Mortgage İçin Maaşınızın Yüzdesi Ne Gitmeli?
Kiralamaktan mülkiyete geçmek veya evinizi yükseltmek istemek için atlamak istediğinizde, ilk adımınız, hem peşinat olarak hem de aylık ipotek ödemeniz için ne kadar para ödeyebileceğinizi belirlemek olmalıdır. Neleri karşılayabileceğinizi belirlerken, sadece ipotek ödemesini değil aynı zamanda diğer borç maliyetlerini ve diğer ev sahibi olma maliyetlerini de göz önünde bulundurmalısınız. Evinizi kişisel bütçenize göre karşılayabileceğinizden her zaman emin olsanız da, borç verenler ipoteğinizi geri ödeyebilmenizi sağlamak için kullandıkları genel kurallara sahiptir.
Bahşiş
İpoteğiniz için ayırmanız gereken gelir tutarı değişebilir, ancak tipik olarak yüzde 28 ve 35 arasındadır.
Mortgage Ödeme Yüzdesi
Yasaya göre, borç verenlerin aylık gelirinizin yüzde 35'inden fazlasını alan ipotek yapmaları yasaktır. Örneğin, aylık maaşınız $ 4,000 ise, ipotek ödemeniz $ 1,400'i aşamaz. Bununla birlikte, borç verenler genellikle federal sınırdan daha muhafazakardır ve tipik olarak maaşınızın yüzde 28'i kadardır. Bu nedenle, bir $ 4,000 maaş genellikle sizi bir 1,120 aylık mortgage ödemesinden daha fazla almaya hak kazanmaz. FHA ipoteğiniz varsa, borç vereniniz yüzde 31'e, hatta enerji tasarruflu bir yerse yüzde 33'a kadar çıkabilir.
Diğer Borç Ödemeleri
Borç verenler ayrıca, aylık ipotek ödemeniz için ne kadar para harcayacağınıza karar verirken ne kadar borcunuz olduğuna da bakar. Diğer borç ödemeleri, araç kredilerini, öğrenci kredilerini, kişisel kredileri ve hatta nafaka ya da nafaka ödemelerini içerebilir. Tipik olarak, borç ödemeleri yalnızca 10 veya daha fazla ay boyunca devam edecekleri takdirde dahil edilir. Örneğin, öğrenci kredilerinizde yalnızca altı ayınız kaldıysa, bu aylık ödemeler limitinize sayılmaz.
Genel olarak, toplam borç ödemeleriniz gelirinizin yüzde 36'ini aşamaz. Toplam borç ödeme limitini gelirinizin yüzde 43'ine, enerji tasarruflu bir yer ise yüzde 45'in üzerine çıkaran FHA ipotekleri için daha yüksek limitler mevcuttur. Örneğin, geleneksel bir ipotek alıyorsanız ve öğrenci kredisinde $ 4,000 maaşınız ancak $ 400 tutarınız varsa, ipotek ödemeniz her ay 1,040 $ ile sınırlandırılır.
Diğer Ev Masraflarını Unutma
Bir ipoteğe ne kadar harcayabileceğinizi öğrenirken, bir ev sahibi olmakla gelen diğer masrafları unutmayın. Örneğin, borç verenin, mal sahibinin sigortasını, mülk vergilerini korumanızı gerektirmesi ve eğer bir 20 peşinatının yüzde altına düşmesi durumunda, özel ipotek sigortası için de ödeme yapmanız gerekecek. Ayrıca, evin herhangi bir onarımı veya cihazın değiştirilmesi gerekiyorsa, bunun için de ödeme yapmanız gerekir.
