Bir kiralık mülk avantaj ve dezavantajları getirebilir.
Bir kiralık mülk size her ay yüzlerce veya binlerce ek gelir elde etme yöntemi sağlayabilir. Ancak, bu özellik evli bir çift için birçok yasal ve finansal zorunluluk teşkil edebilir. Mülkiyetin ve onunla birlikte gelen gelirin nasıl ele alınacağının öğrenilmesi, mülkiyeti bir borçtan ziyade bir varlık yapabilir.
Topluluk Mülkiyet Devletleri
Kiralık mülkün yasal etkilerini belirlemek, mülkün nasıl işleneceğini öğrenirken sürecin önemli bir parçasıdır. Evlendikten sonra mülkü satın aldıysanız, mülkün büyük olasılıkla topluluk mülkü olduğu kabul edilecektir. Siz ve eşiniz ayrı bir düzenlemeyi kabul etseniz bile, devlet sizi bir topluluk mülkiyeti durumunda yaşıyorsanız mülkten kaynaklanan vergi ve yasal sorunlardan sorumlu tutabilir. Ek olarak, mülkünden elde edilen gelir aynı zamanda topluluk mülkiyeti olarak kabul edilecektir. Özelliğe eklenen değer, evliliğin sona ermesi üzerine her iki eşe de ait olacaktır.
Ayrı Mülkiyet Devletleri
Kiralık mülkleri ayrı bir mülkte, ayrı bir gelire sahip ya da bir topluluk mülkiyeti durumunda evlenmeden önce satın aldıysanız, yalnızca yasal sahip olacaksınız. Bu kural aynı zamanda mülkün hediye veya miras olarak edinilmesi halinde de geçerlidir. Mülkiyetten elde edilen gelir, sadece mülkü satın alan kişiye aittir. Ancak, kira geliri ortak kontrol hesabına yatırıldığında olduğu gibi, fonlar karıştırılırsa ayrı mülkün elde ettiği gelir topluluk mülkiyeti haline gelebilir.
İş konuları
Kiralık mülk sahibi olmanın faydası, mülkünden ek gelir elde edebilme yeteneğidir. Bu nedenle, mülk işletme gibi değerlendirilmelidir. Taşkın ya da yangın çıkması gibi mülkün yaşanabilir hale gelmesi durumunda gelir kaybına neden olacak mülkün sigortası yapın. . Bir mülk kiralarsanız, eyaletiniz bir lisans almanızı isteyebilir. Kiracıyı mutlu etmek için tamiratları zamanında yaptığınızdan emin olun.
Vergi Raporlaması
Kiralık mülklerin birçok vergi etkisi var. Genel olarak, her yıl kiralık mülkten elde ettiğiniz gelir miktarını bildirmeniz gerekir. Kiralık mülkün bakımı ve bakım, sigorta, vergiler, reklam, yasal ücretler ve yönetim ücretleri gibi kiracıları edinmesi ile ilgili masrafları düşebilirsiniz. Ayrıca, mülkü incelemek için harcadığınız seyahat masraflarını da düşebilirsiniz. Amortisman, kira gelirinden düşebileceğiniz başka bir giderdir.
