Evinizin satılık olduğunu bildiğinizden emin olun.
Emlakçılar, ev satıcıları için hemen açık olmayan çeşitli hizmetler sunar. Düzgün bir şekilde yapıldığında, bu hizmetler istediğinizi sağlamayan bir işlem ile en yüksek doları elde eden işlem arasındaki tüm farkı yaratabilir. Ancak, hiç kimse satış sürecine sizden daha fazla yatırım yapmaz. Fiyatlandırma, pazarlama ve sözleşme belgelerinin içeriğini ve çıktılarını öğrenmeye hazırsanız, yalnız gitmek sizin için doğru seçim olabilir. Bunun avantajı, evi satmak için bir komisyoncu ücreti ödemek zorunda olmamanız, bu yüzden satıştan daha fazla para kazanmanız gerekir.
Fiyat Kur
Etkili fiyatlandırma evler satar, yerel pazarda neler olup bittiğini anlayın. Bölgenizdeki karşılaştırılabilir mülklerin liste fiyatlarını çevrimiçi olarak ajans listeleri ve Zillow ve Trulia gibi mülk karşılaştırma siteleri aracılığıyla kontrol edin. Eviniz için olası satış fiyatları aralığını tahmin etmek için bilgileri kullanın. CNN, benzer özellikler için ortanca satış fiyatının yüzde 10'inde kalmasını önerir. Aksi takdirde, kendinizi piyasadan fiyatlandırma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Yetkili bir değerlendirme için - evinizin özelliklerini dikkate alan - profesyonel bir değerleme uzmanı.
Satışa Hazır Olun
En iyi durumda olan evler en yüksek doları elde eder, böylece hasarlı, hatalı, çizik veya kirli olan her şeyi düzeltin. Ajanlar, evinizin genel temyizine ilişkin üçüncü bir taraf görüşü sunar, bu yüzden size gerçekliği kontrol etmek için bir arkadaş ekleyin. Hatalı elektrik sistemleri veya sızdıran bir tavan gibi ana problemler alıcıları caydırır. Bunları düzeltip düzeltmeyeceğinize karar verin veya mülkünüzün durumunu yansıtmak için mülkünüzü fiyat aralığının alt ucunda listeleyin. İşlek bir yol veya yoksul bir okul bölgesi gibi çözemediğiniz sorunlar mülkün değerini yıprattı, bu yüzden fiyatı belirlerken gerçekçi olun.
Liste ve Pazar
Özel satıcılar, CNN’e göre, alıcıların yüzde 90’ine ulaşan bir ulusal liste veritabanı olan Çoklu Liste Hizmetine erişemiyor. Ancak, bazı emlak komisyoncuları evinizi MLS'deki bir kaç yüz dolarlık sabit bir ücret karşılığında listeler. Bir çim işareti dikerek ve el ilanları mahallenizin etrafına dağıtarak yerel alıcılara ulaşın. Ağızdan kulağa, seri ilanlar ve mülkiyete göre özel satış yapan web sitelerindeki ilanlar, erişiminizi genişletir. Hangi yöntemi seçerseniz seçin, listelemek doğru ve yüksek kaliteli fotoğraflar, oda ölçümleri ve fiyatlandırma dokümantasyonu gibi belirli şartları gerektirir. Eyaletinizin gerektirdiği yasal beyanları ve açıklamaları ekleyin.
Bir Teklifi Kabul Et
Bir teklifi kabul etmeden önce, devam edecek kaynaklara sahip olduğundan emin olmak için alıcının ipotek onayını kontrol edin. Fiyat üzerinden ileri geri gitmek için hazırlıklı olun. Çoğu alıcı, evin listelendiğinden daha azını sunacaktır. Pazarlık etmek konusunda emin değilseniz, sizin için yapmak üzere bir avukat tutunuz.
Avukat Kiralama
Satış sözleşmesini hazırlamak ve evrakları kapatmak için bir emlak avukatı kiralayın. Kanunlar eyaletten eyalete ve hatta bir eyaletteki ilçeden ilçeye farklılık gösterir. Genel bir sözleşmenin kullanılması, yerel yasaları ihlal etme riski taşır ve satıcınızın haklarını koruyamayabilir. Mülkiyet kayıtlarınızı, haciz belgelerini, inşaat ruhsatlarını ve benzerlerini alıcının değerleme uzmanına ve tapu sigortasına vermek ve ipotek borcunuzu ödemek için kendi borç verene ilişkin düzenlemeleri yapmak için şu anda hazır olun. Kapanış, genellikle alıcının teklifini kabul ettikten altı ila sekiz hafta sonra gerçekleşir.
