Teminat Olarak Arazi Nasıl Kullanılır?
Kişisel bir kredi arıyorsanız, birçok borç veren size yalnızca mali geçmişinize dayanarak borç verecektir. Kredi puanınız, geliriniz ve zaten borcunuz olan borcunuzla gösterilen bu tarih borç verene, borcunuzu geri ödeyeceğiniz muhtemel olup olmadığını söyler. Bununla birlikte, kredi notunuzun biraz çalışması gerekiyorsa, bazı borç verenlerin size kredi vermek istemeyeceğini görebilirsiniz. Bu bazen güvenli bir krediye başvurarak çözülebilir. Teminatlı bir kredi, teminat ile desteklenen bir kredidir. Genellikle teminatlı bir kredi, borç verenin temerrüde düşmeniz durumunda kendinize ait değerli bir şey almasına izin vermenizi gerektirir.
Teminat sağlanması
Güvenli bir kredi almak istiyorsanız, bu kredi için "teminat" sağlamanız gerekebilir. Teminat, zaten sahip olduğunuz değerli bir şeydir. Teminat olarak sahip olduğunuz bir şeyi koymak, ödünç vermeniz durumunda borç verenin onu ele geçirebileceği anlamına gelir. Bu, borç verene, aylık ödemelerinizden veya teminatları ele geçirmelerinden dolayı borç için geri ödeneceklerini garanti eder. Teminatın amacı bir borç verenin kredi parasını kaybetmesini önlemek olduğundan, teminatın değerli bir şey olması gerekir. Borçlular bazen araç unvanları, tasarruf hesapları veya işletmelere teminat olarak başvururlar. Teminat, borç verenin kredi ödemelerinizde temerrüde düşmeyeceğinizi garanti etmek için yeterli değere sahip olmalıdır veya yaparsanız, teminatın değeri borç verenin zararını telafi etmeye yardımcı olacaktır.
Teminat Olarak Arsa
Bazı durumlarda, borç verenler, güvenli bir kredi için teminat olarak bir toprak parçası koymanıza izin verir. Tüm borç verenler araziyi teminat olarak kabul etmiyorlar ve hatta bunu yapanlar bile araziyi teminat olarak kullanmaları için belli bir değere sahip olmasını gerekli kılacak. Borç verenler ayrıca teminat olarak kullanmak istediğiniz arazinin sahibi olmanızı da isteyecektir. Kredi verenlerin çoğu, birden fazla kişiye ait olan araziyi teminat olarak kullanmak isteyen borçlulara borç vermeyecektir.
Teminatla Kredi Güvenliğinin Sağlanması
Mülkünüzü teminat olarak kullanarak kredi sağlamak için, arazinizi teminat olarak kabul etmeye istekli bir borç vermeniz gerekecektir. Uygun kredi verenleri belirledikten sonra, ne kadar para ödünç almanız gerektiğini ve ödünç almak istediğiniz miktar için teminat olarak hizmet verecek kadar değerli olup olmadığını belirlemelisiniz. Borç verenin, arazinize bağlı olarak size borç vereceği para miktarını öğrendikten sonra, kredi işlemini tamamlamanız gerekecektir. Bu, araziyi kullanmakta serbest olduğunuzu kanıtlamak için teminat olarak kullanmak istediğiniz arazinin mülkiyet kanıtını göstermeyi içerecektir.
Borç verenin, söz konusu mülkün değerini değerlendirmek için zamana ihtiyacı olabilir. Arazinin gerçek değeri bilinmiyorsa, borç verenin lisanslı, üçüncü taraf bir emlak uzmanı kiralaması gerekebilir. Bu genellikle, söz konusu mülkün potansiyel olarak $ 50,000 veya üstü değerinde olması durumunda gereklidir. Aynı şekilde, eğer kredi 250,000 $ değerinde ise, doğru olduğundan emin olmak için değerlendirmenin onaylanması gerekebilir.
Borç veren, eklenebilecek borçları veya borçları kontrol etmek için tapuyu da inceleyecektir. Mülkte başka borçlar varsa, borç verenin büyük olasılıkla araziyi teminat olarak kabul etmemesi muhtemeldir.
Borç veren daha sonra size sunmak istedikleri kredi koşullarını gözden geçirecektir. Borca karşı koyduğunuz gayrimenkulün türü, teklif ettiğiniz tutarı belirleyecektir. Örneğin, iskan edilmiş bir konut mülküne sahip olan arazi, değerleme değerinin yüzde 75'ine kredi şeklinde getirebilir. İnşa etmeye hazır bir mülk için, yüzde 50 alabilirsiniz ve boş araziler genellikle değerinin yüzde XNX'lerine kadar ödünç alınabilir.
Bahşiş
- Söz konusu arazinin tam değerinden çok daha az bir kredi talep etseniz bile, kalan değerinden başka bir kredi almayı planlamayın. Borç verenler tipik olarak teminat olarak kullanılan arazide kendileri dışındaki herhangi bir borçluya izin vermez. Diğer alacaklılar değerinin bir kısmını bile talep etmişlerse, borç verene iade ve tam geri ödeme şansını azaltır.
uyarı
- Teminat olarak tahsil edeceğiniz faiz oranı, teminatın diğer teminatlar için olacağından çok daha yüksektir. Puanlarınız ve ilginizle yüzde 15 veya daha fazlasına bakıyor olabilirsiniz.
