Kötü planlama, kiralık mülkleri kaybedilen bir yatırıma dönüştürebilir.
Bir konut sahibinin hayatı herkes için değildir. Mülkiyet değerlerini ve kira gelirini takdir etme düşüncesi cazip gelmekle birlikte, 3 am'de kırılmış borular hakkında çağrı alma ve bir yatırım maliyeti olarak rutin bakım planlaması olasılığına maruz kalacaksınız. Gündelik sorunları ele almak için bir yönetim şirketi kiralamak bile sizi mülk kiralamanın zorluğundan kurtarmaz. Birçok ilk kez emlak yatırımcısı mülklerini satın alırken yaptıkları ortak hatalardan kaçınırsanız, bir ev sahibi olarak hayatınızı çok kolaylaştıracaksınız.
Ucuz Tesisleri İyi Bir İş Fırsatıyla Şaşırtmak
Gayrimenkul listelerini taramak ve düşük maliyetli evleri potansiyel kiralama özellikleri olarak hedeflemek caziptir. Ama sadece fiyat etiketi nedeniyle bir ev kapmak felaket için bir reçete olabilir. Birçok kiracı, istenmeyen mahallelerdeki veya kötü okul bölgelerindeki mülklerden kaçınır. İstenilen bir yerde olsa ve iyi korunsa bile, çirkin ördek yavrusu evini kiralamak daha zordur. Konut işlerine başka bir iş gibi davranın. Mülk kiralamanıza bağlı olarak bir plan geliştirin, ardından plana uygun bir ev satın alın. Sadece bir pazarlık gibi göründüğü için bir ev kaparsanız, kiralamanın zor olduğunu keşfedebilirsiniz.
Muayene İşlemini Atlama
Muhtemelen o kadar naif değilsindir, bir evi bir teftişe göndermeden gönderirsiniz. Ancak arkada oturmak ve refakatsiz bir mülke müfettiş göndermek neredeyse aptallıktır. Bir mülk incelemesi, mülkün durumu ve uygunluğuyla ilgili her türlü endişenizi dile getirmenize yardımcı olur. Müfettişe soru sormak sizi rahatsız etmez ve bu da evin fiyatını düşürebilir. Duştaki saç çizgisi çatlakları, ev sahipleri tarafından ev sahipleri tarafından yapılan geçici onarımlar veya kesim boyalarının dökülmesi gibi konularla ilgili birkaç soru, denetçinin dikkatini küçük ayrıntılara çekebilir ve sonuç olarak satın alma fiyatından binlerce dolar alabilir.
İyileştirme Maliyetlerine Bakmak
Bir tamirci-üst satın almak, gayrimenkul anlaşmasında size biraz para kazandırabilir, ancak mülkün kiracılara cazip hale getirilmesi için yeniden şekillendirilmesi için gereken para miktarını küçümsemeyin. Yüklenicilerin banyoyu süslemesi ya da o iğrenç halıyı yatak odasından çıkarmak için tahminlerde bulunmayın. Ayrıca yer rehabbeded olduğu için kayıp kira geliri için bütçe gerekir. Yüklenicilerle hiç ilgilenen herkesin size söyleyeceği gibi, iyileştirmeler neredeyse her zaman daha uzun sürer ve tahmin ettiğinizden daha pahalı olur. Güvenli tarafta olmak için, yatırımı tarttığınızda, iyileştirme maliyetinin iki katını bütçeleyin.
Devam Eden Maliyetlerin Azaltılması
Wall Street Journal'a göre bir çok yatırımcı her ay kira gelirinde alım fiyatlarının yaklaşık yüzde 1'unu oluşturan mülkleri satın almaya çalışıyor. Bu, yıllık 12 yüzde yıllık getiri resmini çizse de, az sayıda yatırımcının sonuç iadesi o kadar pembe. Düzenli bakım, onarım, vergiler, reklam ve diğer idari masraflar bu getiriyle birlikte gelir ve kazancınızı önemli ölçüde azaltabilir. Çalışmayı durduran klimalar veya ödemeyi durduran kiracılar gibi sizi şaşırtan harcamaları da hesaba katmalısınız. Kiralama özelliklerinin, masrafları karşıladıktan sonra yüzde 5 veya yüzde 6 getiri gibi brüt olması olağan değildir.
