Bir Fha Mortgage Nasıl Alınır

FHA İpoteği Nasıl Kabul Edilir

Onlarca yıl önce, Federal Konut İdaresi ipotekleri "serbestçe kabul edilebilirdi", yani alıcı bir satıcının mevcut ipotek oranını, ana dengeyi ve ipoteğin diğer şartlarını üstlenebilirdi. FHA ipoteklerini denetleyen ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı son yıllarda bazı değişiklikler yaptı. Bir FHA ipotek varsayımına, peşinat ödenmesine gerek kalmadan hala birçok avantajı vardır, ancak FHA şimdi bir borç verenin katılımını ve üstlenilen bir kredinin onayını gerektirir.

Ayrıca ipotek varsayımının bir dezavantajı var, ancak borç vericiye başvurarak bu olası sorunu önleyebilirsiniz. İpoteğin şartlarını üstlendiğin gibi, herhangi bir suçu da üstlenirsin. Sahibi ipotek üzerinde güncel değilse, ödevinizi yapmazsanız, o size düşüyor. Borç verenle bir kredi tadilat planı hazırlayabilirsiniz.

Mortgage Varsayımı

Mortgage varsayımı, HUD ve VA gibi federal programların dışında neredeyse bilinmiyor. Bir ipotek varsayımında, mevcut borç alan borç üstlenilen borçluya devredilir. Yeni HUD düzenlemelerine göre, bu tür transferler borç verenin rızası olmadan ileri gidemez. İşlem nasıl çalışıyor? Satıcının 200,000 $ 'lık FHA ipotek kredisine sahip olduğu bir ev bulduğunuzu ve mülk için $ 350,000 istediklerini söyleyin. Eğer $ 150,000 nakit para kazanabilirseniz, resmi bir kredi başvurusu sürecine girmeden zahmet etmeden FHA kredilerini "üstlenebilir". Ancak, borç veren, böyle bir kredi almak için kredi durumlarını karşıladığınızı bulmalıdır.

Borç verenden istihdam geçmişinizi incelemesini, gelirinizi doğrulamasını ve bir kredi kontrolü gerçekleştirmesini bekleyin. FHA kredileri için kredi puanları geleneksel ipoteklere göre düşüktür. Kişi, varisi olarak kendisine bırakılmış bir evin ipoteğini üstleniyorsa, FHA kredi kontrolü gerektirmez. Borç alanın, önceki üç yıl içinde haciz veya önceki iki yıl içinde iflas etmiş olması durumunda FHA, kredi varsayımını reddedebilir.

FHA İpotekleri

FHA ipotekleri Büyük Buhran sırasında 1930'lerde kuruldu. FHA sigorta şirketi olduğu için, kolay niteliklerle birlikte daha düşük ödemeler ve kapanış maliyetleri sunabilir. Bazı alıcılar için, yalnızca bir 3.5 peşinatın ödenmesi yeterlidir. Kabul edilebilir bir FHA ipoteği peşinat ödemeyi gerektirmez, ancak eğer öyleyse, miktar geleneksel bir ipotek için olduğundan çok daha düşük olacaktır. FHA ipoteği varsayımına göre nominal kapanış masrafları ödemek zorunda kalacaksınız.

Yeterlilik Koşulları

Bir FHA ipotek varsayımına hak kazanmak için, evi birincil ikametgahınız yapmalı ya da HUD ikincil konut olarak kullanılmasını resmi olarak onaylamalıdır. Yatırımcıların bu ipotekleri üstlenmeleri için HUD tarafından verilen bir istisna vardır, ancak yalnızca orijinal ipoteğin Aralık ayında veya bu tarihten önce kapandığı durumlarda, 15, 1989. Neredeyse 30 yıl sonra, bu ipotek ödenmemiş veya neredeyse ödenmiş olduğu gibi evlerin çok az bırakır. Eğer bir yatırımcı böyle bir mülk buluyorsa, böyle bir varsayım için maksimum kredi-değer değeri yüzde 75'tir.