Boya işleri pahalı ve zaman alıcı olabilir.
Evinizde yapacağınız bazı iyileştirmeler, mülkünüzün maliyet temeli olarak bilinenleri artırmaktadır. Yüksek maliyete sahip olmak, evinizin satışından kaynaklanan net vergilendirilebilir kazancı azaltabilir ve bu da vergi yükümlülüğünün düşmesine neden olabilir. Bununla birlikte, vergi yasası bu konuda oldukça spesifik olduğundan, ne tür ev geliştirme projelerinin vergi tabanınızı artıracağını kavramak önemlidir.
Maliyet esaslı
Evinizin maliyet temeli, orijinal satın alma fiyatı artı sermaye geliştirme projelerinin maliyetidir. Maliyet temeli önemlidir, çünkü evinizi sattığınız zaman, satıştan elde ettiğiniz toplam kazanç veya kayıp, satış fiyatınız eksi maliyetinize eşittir. Evinizin satışından elde edilen kazanç vergiye tabi gelir oluşturduğundan, maliyet esaslı herhangi bir artış doğrudan toplam vergi borcunuzu azaltabilir.
Onarım ve Sermaye İyileştirme
Vergi kanunu, tamiratları sermaye iyileştirme projelerinden özellikle ayırır ve yalnızca ikincisinin maliyetini, evinizin maliyet esasına yasal olarak eklenmesi olarak kabul eder. Mülkünüz üzerinde yaptığınız herhangi bir işin yeni durumuna iade edilmesi, onarım olarak kabul edilir. Bu nedenle bu tür işlerin maliyeti maliyet esasına eklenemez. Evinizin içini tekrar boyamak, onarımın tipik bir örneğidir ve maliyet tabanınızı arttırmaz. Yüzme havuzu eklemek, mutfağınızı yeniden şekillendirmek veya daimi aletler kurmak gibi önemli gelişmeler evinizin değerini artıracak ekler olarak sayılıyor.
Vergi muafiyeti
Düşündüğünüz proje sermaye artırımı olarak nitelendirilse bile vergilerinizden tasarruf edemezsiniz. Çoğu ev sahibi, bekar olarak beyan ettikleri takdirde ilk $ 250,000 karında gelir vergisinden muaf, evli bir çift olarak ortak başvuruda bulunurlarsa $ 500,000. Evinizin satışından 250,000 $ 'dan daha düşük net kazanç kaydetmeyi düşünüyorsanız, sermaye iyileştirmelerinden ek bir vergi tasarrufu yapılmayacaktır.
diğer Hususlar
Evinizin maliyet esasına yasal olarak eklenmesi için, sermaye iyileştirme projesinin hala satış aşamasında olması gerekir. Yıllar önce duvardan duvara monte edilmiş bir klima yerleştirdiyseniz, o zamandan beri duvarda bir delik açılmış ve klimanın maliyeti sizin maliyetinize göre sayılmaz. Benzer şekilde, iki yıl önce koyduğunuz ve o zamandan beri iki kez değiştirilen cihazlar da sayılmaz. Yalnızca satış sırasında hala mevcut olan son cihaz seti maliyet esasına göre hesaplanmaktadır.
