Miras Alınan Evin Satışı Bildirilir mi?
Miras bıraktığınız bir evi sattığınızda, vergiler için ne kadar para ayırmanız gerektiğini, hatta satışı rapor etmenize bile gerek kalmayacağını merak ediyor olabilirsiniz. Miras aldığınız bir evi satmanın vergilendirilebilir kazancınız, net gelirinize ek olarak ev için temelinize eşittir. Miras kalan bir evin satışından elde ettiğiniz herhangi bir kazancı bildirmeniz gerekir, ancak esaslarınızı ve bekletme sürenizi belirleme kuralları nedeniyle, İç Gelir Servisi'ne beklediğiniz kadar büyük bir vergi faturası borçlu olamazsınız.
Bahşiş
Bir evi miras alırsanız ve satmayı tercih ederseniz, işlem sonucunda ortaya çıkan herhangi bir kazancı bildirmeniz gerekir.
Miras Alınan Evin Temeli
Tipik olarak, bir ev sattığınızda, temeliniz ev için ödediğinize eşittir. Ancak, mülk edindiğinizde, hiçbir şey ödemediniz. Bunun yerine, miras alınan evin gerçeğe uygun değerini, ölünün tarihi itibariyle ya da alternatif değerleme tarihi emlak vergisi amaçlı kullanılıyorsa, alternatif değerleme tarihi itibariyle olan değeri kullanırsınız. Bu önemli bir vergi tasarrufu sağlayabilir.
Örneğin, ailenizin evi onlarca yıl önce 30,000 $ karşılığında satın aldığını ve ailenizin ölümü sırasında 300,000 $ değerinde olduğunu söyleyin. Ebeveynleriniz evlerini ölmeden hemen önce satmışlarsa, temelleri yalnızca $ 30,000 olacaktır. Ancak, evi sattığınızda, vergilendirilebilir kazancınızı hesaplarken $ 300,000'in daha yüksek temelini kullanırsınız.
Mirastan kısa bir süre sonra evi satarsanız, piyasadaki değerin, ölenlerin öldüğü zaman ile satışın zamanı arasında büyük ölçüde değişmediği ihtimali vardır. Bu durumda, bildirmek için yalnızca çok küçük bir (varsa) kazanç veya kaybınız olmalıdır. Ancak, daha uzun süre tuttuysanız, değer daha çarpıcı bir şekilde artabilirdi.
Kazançların Vergilendirilmesi
Gayrimenkul satışı ile elde edilen kazançlar, mülkü bir yıl boyunca elinde tutarsanız kısa vadeli sermaye kazancı veya mülkiyeti bir yıldan daha uzun süre tutarsanız, uzun vadeli sermaye kazancı olarak sınıflandırılır. Uzun vadeli sermaye kazancı, normal gelirle aynı gelir vergisi oranında vergilendirilen kısa vadeli sermaye kazançlarından daha düşük gelir vergisi oranlarında vergilendirilir. Bununla birlikte, satılmadan önce miras kalan eve ne kadar sahip olduğunuza bakılmaksızın, vergi kanunundaki özel bir istisna nedeniyle kazançlar her zaman uzun vadeli sermaye kazancı olarak kabul edilir. Bu nedenle, miras kalan evin satışında elde ettiğiniz herhangi bir kazanç, uzun vadeli sermaye kazanç oranlarında vergilendirilecektir.
