Kiranızda güncel kalarak kredinizi koruyun.
Kirayı ödeyemediğinizde, etkiler hem kısa vadeli hem de uzun vadeli krediniz için felakete neden olabilir. Kredi sicilinize rant tahsilâtından kaynaklanan hasarın kapsamı, ev sahibinizin ödemelerinizi nasıl yerine getirdiğine bağlıdır. Temerrüt krediniz kredi raporunuza girerse, yalnızca gelecekte kiralayabilmenizi değil aynı zamanda diğer kredileri teminat altına alabilmenizi de etkileyebilecek kadar büyük olacaktır.
Kredi raporu
İşinizi yürütürken, faaliyetleriniz hakkında bir rapor toplarsınız. Kredi raporunuz, Federal Reserve'e göre kişisel bilgilerinizin, istihdam bilgilerinizin, sahip olduğunuz kredi miktarının ve ilgili şartların ve borçlarınızın bir derlemesidir. Kredi raporunuzda ayrıca kamuya ait kayıt bilgileri de var - hükümler, vergi borçları ve iflas başvuruları. Son olarak, kredi raporunuz ayrıca, önceki 12 ayları gibi, son zamanlarda raporunuzun bir kopyasını isteyen herhangi bir kişiyi veya şirketi de listeler.
Kredi Büroları
Üç büyük kredi bürosu TransUnion, Equifax ve Experian'dır. Bu büroların her biri, tüketici kredisi faaliyeti hakkında raporlar alarak ayrı bir kredi raporlama hizmeti vermektedir. Genel olarak, tüccarlar ve borç verenler, tüketiciler hakkında raporlar hazırlamak için kredi bürosuna sahip bir abonelik hizmetine ihtiyaç duyarlar. Borç verenler genellikle üç kredi bürosunun tümüne rapor vermez, bu nedenle her biri sizinle ilgili farklı bilgiler içerir. Bu nedenle, kredi durumunuzu bilmek istediğinizde her üç bürodan ücretsiz bir kredi raporu istemek önemlidir. Kredi raporunuza getiren bir kira varsayılanı yedi yıl boyunca geçerli olacak. Federal Reserve web sitesine göre, bir davanın veya ödenmemiş kararın kredi raporunuzda kalması, eyaletinizin kısıtlamalar durumuna bağlı olarak yedi yıl veya daha uzun olacaktır.
RentBureau
Experian, 2010'ten itibaren kira ödemeleriyle ilgili verileri toplayan ayrı bir veritabanı olan “RentBureau” yu çalıştırıyor. RentBureau, 7 milyon kiracı hakkında veri tutar. ABD'nin yaklaşık 99 milyon kirası var. Bu eksiklik, RentBureau'nun bir kira temerrüsünün veri tabanına gideceği garantisi değildir. RentBureau, Chicago Tribune’a göre, küçük ev sahiplerinin ödemeleri ve varsayılan sorunları bildirmelerini kolaylaştıracak yazılımı geliştirmeyi planlıyor.
VantageScore
2006'te, üç büyük kredi raporlama bürosu, VantageScore'u oluşturmak için bir araya geldi. Bu şirket, tüketici kredisini, bireysel bürolardan gelen raporlara alternatif bir kredi raporu üretmek için tutarlı bir şekilde puanlamak için bir formül geliştirdi. VantageScore her zaman kredi puanlamadaki kira ödemelerini dahil etmiştir.
Ek Kira Raporları
The New York Times’a göre, iki kredi raporlama kurumu olan FICO ve CoreLogic'in de ev sahibinden kira geçmişi kullanan bir kredi raporu puanı oluşturma planları var. Bu şirketlerin kredi raporlarına dahil edeceği diğer geleneksel olmayan ödemeler ve hesaplar maaş günü kredileri, nafaka ve muhtemelen hizmet ve cep telefonu hesaplarını içerir.
Ev Sahibi Raporlama
Sonuç olarak, ev sahibinizin temerrüt seviyenizi kredi bürosuna bildirip bildirmemesine bağlıdır. Kapsamlı kaynaklara ve bağlantılara sahip büyük bir yönetim şirketinden kiralama yapıyorsanız, ev sahibinizin kredi bürolarına rapor vermesi daha olasıdır. Yalnızca birkaç birimi yöneten birinden kiralarsanız, varsayılanı rapor etmek için zamanı veya kaynakları olmayan bir ev sahibiniz olduğu için şanslı olabilirsiniz. Ev sahibiniz temerrüt noktanızı ulusal şirketlere bildirmese bile, temerrüt sonrasında kira kiralamaya devam edebilirsiniz. Kiracının uygunluğunu doğrulamanın diğer yolları, diğer ev sahiplerinden, önceki tahliyelerden ve arka plan kontrollerinden (mali ve ceza geçmişinizle ilgili bilgiler) devlet devlet kurumlarından, kanun uygulayıcılardan veya özel soruşturma şirketlerinden gelen referansları içerir.
