Kendi Evini Nasıl Değerlendirebilirim?
Evinizi satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, bugünkü piyasa değerini bilmek çok önemlidir. Bunun için bir ev değerlendirmesi gereklidir. “Neden kendi evimi değerlendiremiyorum?” Diye sormuş olabilirsiniz. Peki, piyasaya sürdüğünde ne getireceğine dair iyi bir fikir edinmek için kendi ev değerlendirmenizi yapabilirsiniz. Ancak, borç verene ilişkin bir değerleme yapamazsınız. Bir mülk için bir alıcının ipotek başvurusunu düşünürken veya yeniden finansmanınızı düşünürken bu bilgilere ihtiyaç duyan borç verene kendi değerlendirmenizi yapamazsınız. Bir ipotek kredisi profesyonel bir değerlendirme gerektirecektir, ancak kendi ev değerlendirme belgeniz size bir basketbol sahası figürü verebilir. Ev değerlendirmenin bir bilim kadar sanat olduğunu unutmayın. Nispeten az sayıda ev, orijinal orijinal liste fiyatı için satış yapar.
Realtor.com Ev Değeri
Evinizdeki bilgileri Realtor.com, Zillow, Redfin ve diğer büyük çevrimiçi emlak şirketleri tarafından sunulanlar gibi bir emlak web sitesine yazarak basit bir değerlendirme yapabilirsiniz. Bu sitelerde sadece adresinizi girmeniz gerekebilir ve evinizin tahmini değeri hemen belirir. Bilgiler, kare görüntüleri ve bölgedeki son satışlar gibi temel ev verilerinize dayanmaktadır. Doğruluk söz konusu olduğunda, son üç ay içinde yerel ayarlarınızda satışlar arttıkça, daha iyi olur. O dönemde sadece birkaç ev satıldıysa ve hepsi büyüklük ve tip bakımından oldukça farklı olsaydı, daha fazla sayıda evin kapandığı zamanki gibi doğru verileri alamazsınız.
Ayrıca, farklı sitelerin size aynı bilgilere dayanarak çok çeşitli değerler sağladığını da bulabilirsiniz. ABD Haberler ve Dünya Raporu, çeşitli sitelerin $ 246,000 ile $ 444,000 arasında satış yapacağı tahmin edilen üç yatak odalı Miami, Florida evi örneğini kullanıyor. Bu aynı evde yaklaşık olarak 200,000 dolarlık bir fark olduğu için farklı emlak sitelerinin farklı ölçütlere dayalı kendi algoritmalarını kullandıkları açıktır.
Bu çevrimiçi emlak siteleri iyi bir başlangıç noktası olsa da, yapamadıkları şey, evinizin durumunu dikkate almaktır. Mükemmel durumda olan bir ev, ihmal edilmiş ve ciddi çalışma gerektiren bir mülkünden daha değerlidir.
Duyguyu Kaybet
Mülkünüzü değerlemenin bir dezavantajı, değerlemenizi renklendirebilecek, evinizde sahip olabileceğiniz duygusal yatırımdır. Bir ev değerlendirmesi yaparken mülkünüze tamamen ilgisiz bir şekilde bakmalısınız. Bir evi çok yakından tanımak zordur ve yabancı bir kişinin hemen fark edebileceği bilinen bir hatayı göz ardı etme tehlikesi vardır.
Evinizde tadilat yaptıysanız, bu iyileştirmelerden paranın yüzde 100'ini almayacağınızı unutmayın. Bu, eğer başka bir yatak odasına ve banyoya ekleyerek $ 100,000 harcadıysanız, evinize değer katılır, ancak bu tutarı sadece fiyat üzerinden alamazsınız. Ayrıca mahallede en çok yenilenmiş eve sahip olma tehlikesi de var. Belki de evinizi seviyorsunuz ve onu daha küçük evlerin bir mahallesindeki en büyük, en çekici mülk haline getirdiniz. Eviniz küçük komşularından daha değerli olsa da, tüm evlerin daha büyük olduğu yakındaki bir mahalle ile karşılaştırılamaz.
Comps bulma
Emlakçılar, bölgedeki karşılaştırılabilir son satışları kontrol ederek yeni bir liste için pazar fiyatını değerlendirir ve siz de aynısını yapabilirsiniz. Bununla birlikte, Birden Çok Liste Hizmetine erişiminiz olmadığı sürece işiniz biraz daha zordur. Ancak, bölgenizde ne kadar yeni ev satıldığını bulmak için anında ev değerlendirmesi sunan aynı emlak sitelerini kullanabilir ve evleri mülkünüzle karşılaştırabilirsiniz. Bu siteler, yatak odası ve banyo sayısı gibi filtrelerin yanı sıra okul puanları, suç istatistikleri ve değerinde fark yaratan diğer faktörleri içerir. Kompozit olarak satılık ilanlar için kullanmayın, çünkü evin ne için satacağını ya da hiç satacağını bilmiyorsunuz. Fotoğraflar ile kompozisyonları seçin, böylece ev tarzlarını, peyzaj düzenlemelerini, iç koşulları ve diğer ilgili bilgileri karşılaştırabilirsiniz. En iyi sonuçlar için, okul sisteminizin kalitesi ev fiyatları üzerinde büyük bir etkiye sahip olduğundan, okul bölgenizdeki bilgisayarları arayın.
Emlak mantrasını hatırlayın: konum, konum, konum. Gerçekten karşılaştırılabilir özellikleri karşılaştırdığınızdan emin olun. Örneğin, bir dönümlük arazide 2.5'lere inşa edilmiş dört yatak odalı, 1980 bir hamam var. Geçen ay satılan benzer bir ev buldunuz, yani bu ikisinin de gerçek olduğu anlamına mı geliyor? Belki, ama eğer bir ev sakin bir çıkmaz sokağa sokulmuş, diğeri ise yoğun bir karayolu üzerinde yer alıyorsa, yer değerlemeyi değiştirecektir. Konut amaçlı çıkmaz ev büyük olasılıkla daha yüksek bir fiyatla emreder, ancak karayolu üzerindeki ev ticari kullanıma izin veren bir alanda ise bu doğru olmayabilir. Kompozisyonları ararken, elmaları elmalarla karşılaştırmak için karşılaştırdığınızdan emin olmalısınız, bu nedenle daima yerel bölge haritanıza bakın.
Benzer evleri karşılaştırırken, bir comp bulmak oldukça kolaydır. Eviniz gerçekten eşsiz olduğunda, bir comp bulmak daha zordur. Belki de kasabanızın çoğu son çeyrek yüzyılda inşa edilmiş evlerden oluşuyor, ancak 1890'lerden kalma bir Viktorya döneminden kalma yaşıyorsunuz. Bu gibi durumlarda, doğru bir tahminden ziyade bir değer aralığına karar vermeniz gerekebilir.
Kare Görüntüler Efsanesi
Evinizin değerini belirlemenin en iyi yolunun kare çekimlerden geçtiğini duymuş olabilirsiniz. İnsanlar, evlerinin belirli bir değere sahip olduğunu düşünebilir, çünkü bölgedeki benzer evlerin satıldığı metrekare başına ortalama miktarı biliyorlar. Kare çekimlerde evin değerini belirlemede bir yer varken, sadece bir değişken. Bir evin boyutundan daha fazlası var ve kare çekimlerde çok fazla unsuru dikkate almıyor.
Örneğin, evlerin tamamının aynı olduğu bir gelişme içinde yaşayabilirsiniz. Son zamanlarda evin karşısındaki evin satılmaya değer olduğunu bile görebilirsiniz. Bununla birlikte, eğer komşunuzun evi geniş iç veya dış tadilatlara sahipse ve sizinkinin yapmamışsa, kare görüntüleri aynı olsa bile, bu değeri etkiler. Yakındaki ev satıştan iki yıl önce yeni bir mutfak kurmuşsa ve mutfağınız 25 yaşındaysa, evinizin aynı miktarda para satması pek mümkün değildir.
Piyasadaki Komşu Evler
Sizinkine benzer bir komşu ev piyasada olduğunda ve değeri, evinizin değerli olduğunu düşündüğünüzden daha düşük olduğunda ne olur? Cevap iç mekanlarda olabilir, bu yüzden evde mevcut bir iç video varsa, çalışın. Evinizde güncellenmiş bir mutfak ve banyo varsa ve diğerinde olmayan bir şey varsa, ancak iç mekanlar aynı görünüyorsa, evinizi daha yüksek bir fiyatla piyasaya sürmekte zorlanacaksınız. Ancak, bazı insanlar hızlı bir satış için daha düşük bir evi fiyatlandırabileceğinden istisnalar da vardır. Bu genellikle boşanma nedeniyle bir emlak satışında veya bir ev satışında söz konusudur.
