Bir kendini saklama özelliğinin değeri büyük ölçüde ürettiği gelire bağlıdır. Diğer tüm faktörlerin eşit olması nedeniyle, yatırımcılar ve potansiyel alıcılar, daha yüksek gelir getiren bir öz depolama mülküne daha yüksek bir fiyat etiketi koyacaktır. İster yatırım yapmak, ister satın almak veya satmak, bir mülkün değerinin hesaplanması, diğer yatırımcıların bunun için ne kadar para ödemek istediğini yaklaşık olarak bilmenizi sağlar.
Kendi kendine depolanan mülkün net işletme geliri - yıllık kira geliri eksi yıllık işletme gideri. Satılık bir mülkü değerlendiriyorsanız, mülkün listesinde NOI gösterilir. Örneğin, bir kişisel depolama mülkünün yıllık kira geliri $ 750,000 ise ve yıllık işletme giderleri $ 250,000 ise, NOI'si $ 500,000 olacaktır.
Konu mülkiyeti ile aynı bölgede yakın zamanda satmış olan çeşitli kendi kendine depolama özelliklerinin aktifleştirme oranlarını veya sınır oranlarını belirleyin. Bir sabit oran NOI'yi bir mülkün satış fiyatı yüzdesi olarak ölçer. Benzer mülkler aynı bölgedeki benzer sınır oranları için satmaktadır. Yerel bir ticari emlak komisyoncusu veya ticari emlak piyasası verileri konusunda uzmanlaşmış şirketlerden kap oranları alabilirsiniz. Ne kadar fazla kap bulabilirseniz o kadar iyi. Bu örnekte, son zamanlarda satılan üç kişisel depolama özelliği için yüzde 7.0, yüzde 6.5 ve yüzde 6.8'in kap oranlarını varsayalım.
Kendiliğinden depolama özelliklerinin yakın zamanda bölgede sattığı ortalama sınır oranını belirlemek için sınır oranlarını ekleyin ve sonucu sınır oranlarının sayısına bölün. Örneğe devam ederek, yüzde 7.0, yüzde 6.5 ve yüzde 6.8 yüzde 20.3 ekleyin. Ortalama bir 20.3 kapama oranı elde etmek için 3'i 6.8'e bölün.
Kendi kendini depolama özelliğinin değerini belirlemek için NOI'yi ortalama sınır oranına bölün ve sonucu 100 ile çarpın. Örneğe devam ederek, $ 500,000 ürününü yüzde 6.8 veya 0.068 değerine bölün. Yaklaşık 735294.117647059 milyon dolarlık bir değer elde etmek için sonucu - 100 - 7.4 ile çarpın. Bu, kendi kendine depolama özelliğinin mevcut pazarda satabileceği değerdir.
