Uygunluk, her ay ne kadar kazandığınıza ve ne kadar ödediğinize bağlıdır.
Mortgage uygunluğunuz, ev satın alma işleminiz için bir borç verenden ödünç alabileceğiniz maksimum tutar anlamına gelir. Ev avına başlamadan önce, ne kadar para kazanabileceğinizi, yaklaşık ödemeleri ve koşulları bilmek en iyisidir, böylece neye bulaştığınızı bilirsiniz. Sadece belli bir miktara kadar onaylanması, bu kadarını ödünç alman gerektiği anlamına gelmez. Uygunluğunuzu belirlemek için, borç verenin ne kadarını ödeyebileceğinizi hesaplamak için kullandığınız kredileri kullanın: ön uç ve arka uç borç-gelir oranlarınız.
Gelir beyannameleri, Form W-2 ve kendiniz ve kredi başvurusunda bulunacak herhangi biri için en yeni gelir vergisi beyannamesi toplayın. Nafaka ve nafaka dahil aylık brüt geliri - vergi öncesi gelir - birleştirin.
Ne kadar peşin ödeme yapabileceğinizi belirleyin. Borç verenler yüzde 3.5 ila yüzde 20 talep edebilir. Emin değilseniz, borç verene ne kadar peşin ödeme gerektirdiğini sorun.
Borç vereceğiniz kredi borcunun gelire olan oranı ile tavanını, ödünç verdiğiniz kredi için ödeme yapıp yapamayacağınızı belirlemek için kullanır. Borç verenler tipik olarak yüzde 28 kadar yüksek bir ön uç oranına ve yüzde 36 kadar yüksek bir arka uç oranına izin vermektedir.
Aylık konut maliyetlerinizi - mortgage sigortası, emlak vergisi, emanet ve sigorta dahil - aylık brüt gelirinize bölerek ön uç oranınızı belirleyin. Aylık konut maliyetlerinizin toplam 1,500 $ olacağını ve sizin ve eşinizin birlikte ayda $ 6,000 kazanacağını varsayın. Ön uç borç-gelir oranınız 25.
Toplam aylık borç yükümlülüklerinizi (konut masrafları ve kredi kartı hesapları için minimum ödemeler, oto kredileri, kişisel krediler ve öğrenci kredileri dahil) brüt aylık gelirinize bölerek arka uç oranınıza ulaşın. Faturaları veya mevcut bir kira / ipotek ödemesini dahil etmeyin - yeni dairenizi aldıktan sonra alınmayacaksa. Aylık borçlarınızın toplamının $ 2,100 olduğunu varsayalım. Arka uç borç-gelir oranınızın 2,100 olduğunu bulmak için 6,000'i 35 ile bölün.
Arka uç ve ön uç oranlarınızı borç verenin sağladığı tavanlarla karşılaştırın. Sırasıyla yüzde 28 ve yüzde 36 tavan ile hesaplamalarda belirtilen oranlar kabul edilebilir olacaktır.
Brüt aylık gelirinizi yüzde 28 veya 0.28 ile çarparak konut harcamaları için maksimum aylık ödemenizi hesaplayın. Aylık brüt geliriniz $ 6,000 ise, ödeme $ 1,400 değerini aşamaz.
Brüt aylık gelirinizi yüzde 36 veya 0.36 ile çarparak tüm giderler için maksimum toplamınızı hesaplayın. Aylık 6,000 $ brüt gelir ile, tüm aylık borçların toplamı 2,160 USD'yi aşamaz.
İhtiyacınız olacak ürünler
- Gelir tablosu
- W-2 Formları
- Hesap makinesi
