Ördeklerinizi yeni evinize hızlı bir şekilde kapatmak için üst üste getirin.
Bir ev satın almak baştan sona bir roller coaster binmek gibi hissediyor. Kişiliğinize uygun bir emlakçı bulmaktan, her ikisinin de hemfikir olduğunuz bir evi bulmaktan, ev satın alma işlemi, bir çift olarak birlikte çalışabilmenizin ilk gerçek testi olabilir. Yeni işlerin başlaması ve daire kiralama sürelerinin dolması, ördeklerinizin üst üste gelmesi ve yeni evinizdeki emanetlerin kapanması hızlı bir şekilde eşyalarınızla ne yapmanız ve nerede kalacağınızla ilgili kaygıyı hafifletir.
Bir ev bulmadan önce tam kredi onayı için başvurun. Takip edeceğiniz bir mülke karar vermemiş olsanız bile, ödeme memurları, önceki yıllardan gelen vergi iadeleri ve yatırım hesabı beyanları dahil olmak üzere, kredi memurunuzun kredi onayı için talep ettiği tüm kalemleri gönderin. Bu tür evrakların toplanması zaman alabilir ve emaneti istediğiniz kadar çabuk kapatmanızı önleyebilir, özellikle de Kayıp veya yanlış yerleştirilmiş evrakların kopyalarını İç Gelir Servisi gibi kuruluşlardan talep etmeniz gerekiyorsa.
Peşinat ödemesi ve kapanış masraflarını mümkün olduğu kadar erken banka hesabınıza yatırın. Kredi memurunuz size ayrıntılı kapanış maliyeti tahmini sağlayabilir. Bir akrabanızdan borç para almayı veya 401k hesaplarınızdan para çekmeyi planlıyorsanız, fonları birincil banka hesabınıza koyun, böylece kapanabilir günler için uygun ve çekilmeye hazır olun.
Satıcının fiyat ve şartlarını kabul edin. Hiçbir şey bir satıcı fiyatını almaktan daha mutlu olamaz. Fiyat aralığınızda önemli bir sorunu olmayan bir mülk bulursanız pazarlık için pazarlık etmeyin. Hemen bir teklif imzalayıp gönderin. Tam kredi onayına sahip olduğunuzu varsayarak, emlak temsilcinizden, kredi memurunuzun kredi evraklarını bir araya getirerek kapanış avukata göndermesi için yeterli zamanı sağlayacak bir kapanış tarihi önermesini isteyin. Ayrıca satıcıya gerekirse paketlemesi ve taşınması için yeterli zaman sunabilirsiniz.
Sadece bilgi amaçlı ev muayenesi yapın. Eğer siz ve satıcı tamirat görüşmelerine asılırsanız, bir ev muayenesi emaneti kapatmayı geciktirebilir. Yakın zamanda inşa edilmiş bir apartman dairesi veya şehir evi gibi herhangi bir sorunu olmayan bir mülk için, satıcıyı onarımdan sorumlu yapıp yapmamanız akıllıca olmaz. Daha eski bir ev satın alıyorsanız, evi yine de yeniden düzenlemeyi veya büyük onarımlar için ödeyecek paranız varsa, yalnızca bilgi amaçlı ev incelemesini düşünebilirsiniz.
Devamsızlıkta eşiniz veya eşiniz için sınırlı vekaletname alın. Sınırlı bir vekaletname, askeri eş gibi yurtdışında çalışıyorsa veya kapanış sırasında şehir dışında olacaksa, eşiniz adına imza atmanıza izin verir. Kişisel avukatınız veya kapanış avukatı, sizin için sınırlı vekaletname evrakı hazırlayabilir. Formunuzu eşinizden alıp geri almak için bir gece postalama servisi kullanın veya şehir dışına çıkmadan evrakı imzalamasını isteyin.
Uyarılar
- Ev alıcısı olarak, unvan hataları gibi kontrolünüz dışındaki koşullar kapanmayı geciktirebilir. Bazı başlık sorunları, mevcut ev sahibini öngörenlerin yanı sıra satıcının kontrolü dışındadır. Depolama alanı ve otel bulma gibi bir acil durum planı oluşturun ya da başlık sorunları çözülene kadar birkaç gün kalacak bir yere ihtiyaç duymanız durumunda yakın arkadaşlarınızla ve ailenizle planlar yapın.
- Sözleşmeyi feshetmek için emlakçı, komisyoncusu ve avukatınızla birlikte çalışın ve satıcılar tapu sorunlarını zamanında çözmek için ellerinden geleni yapmazlarsa, mali yollara başvurmak için çalışın.
