sahiptir. Devlet destekli kredi yapan kredi verenler daha katı standartlar getirebilir. Ajansın 580 kıyaslama puanını izleyen FHA borç verenleri gibi daha bağışlayıcı kurallara uyan bir borç verenle en iyi şansınız var, ancak çoğu 640 gerektiriyor. VA minimum puan gereksinimi yoktur, ancak borç verenler genellikle 620 ister. Özel durumunuzu göz önünde bulunduracak bir borç veren bulmak, üç veya daha fazla borç vereni şahsen ziyaret etmek ya da birden fazla borç verenle çalışan tek duraklı bir ipotek aracısı ile işbirliği yapmak anlamına gelebilir.
Durumunuzu açıklayın
Sizi duymak isteyen bir borç verene sahip olduktan sonra, kısa satışın bir defalık bir olay olduğunu kanıtlamanız gerekir. Borç verenler, yetersiz satış koşullarının yetersiz satışa neden olduğunu kanıtlayan bir borçlu için istisna yapabilir. Hafifletici koşullar, borç alanın kontrolü dışındadır ve bir daha oluşması muhtemel değildir. Örneğin, bir borçlunun veya eş borçlunun önceki borçta ölümü, ciddi hastalığı veya kalıcı sakatlığı, hafifletici olarak nitelendirilebilir. Sizi ev satmaya zorlayan ve destekleyici belgelerle desteklemeye hazır olan bir dizi olayı ayrıntılandıran bir açıklama mektubu yazmalısınız.
Gereksinimleri yerine getirmek
Borç verene, kısa satıştan bu yana paranızı dikkatlice yönettiğinizi göstererek en iyi ayağınızı kullanın. Bir FHA kredisi için en az yüzde 3.5, geleneksel bir kredi için yüzde 5 ve 20 arasında bir peşinat ödemelisiniz. Borç veren, peşin ödeme için, akrabanızın verdiği para yerine, kendi paranızla ödeme yapmanızı da isteyebilir. Borç verenler, kısa süre önce satışı olmayan borçlular için kullanabilecekleri kıpırdatma odasını ödemeden diğer tüm kriterlere uymanızı isteyebilir. İki ya da daha fazla aylık konut ödemesi varlıklarını rezerv olarak göstermeye hazırlıklı olun. Borç yükünüz, brüt gelirinizin yaklaşık yüzde 30'unda da en düşük seviyede olmalıdır.
