Kısa bir satış krediniz için rehin almaktan daha kolay olabilir.
İpoteğinizin üzerinde ters duruyorsanız ya da sadece değer kaybeden ev değerinizdeki zararlarınızı azaltmanın bir yolunu arıyorsanız, kısa bir satış yapmayı düşünebilirsiniz. Hata yapmayın, bu yola giderseniz krediniz vuracak; ancak, düşündüğünüz kadar kötü olmayabilir. Ödemeler, iflas ve haciz konusundaki uzun süreli suçluluk, kredinize daha fazla zarar verecektir, bu nedenle oyunun kısa vadede satılması, kredi kurtarmaya gelince sizin yararınıza olabilir.
Açığa Satışın Tanımlanması
Kısa bir satış, esasen siz ve bankanız arasında, eviniz için şu anda değmediğinden daha az tutar alma konusunda bir anlaşmadır. Tabii ki, bu anlaşmaya varmak sizin açınızdan biraz açıklama ve anlayışlı bir kısa satış Emlakçısı'nın yardımını gerektirir. Kısa satış koşulları - ve sonuçları - finansal durumunuza ve borç verene bağlı olarak geniş ölçüde değişir. Ödemelerin ardında ve haciz yolundaysanız, bankanız sizinle çalışmaya daha yatkın olabilir. Bu şekilde, en azından paranın bir kısmını onlara borç vermişler. Stratejik haciz gibi şeyler de var. Bu senaryoda, bir ev sahibi aylık ödemelerini karşılayabilir, ancak değer kaybeden varlığı üzerindeki zararlarını azaltmak ister.
Kredi Geçmişiniz
Kısa bir satıştan sonra kredi notunuza ne olduğu, kredi geçmişinizin oluşmadan önceki geçmişinden önemli ölçüde etkilenir. Bu, önceki ipotek ödemeleriniz, maksimize kredi kartlarınız veya kredi riskli diğer davranışlarınızla ilgili gecikmiş ya da hiç ödemeleriniz nedeniyle kısa bir satışa giriyorsanız, muhtemelen FICO puanınızı çoktan düşürdünüz demektir.
Hasar Raporu
Myfico.com'a göre, kredi notunuzu etkilemede kısa satışlar ve hacizler benzer şekilde görülüyor. Bu suçların kredi verenler tarafından kredi raporları ve puanlamayı etkileyen diğer önemli faktörler tarafından rapor edilme şeklidir. Genel olarak konuşursak, kısa satışlar kredi raporunuzda "sabit" hesaplar olarak rapor edilir - bu, bankanızla borcun yalnızca bir kısmını ödemek için bir anlaşmaya vardığınız anlamına gelir.
"Hasar puanlarını" değerlendiren bir 2009 FICO raporu, borç anlaşmalarının bir FICO 125 puanından 780 puan kadar çıkarabileceğini belirtti. Daha düşük bir FICO 680 skoru, 45'ten 65 puanlarına bir damla ile daha orta derecede etkilenecektir. Bununla birlikte, bazen borç veren borç borcunu iptal etmeyebilir ve kalan bakiye için sizi sorumlu tutar. Bu, kredi raporunuzda ödenmemiş bir borç olarak görünecektir. Bu senaryo, size karşı haciz ve yargıya neden olması durumunda, borcunuzu çözemediğiniz için haciz gibi zarar verebilir.
Riskleri Tartmak
Kısa satışlar kredi notunuzu olumsuz yönde etkilerken, uzun sürmez. Kredi uzmanı Linda Ferrari, büyük borç verenlerin yeni bir ipotek başvurusunda bulunabilmeniz için genellikle iki yıl beklemesini gerektirdiğini söylüyor. Bu arada, tasarruflarınızı artırabilir, borçlarınızı geri ödeyebilir ve puanınızı olumsuz yönde etkileyebilecek diğer sorunları temizleyebilirsiniz. Kısa bir satış büyük bir risk gibi hissedebilir, ancak yedi ila 10 yıl boyunca krediniz üzerinde siyah bir iz bırakan haciz veya iflas dosyalarına çekici bir alternatif olabilir. Unutmayın: FICO puanınızın üçte birinden fazlası, tüm suçlamaları içeren ödeme geçmişine dayanmaktadır. Bu nedenle, kısa bir satışın etkisini doğru bir şekilde değerlendirmek için tüm kredi geçmişinizi kısa satış sürecine yönlendirin.
