Evinizi kar için satarsanız, otomatik olarak sermaye kazancı ödemek zorunda değilsiniz.
ABD Sayım Bürosu tarafından yapılan 2011 Amerikan Konut Anketi'ne göre, ABD'de 82 milyondan fazla ev sahibi var. Birçoğu için, bir ev sahip oldukları en büyük varlıktır. Evinizi satın alma fiyatınızdan daha fazla satıyorsanız, sermaye kazancınızın, nakit olarak mı yoksa başka bir şekilde mi sattığınıza bakılmaksızın vergi sonuçları olabilir.
Sermaye Kazançları Nasıl Çalışıyor?
Sattığınız zaman sermaye kazancınızı belirlemek için evinizdeki temelinizi bilmeniz gerekir. “Temel”, satın alma fiyatınızla başlayarak evinizin size maliyeti için IRS terimidir. Evin değerini büyük ölçüde artıran, faydalı ömrünü önemli ölçüde uzatan veya yeni kullanımlara adapte eden ev geliştirmeleri, evinizin temelini artırabilir. Örneğin, $ 100,000 için bir ev satın aldıysanız ve $ 15,000 için bir sundurma oluşturduysanız, toplam maliyetiniz $ 115,000'dir. Bu, evi $ 150,000'e satıyorsanız, sermaye kazancınızın $ 35,000 olduğu anlamına gelir - “maliyetiniz” ile satış fiyatınız arasındaki fark. Bununla birlikte, emlakçı, değerleme ve avukatlık ücreti gibi, evin alım satımındaki tüm masrafları sermaye kazancınızdan düşebilirsiniz.
Vergilendirilebilir Sermaye Kazancınızı Hesaplama
Sam Amca, evinizin satışında elde ettiğiniz sermaye kazancınızın bir kısmını vergiden muaf tutmanıza izin verir. Bekarsanız, kazancınızın ilk $ 250,000'ini ve evli olarak ortak evrak edinmeniz durumunda $ 500,000'ini hariç tutabilirsiniz. Çoğu insan için bu, evlerini vergisiz satmalarına izin verecek. Ancak, kazancınız bu limitleri aşarsa, fazla kazancınızın yüzde 15'ine kadar olan kazanç vergilerini ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu, birçok insanın normal gelirle ödediğinden çok daha düşük bir oran. IRS ayrıca, herhangi bir muafiyet talebinde bulunmak için, satıştan önceki son beş yıldan ikisi için evinizde yaşamak ve yaşamanız gerektiğini şart koşar. İki yılın ardışık olması gerekmez. Ayrıca, mülkiyet ve ikametinizin de aynı anda olması gerekmez. Örneğin, apartman dairenizde, bina kınamak çevrilmeden ve iki yıl süreyle kiraya vermeden önce iki yıl kiracı olarak ikamet etmişseniz, üç yıla kadar kiralarsanız ve sonra iki yılını satarsanız, hala muafiyet talebinde bulunabilirsiniz. kınamak kullanımına doğru kiracı saymak.
Sermaye Zararları
Evi satın alma fiyatınızdan daha düşük bir fiyata satarsanız, satışta bir sermaye kaybınız olur. Bu, bölgenizdeki evlerin değerleri düşerse veya evinizi hızlı bir şekilde satmak zorunda kalırsanız olabilir. Sermayenizin kazancından farklı olarak, evinizin satışında vergilerinizdeki bir sermaye kaybını rapor etmezsiniz. Oluştuğu yılda veya gelecekteki vergi yıllarında mahsup edilemez.
IRS’e Rapor Verme
Sermaye kazancınız eşiğin altındaysa, vergi beyannamenizde bunu IRS'ye bildirmeniz gerekmez. Bu seviyenin üzerindeyse, vergilendirilebilir kazancı hesaplamak için 8949 Satış Formunu ve Diğer Sermaye Varlıklarını Doldurmalısınız. Bu formu 1040 vergi beyannamesi ile dosyalayın. Muafiyet limiti altındaki bir kazancı veya zararı rapor etmemenin tek istisnası, 1099-S Formunu yerleşim aracısından almanız olabilir. Evinizi bir avukat veya emanet acentası aracılığıyla satarsanız, işlem sırasında bir çözümleme aracı olarak hareket ederler ve işlemi 1099-S Formunda bildirmeleri gerekir. Evinizi özel satarsanız, bir form almayacaksınız. Bir 1099-S alırsanız, kazanç veya kayıp başka şekilde bildirilemese bile, 8949 Formunu da doldurmanız gerekir.
